首套房契税怎么算?

首套房契税是根据房屋面积的大小来确定：。1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;3、购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

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首套房子的契税怎么算

房屋契税首套房的计算标准是，首套房屋面积在九十平米以下的，契税税率为1％；首套房面积在90到144平米之间的，契税税率是2％；首套房面积超过144平米，契税税率是4％。

个人购买普通住屋，并归家（成员规模包括购房人、爱人、未成年子女，下同）的，契税减半。如个人购买90平方米或以下普通住屋，且属于家庭独居住屋的，契税减征1％。

征税者须查核契税记录，无记载、有记载但有疑问之处，经交税者之要求或授权，由房地产主管部门通过房屋挂号信息系统查询，并出具书面查询结果。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：

1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以名义发给契证，作为合法的产权凭证，即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。

2、纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。

3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。

首套房契税怎么算

首套房契税怎么算：首套房契税的计算公式为：计税依据乘以税率。一般情况而言具体的契税征收标准分类包括：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠，而且首套房的契税税率一般是在3%到5%的调整幅度内变动的。各地根据实际情况来具体征收。

满足首套房的三个条件：

1.购买房屋的人必须年满18周岁;

2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠);

3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住屋;

不过与父母一起购买的、按照房改购买的、拆迁安置获得或通过继承遗产的住屋除外。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

首套房契税计算公式是什么

首套房契税计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税税率为，首套房90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%;二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%;三套以及三套以上契税3%如购买不限购商住屋，或商业房，契税都是3%。

买房除了契税之外的费用

1、首付款：全款买房的可不只是要准备首付款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子首付不能低于总屋价的20%(限购城市除外)。也就是说，如果你购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的首付款大概在30万左右。

2、物业费：物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。

3、公共维修基金：有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。公共维修基金的收取有两种方式，有的按建筑面积计算，也有的按总房款的百分比计算的，但总的算下来一般都是占总房款的2%-3%左右。

4、房屋面积补差款：这一项费用也有可能不会用上，但以防万一，购房者最好还是事先准备好，房屋面积补差款指的是，在实际收房交钥匙的时候，实测的面积会与合同上的面积有误差，买卖双方按照多退少补的方式补足差额。也就是说有可能购房者会收到开发商的退款。

首套房税费怎么算的

首套房税费中需要计算的为契税，是按照相关标准计算的，没有公式。

1、如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1％的契税。

2、建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5％的契税。

3、建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3％的契税。

4、如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3％。

首套房税费减免规定：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属直接用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住屋的，免征。

3、因不可抗力灭失住屋而重新购买住屋的，酌情准予减征或者免征。

4、纳税人土地、房屋被县级以上征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，可减免契税。

对拆迁居民因拆迁重新购置住屋的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。