戶型圖怎麼看？

買房子的時候看戶型圖也是必備的，很多人看戶型圖在乎的是房屋的整體佈局，一般看房屋戶型圖，先要確定方向，上北下南。其次在看的就是面積，一般建築面積等於套內面積加公攤，這樣就可以知道你們實際的室內面積了。其實房屋戶型圖的圖紙包括這

戶型圖怎麼看？學會戶型圖符號，快來了解一下吧。

方法

大門是一個扇形，代表推開的動作以及範圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外面就門往外開。

戶型圖上被掏空的牆體標註為黑色實線是面承重牆。 在工程圖上為黑色牆體，打掉會破壞整個建築結構；非承重牆是指不支撐著上部樓層重量的牆體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空牆體，有沒有這堵牆對建築結構沒什麼大的

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。

3800就是3.8米。 主臥室，以牆體中心線為準，（就是說包括了差不多一半牆體的投影面積）它的長乘以寬是3800x（2850+950）=3.8米x3.8米=14.44（平米）。

窗戶的畫法最簡單，就是三線連線；

戶型圖的朝向一般是由指示標來指示的。作為指示標，有多種畫法，下面一一用圖示說明： 此圖示中，使用的是英文縮寫N(北）、S（南）來標註的 這種標註方法，沒有填寫漢字或英文縮略，箭頭所指方向就是北向。 另外，如果平面圖中沒有指示標，就按“

飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；

一般開發商會按照上北下南來擺放戶型圖的。 戶型圖就是住房的平面空間佈局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向佈局。 戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以瞭解戶型的可變結構也很

落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去大多了，如果不能一眼認出來，設計師也會標出來的。

戶型圖中要重點關注的幾個點吧。 1朝向 若無特別標註，開發商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間

空調擺放用矩形框裡AC表示,或者矩形裡面打叉畫槓。

買房的時候，有“行不行，看戶型”的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了;同時樣板房是絕不可能帶回家的，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分

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如何看明白戶型圖？

■置業指導：戶型圖應該如何看

買樓的時候，消費者有“行不行，看戶型”的說法。對於某個住宅單元戶型的認識，在沒有看到樣板房或者現房的時候，戶型圖就是一個重要的指南了；同時樣板房可絕不可能帶回家，印象又是抽象模糊的東西，那便攜又實際的戶型圖之重要性也就彰然了。絕大部分的人第一次看樓的時候，第一次拿了張戶型圖在手，第一反應都是一呆——彷彿找不著北！即使已經“閱圖無數”，自以為對各種戶型圖有了比較多的認識，某天在與設計師一席話後，才猛然發覺戶型圖的學問大著呢！以下貢獻出一點小知識和小心得，供大家分享和認識。

☆戶型圖也會誤導人

戶型圖其實就是住宅單元的“地圖”，而一個可能不為人共知的小*是——地圖其實不是真實狀況的反映，它往往是在真實情況的基礎上作了一些美學上的修改，例如某些道路作了弧線的處理等。戶型圖作為住宅單位的地圖，更是不能盡信；地圖的出版還有專門出版社的監督，戶型圖麻，則是各開發商在設計師戶型設計的基礎上作了各種美學上的處理；這些處理不僅美化了原本枯燥乏味嚴謹的設計圖紙，還有意無意地製造了一些小陷阱、造成對買家的誤導——

◇誤導一：色彩運用。某些悅目的戶型圖上，各空間間隔都採用了不同的、養眼的、溫馨的、深淺不一的色彩，色彩的運用可不僅只為了吸引眼球或顯示更清晰，某種程度上是一種視覺心理作用。平面戶型圖上的色彩直接對觀者的心理產生一定的影響作用，主要是空間感知上的錯覺，而忽略了實際的開間和尺寸。不過，這裡補充的是，現在發展商多追求快速高效並實惠，大規模印製這樣較高要求高成本的戶型圖的情況已是比較罕見；要造成這樣的心理錯覺、又能降低成本的辦法就是黑白印刷、但加強灰度方面的處理。

