![商品房得房率怎麼算]( "商品房得房率怎麼算")
- 商品房得房率的計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積，銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率會寫在合同裡。得房率是買房比較重要...
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![商品房是怎麼做外牆防水的]( "商品房是怎麼做外牆防水的")
- 1、如果要做外牆防水最好使用砂漿防水劑。2、這樣做好後可以與原來的水泥基面形成一個整體，在施工時如果之前的外牆做了瓷磚，要將原來的瓷磚全部剷掉再進行施工。3、儘可能不要使用防水塗料，因為使用防水塗料施工後，還要在做一層保護層，工序比較麻煩。...
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![原來是這樣的 為什麼有的商品房不收增值稅]( "原來是這樣的 為什麼有的商品房不收增值稅")
- 1、是因為房地產業都是繳納營業稅的，房地產營業稅是指標對企業出售和個人轉讓房地產的稅收，自2009年1月1日起，採取預收款方式銷售開發產品的，應當於收到預收款的當天繳納營業稅（《營業稅暫行條例實施細則》第二十五條）。所以，此種情形不是預繳，而是實際發生的營業稅。2、房地產業...
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![商品房買賣中的定金如何處理]( "商品房買賣中的定金如何處理")
- 商品房買賣中的定金的處理依據《擔保法》第89條：當事人可以約定—方向對方給付定金作為合同的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或收回。給付定金的—方不履行約定的債務的無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。...
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![商品房過戶費是什麼]( "商品房過戶費是什麼")
- 商品房過戶費是指商品房在過戶中所產生的稅費，其中包括契稅、營業稅、個人所得稅、房產交易費、印花稅、房產證工本費、土地證工本費、交易評估費。過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登...
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![商品房出租合同注意事項]( "商品房出租合同注意事項")
- 1、簽訂租房合同注意事項：要叫房東拿房產證原件給你看，然後要他影印一份給你。2、籤“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產證上一致），室內包含設施（因為如果是有裝修而且有傢俱的，要寫清楚，以免以後退租時引來糾紛），水電費、物業費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金...
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![原因是什麼 商品房排煙道底部會積油嗎]( "原因是什麼 商品房排煙道底部會積油嗎")
- 因為油煙和水不同，水在立管中不能存留，而油汙是粘性的，進入煙道四處瀰漫四處粘附，不象立管中的水無粘性只是從高向低瀉流。煙道粘附油汙的現象可以從清洗油機的狀況推想而知。如果高層家家戶戶都在使用油煙機排放油煙，那麼每一層的煙道都會粘附油汙。至於哪一層粘附的多哪一層...
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![安置房和商品房有哪些區別 安置房和商品房的區別]( "安置房和商品房有哪些區別 安置房和商品房的區別")
- 1、土地來源的區別拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。2、產權的區別很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具...
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![購買自住的商品房要交房產稅嗎]( "購買自住的商品房要交房產稅嗎")
- 購買自住的商品房一般是不需要繳納房產稅的，如果是僅有的一套自住住房的話。如果房產用於出租或生產經營，要交房產稅。房產稅的徵收範圍，具體指開徵房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體徵稅範圍，由各...
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![深圳回遷房與商品房的區別]( "深圳回遷房與商品房的區別")
- 1、價格波動程度不同。回遷房和商品房相比，商品房的價格受市場影響較大；2、依據不同。回遷房的依據是拆遷補償協議，而商品房的依據則是商品房買賣合同；3、上市交易的難易程度不同。商品房可以上市交易，但是回遷房的上市交易一般會受到很多限制因素的影響。...
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![商品房買賣合同中是否有交房期限？]( "商品房買賣合同中是否有交房期限？")
- 法律分析：按照一般實務經驗與法律規定，商品房交易中應當約定交房期限。法律依據：《中華人民共和國民法典》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房...
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![商品房稅費一覽表包含哪些稅]( "商品房稅費一覽表包含哪些稅")
- 商品房稅費一覽表包含哪些稅，說明如下：1、契稅，契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。2、合同印花稅，在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦...
