工程專案開設資金監管協議作用

工程專案開設資金監管協議的作用是促進新建工程的順利實施，管好、用好建設資金，確保工程資金專款專用，保障雙方的權利都順利實現。資金監管又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行，具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

什麼情況下需要籤工程資金監管協議

辦理資金監管。根據查詢資金監管的相關資料顯示，辦理資金監管需要籤工程資金監管協議。專案工程為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見後簽定資金監管協議書。

資金監管協議是什麼意思

法律分析：資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，而是在簽訂了相關協議之後，由房地產主管部門和銀行在銀行開立資金監管專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房人在規定期限內過戶後，該資金被劃到原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監管銀行開設賬戶。

法律依據：《中華人民共和國商品房預售資金監管實施細則》第五條 商品房預售資金實行監管制度。房地產行政主管部門負責監督管理商品房預售資金的收存和使用。 第六條 開發企業在辦理《商品房預售許可證》時，應當與預售款開戶銀行、房地產行政主管部門簽訂預售款監管協議，並在銀行設立預售款監管賬戶，商品房預售款必須按照監管部門要求存入監管賬戶。 第七條 預售資金專用賬戶應以棟為基本單位設立，一個企業有多個預售專案的，專用賬戶應分別設立。預售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+專案名稱+相關樓幢號，並且預留簽章要與專用賬戶名稱一致。 未設立專用賬戶的監管專案，房地產主管部門不予發放《商品房預售許可證》，不予辦理《商品房預售合同》網上籤約備案、預告登記等相關事宜。 第八條 專案預售過程中，監管銀行原則上不得變更。

工程資金監管是什麼意思

法律分析：所謂資金監管就是將資金交給第三方進行監管，主要在房地產交易的時候需要用到。因為如果是買賣雙方，尤其在進行二手房買賣的時候，涉及到大量的資金。一般來說，資金不會通過經紀公司，而是由當地的房管部門和銀行在銀行開設一個專用的賬戶進行劃轉，這個賬戶屬於銀行。

法律依據：《中華人民共和國建築法》 第十八條 建築工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規定。發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。

公路PPP專案法律實務：36.公路PPP專案之資金監管協議

公路PPP專案之資金監管協議

專案公司：XXXXXXXXXX （以下簡稱“甲方”）

經辦銀行：XXXXXXXXXX （以下簡稱“乙方”）

招標人（招標執行人）：XXXXXXXXXX （以下簡稱“丙方”）

為了促進 XXXXXXXX（公路建設專案名稱）的順利實施，確保專案資金專款專用，同時為甲方提供便捷有效的銀行業務服務，根據《和社會資本合作（PPP）專案特許經營合同》有關規定，經甲、乙、丙三方協商，達成協議如下：

