![怎麼網上查詢商品房銷售合同登記備案]( "怎麼網上查詢商品房銷售合同登記備案")
- 一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要檔案。只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。購房者既可登陸當地地產市場很多人購買了商品房後，想在網上查詢...
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![商品房定金怎麼退？ 商品房能不能退]( "商品房定金怎麼退？ 商品房能不能退")
- 一、商品房定金能不能退（一）打破誤解，商品房定金不一定不能退好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償。以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什麼原因房子最終...
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![買商品房要辦理什麼手續]( "買商品房要辦理什麼手續")
- 1、看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。法律快車提醒您，集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5...
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![學區房跟普通商品房有何不同]( "學區房跟普通商品房有何不同")
- 學區房其實和普通商品房沒有什麼太大不同。只有一點不同，現在每個學校都在分割槽分片招生，在他的招生範圍內的房子就叫學區房，不在招生範圍內的房屋業主要想在這上學要交借讀費的。學區房：顧名思義是帶有名校學位的房子，擁有該地段樓房家庭的孩子，可以有在名校上學的資格。很多家...
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![商品房兩書是哪兩證]( "商品房兩書是哪兩證")
- 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律檔案,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、效能和各部位(部件)的型別、效能、標準等作出說明，並提出使...
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![商品房和住宅房有什麼不同]( "商品房和住宅房有什麼不同")
- 在買房的時候，我們有時候會面臨商品房還是住宅房的選擇，商品房和住宅房的區別對於我們買房子來說是非常重要的，因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子，以後想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業房和住宅房的區別，那麼商品房和住宅房有什麼區別呢？商品...
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![商品房裡有蟑螂怎麼來的]( "商品房裡有蟑螂怎麼來的")
- 蟑螂喜歡選擇溫暖、潮溼、食物豐富和多縫隙的場所棲居，這就是孳生所需要的4個基本條件。凡是有人生活和居住的建築物內，一般都具有這些條件，所以蟑螂就成了侵害千家萬戶的衛生害蟲。喜暖愛潮是蟑螂的重要習性。不難發現，不管在飯店、家庭，還是在火車、輪船上，廚房總是侵害最嚴...
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![購買商品房後發現質量問題怎麼辦]( "購買商品房後發現質量問題怎麼辦")
- 1、屬於主體質量不合格的，首先購房者應該向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。2、嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。3、在保修期內，開發商應當承擔修復責任。...
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![安置房和商品房有什麼不同]( "安置房和商品房有什麼不同")
- 大家都知道，所謂的安置房是指在拆遷的過程中，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。除了安置房之外，還有一個詞是“商品房”。在日常生活中，肯定經常聽到這兩個詞。那麼，安置房和商品房到底有什麼不同呢？和小編一起來看看吧！安置房和商品房有什麼不同1、交易限制不同：很多安置房在交...
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![商品房預售應當符合的條件]( "商品房預售應當符合的條件")
- 根據我國《城市房地產管理法》第45條有明確規定，商品房預售，應當符合的下列條件第一，已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;第二，持有建設工程規劃許可證;第三，按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣...
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![商品房銷售合同]( "商品房銷售合同")
- 銷售合同怎麼寫呢？一起來看看小編今天的分享吧。銷售合同要注意以下四方面，首先是甲乙雙方的身份，第二個就是寫明合同的具體內容，第三個要寫明雙方的違約責任，第四個要寫明具體的時間。銷售合同標準範本1出賣方：買受方:工程名稱：合同編號：簽訂地點：簽訂時間：年月日根據我國《合同法...
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![商品房認購合同的範本]( "商品房認購合同的範本")
- 商品房認購合同怎麼寫呢？不知道的小夥伴來看看小編今天的分享吧!商品房認購合同書寫格式：1、出賣人（簡稱甲方）和買受人（簡稱乙方）的基本資訊，包括姓名、身份證號碼、住址、聯絡電話等等。2、房屋的基本資訊，包括房屋的建築面積、位置等等。3、出售價格。4、保證定金，如甲方反悔本...
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![商品房貸款利率]( "商品房貸款利率")
- 2020年房貸利率一般都是在央行基準利率的基礎上上浮調整得出的，目前央行的基準利率為：1、短期商業貸款：1年內（包含1年），年利率為4.35%。2、中長期商業貸款：1年至5年（包含5年），年利率為4.75%；5年以上，年利率為4.9%。3、個人住房公積金貸款：5年以下（包含5年），年利率為2.75%；5年以上，年利率為3...
