怎麼網上查詢商品房銷售合同登記備案

一、購房合同是買房的重要手續和證明，是保護購房者自身權益的重要檔案。 只有經主管部門登記備案的購房合同，才能履行其合法效力。購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。 購房者既可登陸當地 地產市場

很多人購買了商品房後，想在網上查詢到自己的合同登記備案，下面就為大家帶來一種方法。

材料/工具

電腦

方法

在360瀏覽器中輸入：住房保障和房產管理局，會自動匹配你究竟的城市房管局

實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。1.從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，

例如開啟成都市房管局

如果是在網上籤訂的買賣合同,那它就會在首頁"商品房買賣合同"下面有一個備案號,你在當地的房管局網上輸入這個備案號就可以查詢到是否已備案.如果不是在網上籤訂的合同,就只有去房管局相關部門查詢了.

在首頁點選網上查詢

可以向當地的房產管理部門查詢，有些地方可以通過網站輸入備案號查詢；商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄

繼續點選網上查詢，顯示業務分類

根據《商品房預售管理辦法》商品房預售之後，開發經營企業應與房屋承購人簽訂商品房買賣合同，預售人在簽約之後三十日內向上級房屋管理部門備案，上面的號碼即為合同登記備案號。 購房者可登陸武漢市房地產市場資訊網,查詢合同備案情況,也可在向

點選市場交易中的“商品房合同備案查詢”

可以在所在地的住房和城鄉建設局網站查詢，以石家莊為例，具體查詢方法如下： 一、開啟百度搜索，在搜尋欄輸入“石家莊住建局”，搜尋後找到石家莊市住房和城鄉建設局官網並點選進入。 二、進入石家莊市住房和城鄉建設局官網後，找到“網上服務”一

輸入相關資訊，即可查詢

天津是在天津市房地產綜合資訊網上能查詢，網址是http://www.tjfdc.com.cn/Index.aspx，網上左邊有一項“商品房買賣合同資訊查詢”，點選開後輸入身份證號碼、合同號（如果合同沒有在您手裡，找銷售要），即可

查詢結果僅供參考使用，防止非法用途盜用他人資訊

天津是在天津市房地產綜合資訊網上能查詢，網址是http://www.tjfdc.com.cn/Index.aspx，網上左邊有一項“商品房買賣合同資訊查詢”，點選開後輸入身份證號碼、合同號（如果合同沒有在您手裡，找銷售要），即可

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如何網上查詢商品房銷售合同登記備案

天津是在天津市房地產綜合資訊網上能查詢，網址是http://www.tjfdc.com.cn/Index.aspx，網上左邊有一項“商品房買賣合同資訊查詢”，點選開後輸入身份證號碼、合同號（如果合同沒有在您手裡，找銷售要），即可

怎樣查詢房屋備案情況

查詢方式一般是兩種：

一種是帶身份證及相關房屋交易合同，實地到當地房產交易中心視窗查詢。

另一種是網上查詢。商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢網上搜索當地房產交易中心的網站，登入後予以查詢。進入查詢登陸介面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。這樣就能看到該房產的具體所屬和具體合同資訊了。

房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋買賣進行的登記工作。 由相關房屋產權管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋買賣雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋買賣雙方當事人的資料進行復查。

擴充套件資料：

1、出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交下列資料：

（1）房地產權證或者其它合法的權屬證明（驗原件，影印件1份）。

（2）《房地產租賃合同》一式四份。

（3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）。

（4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（影印件1份）。

2、審查

工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規範性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，並將相關資料送街出租屋管理服務中心稅收員複查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，並耐心說明原因。

3、複查

街出租屋管理服務中心稅收員接到申請人的資料後，對申請人資料的真實性、完整性、規範性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

4、交付

街出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責把《房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

5、質量監督

下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規範要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規範要求時，再繼續辦理。

6、歸檔

房屋租賃合同及相關資料由街出租屋管理服務工作站經辦人按要求整理歸檔。

參考資料：百度百科-房屋備案

網籤購房合同怎麼籤 如何查詢購房網籤

購房網籤合同基本流程

1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約。

2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。

3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

查詢購房網籤

1、比如在濟南買了房，搜尋濟南住宅與房地產資訊網，點選進入網站；（如下圖所示）

2、在網站首頁選擇“在售樓盤”（如下圖所示）

3、輸入查詢資訊後點擊查詢，可查詢到自己樓盤的資訊。（如下圖所示）

4、點選自己的樓盤後，選擇左側的“樓盤表”（如下圖所示）；

5、即可檢視該樓號下各個住房的網籤情況，綠色是待售，灰色已網籤。（如下圖所示）

擴充套件資料

在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

注意事項

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

參考資料：網籤-百度百科

怎麼網上查購房合同編號

1、百度搜索“XX市國土資源和房屋管理局”，如圖所示。

2、進入官方網站，一般官網都有個入口以供查詢購房資訊的，如圖，我們點選右上角連結進入。

3、進入頁面後找到購房人資訊查詢連結。

4、在購房人資訊查詢區域輸入你姓名，合同號，身份證，最後輸入校驗碼，點選查詢按鈕，即可查詢你的房屋資訊。

5、你也可以查詢開發商或預售證的相關資訊，點選選單欄房源資訊，在下拉的列表中選擇“預售證”，進入頁面後輸入相關資訊即可查詢開發商的相關資訊。

網籤合同時，需要注意以下事項： 

1、網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 

2、網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。 

3、網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。 

5、網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

6、對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

參考資料來源：百度百科-網籤合同

商品房購房合同備案查詢怎麼查？

從2006年開始，所有買賣合同統一網上籤訂，網籤之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上籤約。商品房網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門稽核後取得備案號，打印出合同文字，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門稽核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場資訊網，鍵入相關資訊查詢合同登記備案情況。可在向開發商徵詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上資訊更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。