如何選擇合適的剛需房

1、面積和戶型合適，剛需房多以小戶型為主，注重戶型實用，功能齊全。選擇時應明確住房需求，結合家庭人口的數量選擇合適的面積和戶型。如果是單身買房自住，建議購房面積在50平米左右，戶型以單室為主。如果買房作為婚房，考慮到現階段不可能要求太多，建議面積在65—70平米左右，兩房或者一房半。這一類人也是初始剛需，有了孩子還會進行二次置業。如果是改善型剛需，購房者已經有一定經濟基礎，主要是因為“家庭成員增加，孩子入學問題”等，而迫切需要改善居住環境。建議面積在100-130平米左右，選擇生活配套較完善的小區。

2、得房率高，高得房率是小戶型的重要標準之一。剛需房多為小戶型，由於房屋面積本身不大，得房率就格外重要。得房率低於70%的話，使用面積就會被縮減，將會影響生活舒適度。此外，剛需購房者應儘量避免選擇酒店式公寓類規劃的產品，這類產品公攤面積比普通住宅大，居住人群比較複雜，也會影響居住舒適度。

3、功能區合理，各功能區的面積是否科學合理，是否存在浪費空間是小戶型品質高低的關鍵。經典小戶型，麻雀雖小，五臟俱全。應儘量保證各個功能分割槽的獨立性與便捷性。

4、生活配套，很多價格低的的小戶型集中在一些新開發的區域，並沒有成熟的交通、生活、商業配套，但是由於價格低，還是會吸引很多剛需群體。對配套缺乏、交通不便的小戶型來說，選擇時要注意房子未來的發展性、周邊未來發展規劃是否能推動區域儘快發展等因素。

5、教育資源，剛需購房者很多都是買房作婚房，是過渡性選擇。雖然從結婚到有孩子是幾年以後的事情，但應提前考慮房子周圍是否有教育資源，以免將來大費周章。

6、升值空間，剛需房也要有升值空間。對於剛需來說，現在買房只是一個過渡性選擇，幾年後有改善居住環境的需求，現在選擇的房產就會進入二手房市場，因此剛需購房者也應考慮房子的升值潛力。