一、資金管理的內容

1. 甲方應在成立後15 天內，在乙方開設基本結算戶；

2. 甲方應按本協議規定將專案資金匯入在乙方開設的基本結算戶；

3. 甲方應將專案資金專項用於 XXXXXXXX（公路建設專案名稱）建設；

4. 乙方應為甲方提供便捷有效的銀行服務，並接受丙方委託對甲方在乙方開設的基本結算戶資金使用情況進行監督。

二、甲方的權利和義務

1. 專案公司成立以後，甲方應儘快在乙方開設基本結算戶；

2. 確保本專案資金專款專用，不發生挪用、轉移資金的現象；保證不通過權益轉讓、抵押、擔保承擔債務等任何其他方式使用基本結算戶的資金；

3. 建設資金做到專款專用，甲方在辦理單筆業務金額超過100 萬元以上的工程款、裝置材料採購等款項支付時，應向乙方出具合同、協議、支付證書、等相關證明材料。

三、乙方的權利和義務

1. 成立以營業部主任為組長，業務科長、會計科長及經辦人員為成員的服務小組，明確業務流程，提高工作效率；

2. 根據甲方提供的合同、協議、支付證書、等相關材料，檢查該筆資金是否用於本專案建設，對本專案以外的款項，有權拒絕辦理，並及時通報丙方；

3. 在接到甲方提供的票據、資料後，8 個工作小時內辦理支付，如遇乙方有權拒絕辦理的專案，也應在同一時間內回覆甲方；

4. 每月15 日前將甲方上月的資金使用情況，整理後書面報送丙方；乙方影印備案的材料一併報送丙方。

四、丙方的權利和義務

1. 不定期審查乙方對甲方的資金使用監督情況、發現乙方不能履行其責任，丙方有權隨時終止本協議；

2. 在甲、乙雙方發生爭議時，丙方應負責協調、解決；

3. 在發現甲方將本專案資金挪用、轉移時，丙方有權中止工程支付並書面通知乙方，直至甲方改正為止。

五、其他

1. 甲、乙、丙三方都應履行保密責任，不得將其他兩方的業務情況透露給三方以外的

其他單位或個人。

2. 本協議有效期自甲方在乙方開戶起，至合作期滿後結束。

3. 本協議未盡事宜，由甲方牽頭，三方協商解決，協商不成的，則任何一方可以依法依規向丙方住所地的以提起訴訟的方式解決爭議。

4. 本協議一式 份，三方各執 份。

甲方：  （單位全稱）（蓋章）

法定代表人或其委託代理人： 

（職務）

（簽字） 

日期： 年 月 日 

乙方： （單位全稱）（蓋章）

 法定代表人或其委託代理人：

（職務）

（簽字）

日期：

 年 月 日

丙方： （單位全稱）（蓋章）

法定代表人或其委託代理人：

（職務）

（簽字）

日期： 年 月 日

什麼是商品房預售資金監管，這個有什麼作用

“爛尾樓”主要指停工停建的房地產開發專案和棚戶區改專案（市場化運作），其造成了大量的資源浪費，更嚴重損害了消費者權益。專案爛尾的原因錯綜複雜，包括資金鍊斷裂、債權債務糾紛、涉法涉訴、建設手續不齊全、叫停等內外部原因。由於開發商資金不足在爛尾成因中佔比最大，因此成為了各地的主要防範物件。

對於開發商資金不足，可以分3種情況看待：一是資金計劃出現意外，且預售款墊付和施工方墊資皆無力解決；二是市場環境預判失敗，導致預售不暢；三是開發商將數額巨大的預收款挪作他用。從根本上說，是開發商對專案未深入進行可行性研究、市場風險應變能力低和經營不善等自身因素造成的。

針對其中的墊資施工問題，2019年7月1日起施行的《投資條例》已立法禁止了投資專案中的施工單位墊資施工行為。在這一法律背景下，運用行政手段和金融手段實現對於爛尾風險的長效轉移是各地的主要做法。

1、重點監管預售資金

12月13日，西安市住建局釋出《西安市商品房預售資金監督管理辦法（徵求意見稿）》。辦法擬對用於支付工程建設等費用的預售資金實施重點監管，重點監管資金額度為商品房開發專案達到竣工交付條件，取得《建築工程竣工驗收備案表》所需工程建設資金總額的1.2倍。

西安的做法主要針對《城市房地產管理法》雖明確要求“開發商必須將預售款用於房屋建設中，不得挪作他用”，但未對由誰監管、怎樣監管、監管範圍做出說明的法律空白，致力於保證建設工程按期竣工交付，防止資金挪用形成新的爛尾工程。

與西安市採取了相似思路的是今年4月大慶市住建局聯合銀保監局等部門印發的《關於開展全市房地產“爛尾樓”專項整治的工作方案》，方案要求“嚴格落實商品房預售資金監管制度，房地產開發企業須將預售資金全部繳入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、另作他用”。將預售資金存入監管賬戶後，資金收存、支取、使用將處於的實時監管之下，違規行為能夠得到有效約束。

除了以行政手段保證工程款支付外，金融手段也是多地轉移欠款風險的主要措施，包括金融信貸支援力度的加大，以及工程款支付保證保險的應用。

2、信貸支援工程建設

同樣在大慶市《關於開展全市房地產“爛尾樓”專項整治的工作方案》中，方案還贊成金融部門在風險可控、商業可持續的前提下，加大金融信貸支援力度，通過信用擔保等方式幫助企業解決資金難題。

這主要針對實踐中開發商出現資金短缺後個別銀行或供應商申請訴訟保全措施，而引起連鎖反應最終導致專案爛尾的現象，也與2018年《中國銀關於進一步做好信貸工作 提升服務實體經濟質效的通知》提出的“對符合授信條件但遇到暫時經營困難的企業，要繼續予以資金支援，不應盲目抽貸、斷貸”、“對必要的在建專案要避免資金斷供、工程爛尾”一脈相承。

其中，信用擔保是保障債權實現、促進資金融通的金融支援工具，主要通過第三方轉移信用風險、有效解決中小企業融資成本高的問題。同樣在工程建設中，以工程款支付為保證物件的工程合同款支付保證保險也是地方預防“爛尾樓”常用的金融手段。