◇誤導二：傢俱擺放。很多的戶型圖都標明瞭各種傢俱的擺放，這可絕對不是發展商善意地幫助各位準業主設計家居，某些時候這也是一種平面圖上常見的心理誤導。設計軟體上各種傢俱都只是一個比例，設計師把傢俱貼上到戶型圖上的時候，往往出於戶型圖美觀和感知空間的考慮而隨意地收放比例。因此戶型圖上的傢俱比例是實在不能輕信的！——這裡還特別一提的是，即使親臨樣板間，樣板間傢俱尺寸的觀感也是不能盡信的，不少發展商是千方百計買入較小尺寸的傢俱來擴寬空間誤導買家。

◇誤導三：孤立單元。很多戶型圖上，主要資訊是某一住宅的單元戶型圖、佔據版面起碼70%的畫面，而整層的平面圖則在畫面中不被注意的一小角上——千萬不能忽略這難以注意的一小角啊，看清楚從電梯或者樓梯出來後怎樣走進自家門還只是小菜一碟、萬一自己的廁所正對鄰居家的陽臺就傷大雅了。

◇誤導四：窗樑混淆。通常，在正規的戶型圖上，和一般的牆相比，窗的表示是在兩條牆的看線中夾了兩條窗框線(反正就是三或四條平行細線)、而鋼筋結構牆的表示則是粗黑的實線。值得注意的是在一些印刷質量不夠好、或不規範的戶型圖上，細密線的窗就可能會和粗黑的鋼筋牆混淆，這就一定要火眼金睛分辨清楚了。這可關係到具體戶型的採光，以及具體牆體能否拆除的實質操作性。

◇誤導五：尺寸標註。建築師實在是偉大而繁瑣的職業，每天面對眾多的樑、柱、樓梯、軸線等，戶型圖上的尺寸標註就是一個實證。在這尺寸標註上，有兩種誤區要避免——一種發展商化繁為簡，省去了很多資料，只保留部分廳、房等開間的資料，這樣的刪除看得購房者糊里糊塗，遇到沒有尺寸而又關心尺寸的地方，銷售不能清楚告知、只能自己大致按比例粗略估算，反正就只有個“大約”；另一種發展商則保留了專業細密的尺寸標註，眾多的軸線看得人眼花繚亂，有的地方即使用上了直尺也會和隔壁軸線混淆，這樣的專業和精細可不是每個購房者都能承受的啊。過於簡化或過於專業的戶型圖都比較容易對購房者造成混亂——話說回來，這也不能全怪開發商，如何衡量簡化的程度也實在難以把握，如此的指摘實在有點吹毛求疵，不過對於購房者而言，心眼是絕對要保留的。

◇誤導六：“使用率”和“實用率”。使用率和實用率讀音相似，語意也相近，它們的區別一定要清晰——使用率是住宅套內淨面積即使用面積和住宅面積的比，一般70%～80%左右；而實用率是套內建築面積和住宅面積之比。實用率大於使用率，往往開發商用“實用率”代替“使用率”並混淆這個概念來吸引購房者。在這個問題上其實購房者不必太在意實用率或使用率的具體資料，戶型設計是否合理、考慮究竟如何使使用者內空間才是閱讀戶型圖時的關鍵。

要避免進入各種商家戶型圖上的小誤區，購房者就真要火眼金睛，心中保留一把尺了。

☆超現實水平的戶型介紹

現時的發展商和經銷商，滿紙滿嘴塗粘的都是*的蜜糖，能把所有戶型都誇獎得天花亂墜，缺點換個角度總能說成優點，各種廢話也是清一色的動聽，還有更高招的就是漫無邊際的超現實的評論；若論起文字和嘴頭的功夫，他們比起花言巧語的算命先生來，實在有過之而無不及。

☆售樓這事兒，除了提供房子、空間，還贈送*蜜糖——

◇蜜罐一：明明是三角、弧形或其他的不工整形狀，難以擺放和直接購買一般的傢俱，就吹噓“獨特幾何構型，符合獨具品位的您”。

◇蜜罐二：明明把幾個房間甚至衛生間的門都開到了一塊、還是全部對著大廳，私密性和空間使用率都降低了，還能說成“節奏緊湊”，一副使用率高的調7a64e4b893e5b19e31333166336463子。