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![商品房70年產權到期怎麼辦]( "商品房70年產權到期怎麼辦")
- 2、其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。開發商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地使用時間長短罷了。3、這裡需要大家明白的是土地的使用時間是按照建設用地拿地的...
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![商品房是如何做外牆防水的]( "商品房是如何做外牆防水的")
- 1、如果要做外牆防水最好使用砂漿防水劑。2、這樣做好後可以與原來的水泥基面形成一個整體，在施工時如果之前的外牆做了瓷磚，要將原來的瓷磚全部剷掉再進行施工。3、儘可能不要使用防水塗料，因為使用防水塗料施工後，還要在做一層保護層，工序比較麻煩。...
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![商品房是指什麼]( "商品房是指什麼")
- 1、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價出售。2、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商...
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![複式商品房是什麼意思]( "複式商品房是什麼意思")
- 複式商品房是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。複式商品房在概念上是一層，並不具備完整的兩層空間，單層高比普通住宅（通常層高2.8米）高，可在區域性增建出一個夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高...
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![商品房現售應符合哪些條件]( "商品房現售應符合哪些條件")
- 根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(四)已通過竣工驗收；(五)拆遷安...
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![購買商品房後發現質量問題怎麼辦]( "購買商品房後發現質量問題怎麼辦")
- 1、屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。3、在保修期內，開發商應當承擔修復責任。...
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![商品房貸款利率]( "商品房貸款利率")
- 2020年房貸利率一般都是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，目前央行的基準利率為：1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。3、個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3...
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![沒出讓的土地能買商品房嗎？]( "沒出讓的土地能買商品房嗎？")
- 土地未辦理出讓手續的不能進行商品房出售。商品房所用的土地使用權一般通過出讓取得，沒有出讓的土地未交納土地出讓金，不具備合法的土地使用權，故不能當商品房出售。【本文關聯的相關法律依據】《城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符...
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![工抵房和商品房的區別]( "工抵房和商品房的區別")
- 工抵房與商品房的區別如下：1、工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建築方，建築方通過與開發商簽訂工抵房合同並辦理房屋產權證來獲得房屋物權。2、工抵房的房屋產權還抵押給建築方，所以購買時需要注意房屋的實際情況。商品房是指開放商進行建設，取得“五證”後的房屋，是可以進行...
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![商品房和經濟適用房的區別有哪些]( "商品房和經濟適用房的區別有哪些")
- 1、概念不同。經濟適用房的主要銷售物件為中低收入家庭，購買這類房可以享受稅費減免的優惠政策，在中低收入家庭的經濟承受範圍內，是一種保障性住房。而商品房是由房地產開發商負責開發的房產專案，出售時按市場規律進行。2、價格不同經濟適用房在出售時，嚴格按照政府指導價進行...
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![商品房認購合同書]( "商品房認購合同書")
- 商品房認購合同怎麼寫呢？不知道的小夥伴來看看小編今天的分享吧!商品房認購合同書寫格式：1、出賣人（簡稱甲方）和買受人（簡稱乙方）的基本資訊，包括姓名、身份證號碼、住址、聯絡電話等等。2、房屋的基本資訊，包括房屋的建築面積、位置等等。3、出售價格。4、保證定金，如甲方反悔本...
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![商品房有老鼠怎麼辦]( "商品房有老鼠怎麼辦")
- 方法一：將大米、玉米、麵粉等食品炒熟，放少許食用油，再拌入幹水泥，放在老鼠經常出沒的地方，老鼠聞到香味就會跑過來吃，老鼠食用後，水泥在腸道內吸收水分而凝固，就會使老鼠腹脹而死。方法二：在滅鼠膠塗上一些老鼠藥，放在老鼠經常出入的地方，老鼠就會被毒死了，但是老鼠藥對我們人體也是...
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![？ 商品房退房能要回購房定金嗎]( "？ 商品房退房能要回購房定金嗎")
- 法律分析:符合可以退定金的情形的購房定金可以退。下列情況可以要回購房定金：1.開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。2.開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下可以退定金。3.因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買...
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