公積金買房的條件

凡繳存住房公積金的職工購買商品住房並具備下列條件者可申請住房公積金(組合)貸款擔保。

1、具有市城區常住戶口或有效居留身份;

2、本人及所在單位建立住房公積金制度並按規定連續按時足額繳存住房公積金半年以上;

3、已簽訂正式購房合同並預付30%;(144平方以下住房20%)以上價款;

4、有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力;

5、與市住房貸款擔保服務中心簽訂貸款擔保合同,並同意以所購房產作抵押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

公積金貸款優點：

1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；

2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；

3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金衝貸。

公積金貸款缺點：1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；2、公積金貸款金額有限制。