除了這些奇怪的蜜罐，戶型介紹還千篇一律地離不開以下幾條——

◆定律一：乾溼分明。幹一般是指廳房，而溼就是廚廁了。乾和溼分隔開來，牆都砌在那裡了，這當然就是顯然的嘛！除非主人房裡竟像某些單人監獄一樣床旁邊就是馬桶。

◆定律二：動靜分明。動一般大概就是廳，靜就是臥室衛生間。這還不明顯是廢話一句？

◆定律三：只要不是形狀怪異的(即使是怪異的也可以運用“蜜罐一”反守為攻)，有一句話肯定用得上，那就是“佈局方正好用”。

假如以上“蜜罐”和“定律”還只是入門、畢竟來來去去幾句話，真正*的推銷技巧可是“虛則實之”的超現實主義理論——滿紙沒有一句關於戶型設計的評述，通篇都是品位、風格、格調的暗示，主張一種與樓盤賣點一致的生活方式，例如SOHO、後現代、超高尚等，概念的行銷和實際居住生活毫無實質聯絡。如此種種的誤導和糖衣炮彈，再加上虛無主義的泛濫，確實要務實買個適合自己居住的房子的購房者，還是老老實實回到戶型圖上，認認真真地做實際研究吧

■購房圖紙如何看

在買房前看看開發商的專案平面設計藍圖，對業主瞭解整個房子的情況是有好處的。但對非專業人士的購房者來說，這有點難度，因為看圖紙還是有需要一些基本技巧的。

◎哪些圖紙有用處

展會上的圖紙太多了，但不一定都有用。最管用的圖紙應該是建築的施工圖，因為工程上最標準、最有表現力的語言就是圖紙，有了藍圖，一個專案的家底就可摸個十之六七。但這種藍圖專業性太強，別說是普通購房者，就是房地產業內沒接觸過工程的人，看著也特別吃力。好在現在為了促銷，開發商推出了許多施工圖的衍生產品，如標準戶型圖、小區平面圖、戶型組合平面圖（樓盤標準層單元組合平面）等等。這些衍生圖紙多是施工藍圖的簡化版、美化版，購房者最好都蒐集所關注專案的這類圖紙，這對置業判斷很有幫助。

◎衍生圖紙看什麼

衍生圖紙給人的第一感覺是精製、比例合適。以戶型圖為例，門的位置、開啟方式，窗的位置、牆體厚度等建築細節都有很明確表現。一般美工圖紙達不到這種深度。因為建築繪圖的這種深度只有CAD等專業軟體才能實現，而美工所用的PHOTOSHOP、CORE－AW等軟體重意不重形，如果不引用CAD的底圖根本無法做到如此精細。當然，如果圖紙上標註了明確的尺寸就更好了。不過，在此還要強調一點，所謂“精製”是圖的內容精製，而非紙質精製。

———小區平面圖從目前的銷售資料看，小區平面圖的衍生圖紙較少，有些小區雖提供了，但比例、尺度有些變形。不過，像這類需要精確計量的問題，想從圖上驗算，其實是天方夜譚。因為一來圖紙尺寸不清，二來本身日照的計算必須參照精確的建築立面圖紙，還要參考地形條件，考慮地面高差等問題。看小區平面圖，主要看建築的相互關係，建築的小環境、採光、通風條件等。在設計圖中，平面設計圖可以明白告訴你小區內各種建築物的分佈密度，建築物的數量、面積、容積率、綠化率、道路系統分佈等等，購房人不妨帶上尺子和紙筆，把自己想要了解的資料記錄下來，按照藍圖給定的比例量一量圖上的樓距（南北樓距及側面的樓距），換算一下，並根據圖示中標出的樓體高度，看看它是否符合建築設計規範的樓距要求（按規定，板式建築樓距為1∶1．6；點式建築即塔樓為1∶1．2；未建樓體北側如已經有現樓的，任何形式的新建築都應與現樓保持1∶1．6的樓距），是否有采光不足或遮擋景觀的問題。