3、保險轉移欠款風險

四川省住建廳聯合四川銀保監局於2019年11月釋出的《關於深入推進建設工程保證保險工作的通知》明確要深入推進工程合同款支付保證保險工作，致力於運用建設工程保證保險機制防範和化解工程爛尾風險。

工程合同款支付保證保險，通過引入保險公司作為第三人，確保在開發商未如期向施工方支付工程款時，由保險公司代為償付、保證工程專案如期開展；也保證在工程建設全過程中，有保險公司對欠款風險進行動態監管並及時預警，通過第一時間轉移、分擔、防範和化解欠款風險，斬斷工程款拖欠帶來的債務鏈。

與四川省採取了同樣思路的是同月湖南省住建廳聯合省人社廳和銀湖南監管局兩部門釋出的《關於在房屋建築和市政基礎設施工程領域開展建設工程保證保險試點的通知》，通知也提出要試點發包人合同款支付保證保險，推動職能轉變，充分發揮市場配置資源作用。

這也與各地運用行政手段、金融手段防範“爛尾樓”思路一致，都旨在遵循與市場、運作與社會執行的內在邏輯，把握與市場、與社會的治理邊界。

防範“爛尾樓”問題發生，建立長效機制並實施常態化管理才是長遠之計。作為巨集觀的主體，用其“無形的手”在預防和復活爛尾樓方面可發揮重要作用；市場作為資源配置的基礎性方式和主要手段，也應充分發揮信貸和保險的力量，為工程建設提供資金支援、轉移爛尾風險。

商品房預售資金監管制度有什麼意義

預售資金監管成為焦點，顯示部門對開發商監管力度越來越嚴厲。此監管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發商可能會因為資金鍊緊張而快速推盤或促銷，儘快回籠資金。這對購房者而言，自然是利好訊息。

應答時間：2021-12-15，最新業務變化請以平安銀行官網公佈為準。

資金監管指的是什麼意思

資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。

資金監管是什麼意思

作為購房新手而言，可能對資金監管是什麼意思並不是很清楚。不過別擔心，下面我就針對資金監管是什麼意思這個疑問，來為大家簡單的介紹下。

資金監管是什麼意思

資金監管，顧名思義就是買賣雙方的交易資金不通過中介公司，而是由房管部門和銀行在銀行開立專用賬戶，該賬戶屬於銀行，當購房者在規定期間內過戶後，該金額被劃入原業主賬戶下，也就是說買賣雙方都必須在監管行開設賬戶。

資金監管有什麼作用

對於客戶：

將二手房首付款進行監管，等到過戶以後再進行解凍，有效避免了業主惡意騙款、資金交割之後出現不配合過戶等風險，從而保證了交易的安全性。

對於業主：

首先，採取資金監管，不僅可以保證交易的安全，同時還能消除客戶的顧慮並且促使交易的順利進行;其次，將交易資金提前納入托管賬戶，確保購房者有足夠的資金買房，有效避免了對方中斷交易的風險，從而保證了業主的自身利益。

什麼是資金監管

資金監管，屬於二手房交易中的保障制度之一，由於不具備強制性，因此可以被理解為房產交易中的支付寶。在交易中，若交易的房屋貸款尚未還清，需要買家的首付款來結清貸款，從而解除房子抵押。

買房資金監管流程什麼

1、買賣雙方簽署購房合同，提出資金監管申請；

2、貸款行稽核借款資質，並簽署貸款合同；

3、對房價實行評估，確定首付款數額；

4、買賣雙方簽署訂監管協議，購房者將首付款打入銀行監管賬戶；

5、買房過戶後，銀行將首付款打入賣方賬戶；

6、辦完房子抵押，房管局出具他項權利證，銀行拿到證書後，將貸款劃到賣方賬戶。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對資金監管是什麼意思也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

關於簽訂募集資金三方監管協議的公告 是利好還是利空

這就說明這家公司有新的投資專案，募集的資金僅是為該專案專門使用的，受到監管部門的監管，不得不得挪作他用。對於散戶來說應該說是一個利好。

上週行情積極的變化是以券商為首的權重股開始走弱，而其他個股紛紛走強，從指數行情向個股賺錢效應演變而且在券商為首的藍籌股全面調整之後，類似國企改革、鋼鐵、交運和601軍團等二線藍籌開始接力上漲，個股普漲和補漲現象明確。

