盤點滿五唯一是什麼意思？

滿五唯一？我相信這個名詞肯定還有人不知道吧，但是有一些人在購買房子的過程中可能會聽到過這樣的專業術語，但是你們真的知道滿五唯一是什麼意思嗎？今天，小編就要來科普一下這個小知識啦。那麼，既然在購房過程中聽的滿五唯一，它就和房產有著必然的聯絡，而且呀，滿五唯一的房子還挺受歡迎呢。如何判斷是否二手房滿五唯一？滿五唯一是什麼意思？1、“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語。“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統裡的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。2、但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。為什麼人們在選購二手房的時候，喜歡滿五唯一的房子呢，這是因為滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。3、一般而言：賣方的房產證滿5年，並且是家庭唯一住房的，購房者不需要繳納個人所得稅；賣方的房產證不滿2年，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及（稅率為5％）。4、賣方的房產證滿5年，但並不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房產交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。如何判斷是否二手房滿五唯一？滿五指的是購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼具體判斷標準是什麼呢？1、商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為準；2、已購公房有三個標準：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為準計算。3、唯一指的是以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。滿五唯一是什麼意思，或許你以前對它很陌生很疑惑，但是小編相信，看了今天的這篇文章你就很明瞭了。滿五唯一的房子大家都情有獨鍾，假如你要買二手房的時候，腦海裡面有了“滿五唯一”這個概念，如何判斷是否二手房滿五唯一肯定輕而易舉啦。希望這個小知識對大家購房有所幫助www.51dongshi.com防採集。

“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年,唯一是指業主在該省份內,登記在國土局系統裡得只有這一套房子,正常滿五唯一是免個稅和營業稅!

相信很多朋友經常會聽到中介人員問我們的房子是不是”滿五唯一“，好多朋友不知道滿五唯一是什麼意思，它在房產交易過程中能節省掉哪些費用，這裡和大家一塊來分享一下，也避免我們因為不知道而被人家多索取的繳費類別。

滿五就是從房產證上的日期開始達到五年期滿,唯一就是產證上的名下唯一的一套房子 ,這種房屋可以免繳營業所和個人所得稅。

首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。

“滿五唯一”是二手當地產市場裡的一個簡單縮寫詞語,即滿五年且唯一住房的意思。根據國家現行政策,滿五年唯一住房轉讓可以免交個人所得稅和營業所。 滿五年:是指房屋

滿五指的是從取得產權證的日期算起，持有該房產的時間已經大於等於５年，如果說房產證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅上的日期算起。

滿五年是指取得的產權證時間往後五年,沒有三分之二說法。要麼滿五年要麼不滿五年,別繞進去。 唯一是指,產權人家庭單位取得的唯一住宅。也沒有三分之二的說法。

唯一者的是是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。

(房產交易是要徵收稅費的,一般國外是以實際成交價格過戶徵稅,如果避稅是有牢獄之災 滿五年徵收差額部分營業稅,未滿五年出售的就按照市場指導價的全額徵收。這是指

其次。當要出售的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費，根據相關的規定，滿五唯一的房產可以免收和個人所得稅。通常我們購買二手房所要繳納的稅費有三個大項，分別是契稅，個稅，，這其中契稅無論是什麼條件都必須要繳納的，的話只要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免徵。所以滿五唯一的房子稅費是沒有的，這樣比較起來，我們購買這樣的房子少交了稅就相當於房子也便宜了不少。

五、“滿二唯一”中的唯一其實並沒有什麼特殊含義,只有“滿五唯一”有另外的含義。 1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、房產證滿5年,不是唯一住

滿二唯一是產證滿2年並且是唯一的一套房子、滿五唯一一樣的道理，有些房東滿幾年但名下還有其他房子，就不能算唯一，這個是跟二手房交易稅費有關的！滿五唯一比較低！，什麼是滿五唯一？“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裡得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。    滿五唯一的判定標準？①普通商品房與經濟適用房    普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是檢視房子的契稅開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。②已購公房       已購公房又稱“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。       如果是以市場價買的，則屬於個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。       如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。       如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。       房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，選擇任何一種都可以。 ③ 其他型別       其他型別的房產以繼承和贈與的房產為主。       繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核准產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。       贈與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；如果是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。           滿五唯一的房子有哪些優勢？       滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。(注意：各個地區的價格界定不一樣，應以所在地區的政策和價格為準。)例如：北京普通住房滿5唯一： 沒有及附加和個人所得稅。 滿5年不是唯一的房子：沒有及附加，個人所得稅是差額的20%。 滿2年不滿5年： 免徵及附加，個人所得稅是差額的20% 。不滿2年不是唯一的房子：徵收5.6% ，個人所得稅是差額20%。綜上所述，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購房者的最佳選擇。在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護購房者的權益。（以上回答釋出於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）點選領取看房紅包，百元現金直接領內容來自www.51dongshi.com請勿採集。