滿五不唯一要交多少稅

契稅

徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

營業稅

轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅或普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。

個人所得稅

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。如果同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

房子滿不滿五年的區別：

1、購房時間滿5年的普通住宅，營業稅稅率，0，且當家庭唯一售房時，個稅為0；

2、購房時間滿5年的非普通住宅，營業稅為：(計稅價-原值)*5.6%，且當家庭唯一售房時，個稅為0。

房子滿不滿五年如何判定：

1、起始日期——以契稅票(完稅證明)或者房產證的填發(登記)日期為準。

2、截至日期——豐臺、海淀、石景山、昌平、西城以交稅日期為準；朝陽、亦莊以網籤時間為準；其他區縣請諮詢當地稅務。

滿五年唯一：“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

在北京二手商品房，房屋滿五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋屬於普通住宅（面積小於140（含）㎡，小區容積率大於1，屬於普通住宅，否則就是非普通）房屋免徵營業稅，但不是唯一住宅個稅徵收差額的20%。如果是非普通住宅：營業稅徵收差額的5.6%，個稅徵收差額的20%，契稅是和房屋面積、買房首套購房還是二手購房為政策徵收，買方首套購房，房屋面積90㎡（含）以下契稅徵收1%，90㎡-140（含）㎡契稅徵收1.5%，超過140㎡徵收3%。二套及以上契稅按3%徵收，非普通契稅按3%徵收。

在數額上，滿不滿五年所產生的稅費也絕不是小數，而且直接影響著買房的成本，所以需要購房者先了解清楚什麼才是真正的滿五年唯一。這樣才能在買房的過程中不會花費太多的錢在稅費上。