契稅的演算法

契稅的計算公式是應納稅額=計稅依據×稅率。

其中計稅依據有成交價格的依照成交價格確定，無償贈與或其他沒有價格地轉移稅務局參考市場價格核准，留意房子互換，付款價差的一方依照付款差值明確計稅基礎，徵收率採取的是3%-5%幅度比例稅率。

契稅的計算公式是應納稅額=計稅依據×稅率。

其中計稅依據有成交價格的依照成交價格確定，無償贈與或其他沒有價格地轉移稅務局參考市場價格核准，留意房子互換，付款價差的一方依照付款差值明確計稅基礎，徵收率採取的是3%-5%幅度比例稅率。

1、契稅應納稅額計算公式為：應納稅額＝計稅依據×稅率；契稅的應納稅額應依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定的計稅依據計算徵收。

契稅的計稅依據包括國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的，為成交價格；土地使用權贈與、房屋贈與的，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；土地使用權交換、房屋交換的，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

2、契稅稅率為3%至5%；具體的適用稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

契稅計算公式

契稅計算公式是應納稅額等於計稅金額乘以適用稅率。契稅的計算分為以下幾種方式：

1、買契稅

應納稅額等於成交價格乘以百分之6。例：某居民購買房屋，價格為200000元。其應當繳納的契稅為：200000乘以百分之6等於12000

2、典契稅

應納稅額等於典價乘以百分之3。例：某居民承典房產，典價為30000元。其應當繳納的契稅為：30000乘以百分之3等於900

3、交換契稅

應納稅額等於差價乘以百分之6。例：居民甲與居民乙交換房屋，居民甲房屋價值250000元，居民乙房屋價值200000元，居民乙應向居民甲找價50000元。居民乙應當繳納的契稅為：50000乘以百分之6等於3000

4、贈與契稅應納稅額等於現價值乘以百分之6。例：某中外合資企業接受贈與的房產，現價值為100000元。該企業應繳納的契稅為：100000乘以百分之6等於6000

5、契稅的稅率

採用比例稅率，並實行百分之3至百分之5的幅度稅率。

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；

（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

第五條 有下列情形之一的可以減徵個人所得稅，具體幅度和期限，由省、自治區、直轄市規定，並報同級人民代表大會常務委員會備案：

（一）殘疾、孤老人員和烈屬的所得；

（二）因自然災害遭受重大損失的。

可以規定其他減稅情形，報全國人民代表大會常務委員會備案。

房子契稅怎麼計算公式？

房屋契稅的計算，不僅和房屋面積有關，還和你名下房子套數有關，具體標準如下：

首套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為1.5%。

二套房：面積≤90平方的，契稅稅率為1%；面積＞90平方的，契稅稅率為2%。

三套及以上的：不論面積大小，契稅稅率一律為3%。

你的房子是124平的，根據名下房子套數，首套房的話契稅是1.5%，二套房的話是2%，三套及以上的話就是3%。

然後你需要交的契稅=房屋總價*契稅稅率。

契稅怎麼計算方法

1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額＝計稅依據×稅率；二手房應納稅額＝二手房稅率× 房地產評估 價 2、90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0（ 非普通住宅 ）需繳納3%。房產單價超過地方規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

契稅怎麼算契稅是什麼契稅的計算方法

契稅怎麼算?在房屋交易的過程中我經常會聽到“契稅”一詞，契稅是什麼?對於契稅的演算法，每個國家都會有相關的規定。對於這個比較專業的名詞，小編也只瞭解些許，故從相關網站上找到一些資料跟大家分享。在瞭解契稅怎麼算之前，我們先來解釋下契稅是什麼。

一、契稅是什麼?契稅是什麼?契稅是國定所規定必須交的稅收，當然也是由國家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動產產業的所有權發生轉移變動時，向產權承受人徵收的一種財產稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈送及土地使用權出售、交換與贈與等。

二、契稅怎麼算——契稅的計算公式

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案;契稅怎麼算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，並支付給丙換房差價款60000元。假設稅率為4%，試計算甲、乙、丙相關的應繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時候的金額是60000，那麼甲應繳納的契稅應為60000*4%=2400元。乙購買甲的房子時所涉及的金額是200000元，那麼乙需要交納的契稅應為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那麼丙就不需要交納契稅了。

三、契稅怎麼算——契稅的計稅依據分類

1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。

3、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年後，經許可，乙單位把該土地轉讓，那麼，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

以下情況可減徵或者免徵契稅：

1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵;

2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵;

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減徵或者免徵;

4、財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案。

四、契稅滯納金怎麼算?