———戶型組合平面戶型組合平面，主要看套型的小環境，如有沒有對視、遮擋，以及鄰里關係、電梯吵不吵等問題。

———戶型圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間佈局是否合理，面積尺度是否合適等等。不過，在這裡再給您提個醒，有尺寸的圖紙最好。

◎看圖紙應注意的問題

看看你所選擇的樓座和周邊相鄰樓座在圖上所標示的樓房數量和總高是多少，是否與樓書宣傳一致，防止發展商在開發過程中把樓體“拔高”，以免今後入住後出現電梯擁擠、車位短缺、陽光不足等問題。

注意尋找一下變電站、泵房、鍋爐房、物業管理用房等配套設施的位置，看看這些建築在樓書中是否標示明確，有沒有被“美化”成綠地花園。

在平面藍圖上，你還可以瞭解到所用建築材料、主要部位的工程設計要求。

如果通過這一環節你對發展商的初步評測不佳，考慮到專業因素，你可以找懂行的專家諮詢一下，看是不是存在問題，最終決定是否買房

參考資料：http://gz.house.sina.com.cn/news/2005-01-06/926788.html

本回答被提問者採納

買房如何看戶型圖？四步教你看懂戶型圖

購房者都知道“行不行，看戶型”的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。

那麼戶型圖怎麼看？買房子不懂戶型圖怎麼行？那些符號都代表什麼意思呢？絕大多數購房者在第一次拿到戶型圖的時候，往往不知從何看起。

專業的人士能發現戶型中的優點和缺點，讀懂戶型圖的關鍵是要從紛繁複雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的幾個指標，下面我們一起看看如何看懂戶型圖。

一：戶型圖上的小符號

首先是一些基本的傢俱，比如床、沙發、椅子等，這些部分在戶型圖中標註地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識。

簡單介紹幾個符號：

大門

大門是一個扇形，代表推開的動作以及範圍，扇形在裡面就是門往裡面開，扇形往外7a686964616fe59b9ee7ad9431333431343133面就門往外開。

窗戶

窗戶可以分為窗戶，飄窗，落地窗等等。窗戶一般是三線連線，無凸出；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；落地窗畫法和飄窗是差不多的，但是看上去更大，一般戶型圖也會標註出來。

空調

空調擺放用矩形框裡AC表示，或者矩形裡面打叉畫槓。

衣櫃

衣櫃一般是個矩形，裡面一格格的。

二：戶型圖上的數字

開間、進深

開間是指房間的寬度，一般在3~3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進深過深，開間狹窄，不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。

（以上回答釋出於2018-11-15，當前相關購房政策請以實際為準）

戶型圖怎麼看

你好。

，戶型圖是什麼？戶型圖就是住房的平面空間佈局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向佈局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的瞭解房屋的狀態。

當前的戶型分類：

1、經濟型，又稱緊湊型，普通標準；

2、小康型，又稱中品型，中擋標準；

3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；

4、豪華型，又稱消費型，超級標準。

戶型全面分析：

（一）使用功能

1、主要功能:

私密區（靜區）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等

公共區（動區）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等

2、輔助功能：

專用區（人流量疏區）-主衛、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等

共用區（人流量密區）-公衛、廚房、共用儲藏區、洗衣區等

（二）平面尺度

1、面寬-房屋東西牆面之間的寬度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）

2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上採用相對牆體軸線設計尺寸）

3、面積-一般情況下等於面寬×進深

1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）

2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛+專用儲藏室）

3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關）

4） 交通面積-僅作交通聯絡的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關）

一般的好房型講求住宅內部使用功能區分明確，公共活動區、私密休息區、輔助區之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。

公共活動區：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

私密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

輔助區：對以上兩部分割槽域功能起輔助作用，如廚房、衛生間、貯藏室、陽臺等。

評價房型時，可考慮以下幾個方面：

1、活動區與休息區明確分開，休息區相對集中。2、儘量減少在活動區內牆上開門;使完整牆面更多。3、相互聯絡方便。4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5、廳最好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內室設門斗過渡性空間。8、在廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。11、廚後間外最好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處最好有玄關。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。15、衛生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳。