拓展資料

特變電工”簽訂募集資金專戶儲存三方監管協議

2010年8月31日，特變電工股份有限公司及保薦機構國信證券股份有限公司（下稱：國信證券）分別與中國銀行股份有限公司昌吉州分行及中國建設銀行股份有限公司（下稱：建行）昌吉州分行簽訂了《募集資金專項賬戶（簡稱：專戶）儲存三方監管協議》（下稱：三方協議）。

在募集資金專戶內，甲方可根據實際需求將專戶內的部分資金以 存單或其他合理存款方式存放。甲方應將存單或其他合理存款方式存 放款項的具體金額、存放方式、存放期限等資訊及時通知丙方。上述 存單或其他合理存款方式存放的款項不得設定質押、不可轉讓。甲方 不得從上述存單或其他合理存款方式存放的款項直接支取資金。 （二）甲方、乙方應共同遵守《中華人民共和國票據法》《支付 結算辦法》《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》等法律、法規、規章。

（三）丙方作為甲方的保薦機構，應當依據有關規定指定保薦代 表人或其他工作人員對甲方募集資金使用情況進行監督。丙方應當依 據《深圳證券交易所上市公司規範運作指引》以及甲方制定的募集資 金管理制度履行其督導職責，並有權採取現場調查、書面問詢等方式 行使其監督權。甲方和乙方應積極配合丙方的調查和查詢。丙方每半 年對甲方募集資金的存放和使用情況進行一次現場檢查。

公司及其控股子公司特變電工瀋陽變壓器集團有限公司、國信證券分別與上海浦東發展銀行股份有限公司瀋陽鐵西支行、建行瀋陽鐵西支行簽訂了三方協議；公司及其控股子公司特變電工衡陽變壓器有限公司、國信證券與招商銀行股份有限公司衡陽分行簽訂了三方協議；公司及其控股子公司特變電工山東魯能泰山電纜有限公司、國信證券與交通銀行股份有限公司泰安分行東嶽大街支行簽訂了三方協議。公司在上述銀行開設專戶用於募集資金的儲存和使用，國信證券應當依據有關規定指定保薦代表人或其他工作人員對公司募集資金使用情況進行監督。

深圳商品房預售資金可能會由銀行監管改為政府監管，這樣做有哪些好處呢？

這樣做能讓購房者更放心，有助於房地產市場健康平穩發展。

深圳商品房預售資金將會由銀行監管轉變為行政監管

日前深圳市常委會就相關決定公開徵求意見，這表明深圳市預售資金監管將由金融機構監管向行政監管轉變。據介紹，這一監管模式的轉變可以理解為有行政監管模式執行一段時間後，再選擇合適時機啟動《轉讓條例》的修訂工作。

該報道在網路上引發熱議，有網友認為預售資金監管的改變能有效提升購房者的信心，也有網友認為這一行為是在保證樓盤不爛尾。

這樣做的好處有哪些？

一、有助於讓購房者更放心

與金融機構監管相比較，行政監管是在簽訂監管協議的主體中多加了一方。這對於購房者而言，可以說是多了一重保險。購房者交給開發商的商品房預售資金變得更加有安全保障，這有助於讓購房者更加放心。

二、有助於壓實在商品房預售資金監管中方面的責任

以往由於房地產執行模式的問題，預售資金監管在一定程度上是不到位的，甚至導致資金被挪用，從而導致專案爛尾。在這個過程當中壓實在商品房預售資金監管中的責任，無論對開發商而言，還是對購房者而言都是一件好事。

三、有助於確保預售資金安全，化解房企流動性風險。

以往預售資金挪用對房企來說危害極大，現階段由介入監管，有助於確保資金安全，對於房地產企業流動性風險的化解有極大作用。

四、有助於預售資金監管規範化、統一化、標準化。

這一監管的改變是在住建部等三部門加強各地預售資金監管意見出臺後開始實施的，有助於商品房預售資金監管規範化、標準化和統一化。

五、有助於維護購房者權益，促進房地產市場健康平穩發展。

在由監管預售資金後，極大降低了預售資金被挪用的風險，有助於維護購房者權益，有助於保證開發商按時交房，有助於房地產市場健康平穩發展，對現階段房地產市場僵局有一定推動作用。

對於現階段房地產市場遇冷的狀況，加強預售資金監管已經是勢在必行。只有通過各種方式真正恢復消費者對於房地產市場的信心，房地產市場才有可能真正回暖。