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![商品房33層樓適合買哪層 33層高層樓房住幾層最好]( "商品房33層樓適合買哪層 33層高層樓房住幾層最好")
- 1、33層高層樓房住13-23層為最佳，採光是最好的，光照也充足，視野開闊，幾乎沒有噪音。2、首先避開30至40米的浮塵層;不要選樓頂，有些裝置會發出噪音;看周邊的規劃樓層，保證室內有一定的採光;5層以下的儘量不買，避免飛賊、噪音、下水管道不好等。...
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![還遷房和商品房的房本兒一樣嗎]( "還遷房和商品房的房本兒一樣嗎")
- 還遷房和商品房的房本兒是一樣的，還遷房指住戶原來住房拆遷後，在原住址所蓋的新房有一部分根據原住戶的面積根據一定比例返還給使用者住房。市郊的農村住房很大一部分都採用還遷房的措施，減少房地產商的補償代價。商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司個人、外國...
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![買商品房需要什麼證件]( "買商品房需要什麼證件")
- 買商品房需要什麼證件，說明如下：一、全款買房需要的證件：1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續：一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以（包括各種稅費的錢），剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產權證。二、貸款買房需要的證件：1、已婚：結...
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![自住型商品房如何申請 自住型商品房如何申請方法介紹]( "自住型商品房如何申請 自住型商品房如何申請方法介紹")
- 1、自住型商品房需要在當地住房和城鄉建設委員會網站找到自住型商品房申請，登入網站進入資質核驗這個欄目，新增自己資訊。2、然後等待15個工作日就知道資質審查結果，資質稽核通過後參加搖號專案。搖號結果會在網站公示三個工作日，然後就可以參加選專案階段了。3、優先選房家...
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![商品房使用權多少年]( "商品房使用權多少年")
- 商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，包括:民用住宅建築，商用建築，工業用建築。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質:一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個...
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![二類經濟適用房和商品房介紹]( "二類經濟適用房和商品房介紹")
- 1、二類經濟適用房：（1）經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的。二類經濟適用房一般是回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。在房產證上，房屋性質處會標示“按照經濟適用住房管理”。（2）二類經適房上市...
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![商品房退房能要回購房定金嘛？]( "商品房退房能要回購房定金嘛？")
- 律師解答：符合可以退定金的情形的購房定金可以退。下列情況可以要回購房定金：1.開發商不具備商品房銷售資格的，那麼不想買房的話，定金可以退回。2.開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下可以退定金。3.因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣...
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![商品房認購書及預約款是怎樣的 購房預約款項怎麼寫]( "商品房認購書及預約款是怎樣的 購房預約款項怎麼寫")
- 1.商品房認購書及預約款是怎樣的商品房認購書是確認準買受人在將來某個時間與開發商洽談購房合同的預約。預約確定雙方將來洽談合同的權利和義務。商品房認購書不是購房合同，也不是購房合同的從合同。應當依據公平原則確定預約雙方的權利和義務。預約款不能簡單視為定金。...
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![經適房轉商品房流程是什麼]( "經適房轉商品房流程是什麼")
- 經適房轉商品房流程是：1、準備相關材料，包括戶口本、雙方身份證及影印件（最少3張）、結婚證（必須帶，若轉讓給年齡大的父母，沒結婚證的，可以使用者口本證明夫妻關係也可）。2、準備好材料後，到有關部門的門口諮詢臺領取網籤號，再到視窗排隊等待叫號進行網籤。可以先去視窗要個存量房買賣...
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![還建房和商品房有什麼區別]( "還建房和商品房有什麼區別")
- 1、定義上的區別。還建房是指政府或開發商在進行城市道路建設和一些設施建設專案時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。商品房則是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。2、產權上的區別。還...
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![買商品房要辦理的手續有哪些 買商品房要辦理什麼手續]( "買商品房要辦理的手續有哪些 買商品房要辦理什麼手續")
- 1、看房驗明產權是關鍵買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。法律快車提醒您，集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易，而經濟適用住房要住滿5...
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![商品房購買定金是否可以退還？]( "商品房購買定金是否可以退還？")
- “定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式，不論是為締結合同還是履行合同而設的“定金”，都有其特定的法律效果。購房合同中的“定金”應退還或抵作房款，而主合同與從合同的成立也與“定金”的支付時機有關。法律分析不能退。“定金”是一種為了締結合同或...
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