公寓買賣稅費如何算

具體稅費計算方法如下：請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。A、是個人物業，稅費如下：

現在很多人都需要進行出售房屋，那麼公寓買賣稅費怎麼算呢？今天小編為大家講講公寓買賣稅費怎麼算，希望對大家有所幫助。

材料/工具

買賣稅

方法

首先是差額徵收：營業稅=差額徵收(計稅價格-購買原價)×5.6%;個人所得稅=差額20%;土地=差額30-60%;交易過戶手續費=5元/㎡。

(1)契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，

然後是全額徵收：營業稅=全額徵收×5.6%;個人所得稅=全額20%;土地=全額3%;交易過戶手續費=5元/㎡。

1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地；買方

最後是是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。

二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計

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公寓房過戶稅費怎麼算

具體稅費計算方法如下：

請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。

A、是個人物業，稅費如下：

賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。

2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。

3、土地*：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為

四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分e5a48de588b6e799bee5baa6e997aee7ad9431333366306466別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

B、是公司名物業。

賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。

2、土地*：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大

稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）

買方稅：1、契稅：評估價*3%。

雙方稅：各一仟左右。

擴充套件資料：

房產過戶準備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准檔案;

(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。

參考資料來源：百度百科-房產過戶

公寓的過戶稅費是怎麼徵收的？

需要交納以下稅費：

1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；

2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；

3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；

4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；

7.登記費:(工本費)80元 。

擴充套件資料：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的檔案規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所e68a84e8a2ade799bee5baa6e79fa5e9819331333365666238得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到‘支援合理住房需求，抑制投機性需求’的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

參考資料：百度百科-房屋交易稅

二手公寓需要交多少稅，怎麼算

(1)契稅;非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地*;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積e69da5e887aae79fa5e98193313334313436386元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
備註：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：*(原營業稅)、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地*；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了*買賣交易，一般在實際操作過程中，基本上稅費賣方都加進房價由買方承擔了。

40年公寓性質二手房過戶稅費怎麼算？

1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地*；買方需要繳納契稅和印花稅。

2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。 

3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地*

（1）個人轉讓非抄居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用“產權轉移書據”稅目，適用稅率0.05%；房產證適用“權利、許可證照”稅目，每件5元定額稅率。

（2） 個人所得稅：按照“財產轉讓所得”適用20%的稅率計算繳納，

應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%

（3）土地*：按轉讓房屋價格的5%核定zd徵收。

擴充套件資料

若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定徵稅。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）

參考資料

百度百科-《中華人民共和國稅收徵收管理法》-第三十五條

二手公寓交稅是怎麼算的

二手公寓繳稅與二手房繳稅相同，具體需要繳稅如下：

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

根據契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。

對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定徵稅的其他憑證所收的一類稅費。

對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地*：

個人轉讓非住宅類房產的”核定徵收方式“由登記中心代徵，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續後由登記中心代徵。對個人銷售住房暫免徵收土地*

核定徵收方式：應納土地*額=計稅價格×核定徵收率。我市土地*核定徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

擴充套件資料：

二手公寓購買流程

1、簽訂三方合同

經協商達成雙方購房意願後，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人資訊與買方個人資訊，合同中應註明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印後，合同一人保留一份。

2、辦理貸款手續

若買方需要貸款的(一次性付款可以省略這步)，應提前約好房東，並且帶上身份e79fa5e98193e78988e69d8331333431343632證，戶口本，結婚證(單身不需要)，並且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。

買方應準備身份證，戶口本，結婚證(單身不需要)，收入證明(加蓋單位公章)，如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果(具體要個各大銀行的審批)

3、錄入電子網籤合同

在當地房地產資訊網站二手房網上籤約和合同備案系統裡錄入電子合同，務必準確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人資訊，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重複第3步和第4步。錄入完畢以後，系統會給一個合同編號給你。

4、買方購房資格核查

這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查視窗，進行購房資格核查，還需要提供網籤合同編號，資格核查完畢以後，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。

若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份資訊，成年的小孩不需要。

5、買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以後，就可以去房地局辦理過戶手續了，辦理過戶手續所帶的資料還是和籤貸款時一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶視窗遞交資料，並且買賣雙方當場。

在網籤備案紙質版合同上簽字按手印，過戶視窗人員會現場拍照，資料稽核完成以後，視窗人員會打出一張稅費單，拿著單據在去稅務視窗繳納過戶費，然後把過戶*出示給過戶視窗人員，然後他們會給一個綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6、不動產登記

拿著綠色的回執單，和房產證，以及買方的身份證，戶口本，結婚證，以及影印件，辦理不動產登記，不動產登記完以後，同樣會給一個白色的回執單，工作人員會告訴你，7個工作日之內憑該回執單和身份證到房地局拿證就行了。

7、辦理抵押手續

到房地局拿出房產證以後 ，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以後，還要到抵押視窗進抵押，需要房產證，身份證，戶口本，結婚證，以及網籤合同。

遞交以後，他們也會出一個抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以後的事情就由銀行代為辦理，一般是15個工作日出他項權證，這個時候銀行拿了它項以後，就會把它項押在銀行保管，然後把房產證還給你。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費