讀懂戶型圖關鍵是要從紛繁複雜而又精緻的房型圖冊上找出最重要的六個指標

一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上都會標註出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數值越小越好，而開間則是越大越好。

二、面積。大多數戶型圖都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標註為建築面積約為多少平方米，或是使用大於等於符號，這都是正常的現象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠。

三、配比。戶型的合理與否，並不在於大小，而在於房屋各個部分之間的比例與佈局關係。這個關係取決於設計者對於整個房型的把握，更關係到日常生活的細節。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。

四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往佔據著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位於畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這並不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面裡看，就能瞭解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些都很關鍵。

五、結構。房型在某些時候是需要“先天不足後天補”的。所以，瞭解房型的可變結構也很要緊。如：哪些牆能動，哪些牆千萬別動；下水管、上水e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333337626166管的位置、電線走向等，也都要儘可能地掌握。這些資訊在購買期房時，尤其要向售樓員瞭解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所願，而去鋌而走險動一些承重牆、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

六、傢俱擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢俱的錯覺。因此，戶型圖上的傢俱比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

看懂戶型圖必須掌握的技巧

戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面佈置圖戶型圖的作用大家最清楚，主要看空間佈局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在後面敘述，這裡需要強調的是，有尺寸的圖紙最好。

平面圖觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，並在內心建立空間模型來感覺戶型設計中的空間效果。

戶型圖中的各個區域都標明瞭傢俱的擺放，這可不是開發商在善意地幫助業主做家居設計，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導。“設計軟體中的各種傢俱都是一個比例，出於戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將傢俱的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞。

很多戶型圖中，各空間的間隔會採用養眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產生好感，忽略實際的開間和尺寸。

能準確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標註出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)。“將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋採光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現黑廳、黑過道、暗衛生間等問題。

看戶型圖時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、佈局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯絡會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前後的建築物大概有多遠的距離，有沒有建築物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建築和整個小區樓盤的大範圍來看。

挑選戶型還應注意以下幾個方面：

1、在100平方米左右的房子戶型設計中，兩居室起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主臥要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大於10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大於3平方米；三居室的起居室面寬大於4，面積要大於24。對於板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。

2、基本元素包括採光，熱，隔音，降噪和通風。對於採光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優勢。

3、具體空間上，廚房一定要有，而且應該是中式的。儘管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用。

4、功能分割槽要明確，流線設計要合理。

挑選戶型八大忌諱

1、忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

2、忌一覽無餘。許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。

3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。

4、忌廳內多門。起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。

5、忌光線暗淡。在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

6、忌動靜相擾。所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室

希望能幫到你，望採納！

這種戶型圖的朝向怎麼看？

一般開發商會按照上北下南來擺放戶型圖的。

戶型圖就是住房的平面空間佈局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向佈局。來

戶型在某些時候是需要先天不足後天補的，所以瞭解戶型的可變結構也很重要。哪些牆自能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等也要儘可能掌握。

絕大多數戶型都會標註戶型的總建築面積，但是這個資料與實際交房的標準存在上下的浮動誤差。因此，很多戶型圖上面積標註為建築面積約多少平方米，或者用≥符號，這都是正知常現象。另外，在看戶型圖時一定要注意辨別建築面積與實際使用面積之間的差別，這就需要詢問道售樓員樓盤的公攤有多少。用建築面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤越小的房子得房率越高，也越實惠。

戶型圖怎麼看

戶型圖中要重點關注的幾個點吧。

1朝向

若無特別標註，開發商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為：正南、東南、東、西南、北、西。當然，中國那麼大，日照時間方位都不同，各個地方的最佳朝向不盡相同，這點咱們下期再詳細講解。

