如何算房子個稅和契稅

1、契稅是買房人需要支付的費用，如果是首套房子，那麼面積≤90㎡的時候，是按照成交價的1%計算，如果＞90㎡，按照成交價的1.5%計算；如果是二套房，面積≤90㎡按照成交價的1%計算，若是＞90㎡，按照成交價的2%計算；如果是三套房，直接按照3%收取。

2、房子個稅是賣方繳納的，如果房子持有滿五年且是名下唯一住房是不用繳納的，如果不滿足則按成交價的1%繳納個人所得稅。

3、需要注意的是，使用者不管是買新房還是二手房，只需要繳納契稅，而使用者若是賣房的話，滿五唯一不僅免掉賣方的個稅同時也不收取增值稅，持有滿2年的只交個稅不交增值稅，持有不滿2年的話則需要繳納個人所得稅以及增值稅。增值稅是按照成交價/1.05*5.65%進行收取的。