1、契稅滯納金計算起始日期的確定：

(1)納稅人進行納稅申報的，徵收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

(2)納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

2、契稅滯納金適用的比例：

根據國稅發[2001]110號檔案《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地佔用稅、契稅徵收管理暫參照<中華人民共和國稅收徵收管理法>執行的通知》第二條規定，凡稅款滯納行為發生在2001年4月30日以前的，按照原《稅收徵管法》規定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;2001年5月1日以後發生的，統一按照《稅收徵管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

房屋契稅怎麼算

90平米以下的是一個徵收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。

二套房、三套房不享受契稅優惠。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

第二套房契稅怎麼算

這個和區域有關係：如果說曾有一套房子賣了，那麼現在買應該算是首套，90平方以下，可以按合同價的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的則按3收取。如果第一套房還在你名下，不管面積多大，都算二套，是按合同價3%收取的。

小編用相關的案例來為大家講述了契稅怎麼算的知識，希望大家能夠真正掌握。更多與契稅怎麼算的最新動態，請繼續關注日隆裝修網!

房子契稅是怎麼算的？

房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵:(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅，契稅徵收機關便以名義發給契證，作為合法的產權憑證，即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課徵一次性契稅。(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。

契稅怎麼算 詳解契稅的計算方法？

契稅=100萬元×1.5%=1.5萬元

契稅的繳納方式一般有兩種：一種是由買方一次性繳納，另一種是由買賣雙方分別繳納。在實際交易中，一般是由買方一次性繳納契稅。

契稅是指在房地產交易中的稅費之一，也叫做契印稅。它是指在房地產交易中，買賣雙方需要繳納的稅費。那麼契稅怎麼算呢？下面為大家詳細介紹契稅的計算方法。

在瞭解契稅的計算方法之前，我們需要先了解契稅的基本情況。契稅是指在房地產交易中，買賣雙方按照房屋的成交價格繳納的稅費。契稅的稅率是按照不同的地區而定的，一般在1%至3%之間。在大多數地區，契稅的稅率為1.5%。

總之，契稅是房地產交易中必不可少的稅費之一。在進地產交易時，買賣雙方需要了解契稅的計算方法和繳納方式，以便進行合理的財務規劃。

一、契稅的基本情況

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買房契稅怎麼算的

房屋契稅計算如下：面積在90平內的契稅按1%的稅率計算、農村戶口免徵；面積在90平~140平內的契稅按1.5%的稅率計算；面積超過140平的或非首次購房的契稅按3%的稅率計算。

法律依據

《中華人民共和國契稅法》第三條

  契稅稅率為百分之三至百分之五。

  契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。

買房契稅怎麼算?

1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。面積是建築面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積。

2、首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅(下面有說明)。

3、首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實也挺大的。

商鋪性質交契稅：商鋪性質繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間，具體費用怎麼算，建議大家還是去相關的機構瞭解一下。

瞭解了交契稅需要的時間和流程。還有住宅和商鋪契稅都有不同的演算法以後。相信大家對買房契稅這方面有了更深刻的瞭解和認識了。只有買房契稅按照一定的時間和演算法交全，才能順利辦理完房證。買房子的購房者一定要充分了解契稅的繳納的重要性，才能順利的完成買房的整個過程。

（最多18字）

房屋契稅怎麼算

房屋契稅怎麼算是很多人關注的問題。在房屋的交易的過程中，我們經常會聽到“契稅”這樣一個名詞。契稅是什麼呢?對於契稅的演算法，每個國家都會有自己獨特的規定。對於這個比較專業的名詞，我們應該要多一些瞭解。關於房屋契稅怎麼算的問題，小編也整理了相關的內容，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看房屋契稅怎麼算的相關的內容。

房屋契稅怎麼算

房屋契稅怎麼算應該要注意哪些相關的內容呢?契稅一般是國定所規定的必須繳納的稅收，同時也是由國家進行收取的，不論是存量房的買賣還是商品房都是要繳納相關的費用的。契稅一般就是指該不動產產業的權發生轉移變動的問題，同時也是可以向產權承受人徵收的一種財產稅。房屋契稅怎麼算還可以包括：房屋的交換、買賣、贈送還有土地的使用權出售、交換和贈與問題。