戶型圖為例，右下角有個指南針圖示，表明上方是北方。主臥+次臥+客廳+景觀陽臺+生活陽臺都是朝南的，採光、通風極好，戶型格局可謂十分理想。

下面是某中部城市一樓盤的戶型圖，客廳和陽臺都朝北，常年沒有日照；房子採光較差，白天室內可能需要開燈照明；兩個臥室都在西面，實在是不太理想。

小貼士：同樣戶型也有可能朝向不同，這時候就得找現場置業顧問諮詢清楚。比較好的辦法是，先確定意向購買的那一面，然後集中看那一面房子的戶型圖。

2、建築面積、套內建築面積

還是以凱旋城為例，上面標明瞭建築面積和贈送面積。建築面積的解釋有些長，簡單的說，你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分，一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等，都是要和其他住戶一起分攤的。

去掉公攤面積，就是套內建築面積，也就是你買的房子真正可支配的面積。一般情況下，兩個面積都會在房產證上標註。

（廣東省佛山市房產證示例）

一般置業顧問只會跟你提建築面積，說的房價也是以建築面積計價的。到了和開發商簽署購房合同的時候，有的合同條款會以套內建築面積計價，這時候大家不必驚慌套內建築面積比戶型圖少，房價比之前瞭解的高等，最後房產證上都有相關體現。

最好的辦法，還是提前向置業顧問了解房子的套內建築面積是多少。下圖是一些常見樓盤的套內建築面積換算率，大家可以根據樓層高度，粗略估算出套內建築面積來。

小貼士：重慶的房子是直接以套內建築面積計價的，購房者就不必糾結公攤面積有多少，劃不划算啦。

3、贈送面積

如今入市的新盤越來越多，除了降價，贈送面積成了開發商普遍會採用的營銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣，就差直接喊“打劫開發商”、“買到就是賺到”了。那麼實際情況真是這樣嗎？

先看戶型圖，一般情況下，陰影、橙色、灰色等非戶型圖底色的色塊，都是指贈送面積。

還是以中信凱旋城的戶型圖為例。圖中橙色塊的幾個陽臺、入戶花園為半贈送面積，灰色塊飄窗為全贈送面積，怎麼樣，是不是很誘人？

這一套更誇張，除了基本的飄窗贈送之外，廚房、公衛、書房以及一個小客臥均為全贈送，入門的玄關及餐廳的部分面積為半贈送。小新目測，贈送面積達到建築面積的一半，50%贈送率！不心動才怪。

那麼為什麼有的開發商可以送這麼多面積？

簡單的說，贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規範，儘量多設計既可以利用，又不算入或只計算一半面積的居住空間，說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建，建成後變成了廚房或房間；或利用層高加隔層，做成複式戶型等。

最需要購房者注意的是，贈送面積是寫不進房產證的！以後也不可抵押，拆遷的時候得不到補償，最壞的情況可能會被政府追究違建的法律責任。當然，最後一個情況是基本不會出現的，具體原因，你們都懂得啦。

小貼士：買房子主要還是看地段、配套、朝向和戶型，購買“贈送面積”戶型的話，首先要看價格是否真划算，實不實用，千萬別為了貪贈送面積的便宜而買房。

4承重牆

就是承載上部樓層重量的牆體，戶型圖上加粗的黑線，就是承重牆啦。

很多人買了房子後會大裝修，可能改造原有戶型格局。這時候得千萬注意啦，以上加粗黑線的承重牆，千萬碰不得…你總不想樓上兄弟在客廳看著電視，突然空降到你家客廳來吧…

除了承重牆不能動，其他牆體都是非承重牆，有的只是隔牆，只起把房間隔開的作用，大家放心大膽地拆吧。當然，外立面（建築外牆）是拆不得的，這點相信不用小新提醒了。

小貼士：承重牆一般較厚，厚度可達20-24釐米，而且用手敲牆時聲音很悶，幾乎沒什麼聲音。隔牆的厚度一般在10-12釐米，敲牆時聲音較響。通過以上兩點e69da5e6ba90e79fa5e9819331333339663335可以簡單分辨承重牆和非承重牆。

5戶型圖常見符號

第一眼看戶型圖，各位多留意些以上資訊即可，下面還有一些常用的戶型圖符號，也是比較關鍵、需要掌握的戶型資訊。