月供計算公式

月供一般有等額本息和等額本金兩種計算方式，等額本息還款公式：每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)；等額本金還款公式：每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。1、等額本金按揭貸款：這種按揭貸款方式指的就是貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月)等於本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢可以多還或提前結束，這種方法比較實用，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。2、等額本息按揭貸款：而這種按揭貸款方式是指本金不變，利息根據貸款期限的長短平攤到每個月，如果在利率不變的情況下，這貸款時間內每月所還的金額是不變的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。