宅基地最新政策2023

農村宅基地最新政策如下：
1、宅基地有償使用。農民建房要服從統一規劃、統一標準、統一施工，提倡集中建設農民新村。明確宅基地有償使用範圍。宅基地具有社會福利性質，屬農民的福利，可以繼承。但並不是所有的宅基地都可以繼承。
2、宅基地無償收回。閒置兩年以上的宅基地不再享有農村宅基地的資格權，宅基地無償收回。城市子女在繼承父母房產的同時，也就繼承了父母的宅基地使用權，基本實現了城裡人和農村人權利的平等。
3、宅基地有償退出。如果農民進城落戶不放棄農村宅基地，又想要享受城鎮社保待遇，國家允許他們繼續保留宅基地，但必須自願退出承包地和集體收益分配權。
4、深化農村改革，開展農村集體經營性建設用地入市試點。農村集體經營性建設用地入市是指土地使用權人以轉讓、出租、抵押等方式將農村集體經營性建設用地使用權讓與他人，在符合規劃的前提下，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。
5、保護進城落戶農民土地承包權、宅基地使用權、集體收益分配權。鼓勵進城落戶農民依法自願有償轉讓上述權益。
宅基地使用權的審批如下：
1、符合宅基地申請條件的農戶以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房的書面申請。
2、村民小組收到申請後提交村民小組會議討論，並將申請理由和宅基地的具體情況在本小組範圍內公示。
3、村民小組將農戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或村委會審查。
4、審查通過後村集體經濟組織或村委會簽署意見，報送鄉鎮政府。
5、由鄉鎮政府對農民宅基地申請進行審批，出具農村宅基地批准書，並及時將審批情況報縣級農業農村、自然資源等部門備案。
6、經批准用地建房的農戶在開工前向鄉鎮政府申請劃定宅基地用地範圍，鄉鎮政府及時組織農業農村、自然資源等部門到現場進行開工查驗。
7、農戶建房完工後，鄉鎮政府組織相關部門進行驗收，並出具農村宅基地和建房驗收意見表。
8、通過驗收的農戶可向不動產登記部門申請不動產登記。
綜上所述，未來的宅基地政策也有可能會進一步完善和優化，以更好地滿足農村居民的基本居住和生產需要，促進農村經濟的發展。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。