契稅怎麼算還有哪些相關的內容呢?契稅的計算公式還可以根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定：契稅稅率一般為3%—5%。各地的契稅適用稅率也是根據省級在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況進行確定的。房屋契稅怎麼算還有哪些相關的內容呢?相關的人員還應該要報財政部和國家稅務總局進行備案;契稅怎麼算還應該要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅的稅率，房屋契稅計算公式：應納的稅額=計稅的依據×稅率。房屋契稅怎麼算還應該要注意哪些相關的內容呢?契稅怎麼算也是契稅的計稅依據分類的。首先可以按照成交的價格進行計算。成交的價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關就可以根據這些為依據，直接計稅。房屋契稅怎麼算還有哪些重要的內容呢?定價的內容一般是根據市場的價格進行計算的。土地、房屋價格，都不是一成不變的。相關的人員還可以依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場的興起，房屋交換已經走入了百姓的生活。

房屋契稅計算注意事項

房屋契稅怎麼算還應該要注意什麼內容呢?一般來說，我們計算內容時可以按照土地的收益定價。這樣的情形是不常遇到的。一般來說，納稅依據就是土地的收益問題，也就是乙單位出讓土地使用的所得。房屋契稅怎麼算的注意事項還有哪些呢?如果有以下的情況的話是可以減徵或者是免徵契稅的。像國家的機關、事業單位還有社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於醫療還有科研和軍事設施的都是可以免徵契稅的。房屋契稅怎麼算的注意事項還有哪些呢?如果是城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，也是可以免徵的，如果是因為不可抗力滅失住房而重新購買住房的，那麼也是可以酌情准予減徵或者免徵的，還有國家的財政部規定的其他減徵、免徵契稅的專案也是可以免徵的。房屋契稅怎麼算還有哪些相關的內容呢?根據國稅辦法的檔案《國家稅務總局關於農業稅、牧業稅、耕地佔用稅、契稅徵收管理暫參照<中華人民共和國稅收徵收管理法>執行的通知》第二條的規定，只要是稅款滯納行為發生在以前的，都應該要按照原《稅收徵管法》規定，按日加收滯納稅款2‰。房屋契稅怎麼算還有很多新的規定，這些規定都是有上的支援的。關於房屋契稅怎麼算的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

房屋契稅怎麼算 詳解房屋契稅計算方法？

總之，房屋契稅是購買房屋時必須支付的稅費之一，但是可以根據享受一定的減免。購房者在購買房屋時需要仔細計算契稅，並瞭解當地的減免，以便合理規劃購房預算。

以一套售價為100萬元的房屋為例，假設契稅稅率為1.5%，則房屋契稅的計算方法如下：

房屋契稅是指購買房屋時需要繳納的稅費，也稱為契稅或者房產交易稅。房屋契稅的計算方法並不複雜，下面將詳細介紹契稅的計算方法。

因此，購買這套房屋需要額外支付15000元的契稅。

四、房屋契稅的減免

其中，契稅稅率是由國家規定的，一般為1%至3%不等，具體稅率根據房屋所在地的而定。

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房屋契稅如何計算

契稅演算法如下

第一次購房契稅減半

徵收標準：個人第一次購買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半徵收的稅收優惠，即按1.5%徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×徵收率1.5%

計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

所需資料：

1、商品房購買合同;

2、商品房購買;

3、購買房屋者身份證;

4、開發公司大產權證;

5、成都市地方稅務局契稅納稅申報表;

6、如果購房者委託他人(包括開發公司、中介機構等)代為辦理納稅還需出具委託書。

二、第二次購房契稅稅率

第二次購房契稅3%

徵收標準：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優惠。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%

所需資料：與個人第一次購買普通住宅相同。

三、二手房契稅稅率

二手房參照市場價收稅

徵收標準：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半徵收。

計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×3%(或1.5%)

計稅依據：成交價格，如果成交價格明顯低於市場價格而無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

土地契稅稅率

一、90平方以下(不包含90平方)外環總價160萬以下、中環200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1%。

二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外環總價160萬以、下中環總價200萬以下、內環330萬以下(不包含160萬、200萬、330萬)契稅1.5%。

三、140平方以上(包含140平方)契稅3%。

房產契稅稅率

四、房產性質為別墅或商業用途繳納契稅3%。

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

在購房的過程中要明確的向商家詢問關於房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然後乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

每年國家都會出臺新的，在的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區根據本地的相關情況然後具定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

土地出讓契稅稅率

一、營業稅及附加(出讓方)：

1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。

2、按繳納的營業稅繳納7%的

二、印花稅和契稅(雙方)：

城建稅和3%的教育費附加。

二、印花稅和契稅(雙方)：

1、按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三、土地(出讓方)：

1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地。

2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額;開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除專案金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)