房產網籤合同備案流程是什麼

網簽字面理解就是網上籤約，主要應用於房地產領域。在網路不普及時，買房過程中有的中介為了多賺錢，可能就會出現一房多賣的現象，為了防止這種現象的繼續發生，網籤也就應運而生啦。

現在很多人在外面打拼幾年，為的就是能為自己買一套房子，讓自己心愛的人有一個家，很多人在買房的時候都很謹慎，每一步都小心翼翼，害怕自己受騙買到不好的房子，下面小編就要給大家說說買房過程中重要的一步網籤備案。

方法

買賣房子的當事人都需要本人在場，買方要帶上自己的證明材料，如果是結婚了的就需要雙方的身份證、戶口本和結婚證，有孩子的話還要帶上孩子的資料，沒有結婚的要帶上自己的身份證、戶口本和未婚證明。

房產過戶流程的網籤就是和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。 網籤資訊包括購房者最關心的房地產開發企業資訊。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯絡人、聯絡電話等，以及

雙方當事人根據網上公佈的商品房定金協議或買賣合同文字商量制定出相關的合同，由房地產開發企業通過網上籤約系統，當事人雙方確定沒有問題之後打印出合同。

買房網籤的辦理流程: 1、買賣雙方達成購買意向後,由廠商開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文字相關資訊,經由買賣都雙方確認無誤後,網籤操作人員將合同電子文字資訊提交到網籤系統申請合同備案。 2、申請備案的合同提交後,網

雙方當事人在網上籤訂正式合同並蓋章簽字，再由相關的部門備案，稽核通過的時候就會產生備案號，在合同每頁的右上角可以看到。

網簽字面理解就是網上籤約，主要應用於房地產領域。在網路不普及時，買房過程中有的中介為了多賺錢，可能就會出現一房多賣的現象，為了防止這種現象的繼續發生，網籤也就應運而生啦。

過後購房者可根據備案號在網上進行合同查詢，網籤的最大意義就是為了防止"一房多賣"的情況。

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款； 2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同； 3、雙方當事人簽字（蓋章）； 4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易

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房管局網上顯示房屋交易具體情況時，“已簽約”和“已備案”分別表示什麼意思？

已簽約，表示這是網籤狀態的交易，商品房買賣雙方已簽定了買賣合同。這樣就可以到房屋管理局轉移產權了百，沒有特殊的情況這個房子不能再進行交易。

已備案，則是網上籤約成功後，開發商進行備案程式操作，備度案通過房管局稽核，產生備案登記號，顯示在合同內頁右上角。開發商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數。

商品房買賣合同網籤備案問後，所籤合同受到房屋管理局監管，網籤備案標誌著商品房買賣流程合同簽定環節完成。

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房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有答權進行登記。

房屋是不動產回，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登記為標誌的，這與動產不同。《城市房地產管理法》《土地管理法》以及《北京市房地產管理條例》等都對此有相關規定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，佔有房屋不代表取得了房屋所有權，還需要辦理房屋產權登記。

參考資料：答百度百科-房屋產權登記

網籤購房合同基本流程分三步走

網籤是網上籤約的簡稱，是指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上的一種使房地產交易更加透明化的手段。

隨著網際網路的高速發展，購房網合同簽定的數量也日見增多，很多購房者或許對網上籤約並不熟悉，下面為大家簡單介紹購房網籤合同的基本流程。

第一步：購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約，上報房地產市場資訊網。

第二步：開發商和購7a64e58685e5aeb931333365666165房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。

第三步：開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

在網籤購房合同時需要注意的是，如需要修改合同資訊，在上報房地產市場資訊網之前，開發商和購房者還可以協商變更合同資訊，一旦上報之後，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心資訊，則需要在合同備案軟體上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協定，24小時內允許撤銷網上籤約。

而在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發商企業可以調閱，重新修改列印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續。

（以上回答釋出於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為準）

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網籤購房合同怎麼籤 如何查詢購房網籤

購房網籤合同基本流程

1、購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約。

2、開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。

3、開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

查詢購房網籤

1、比如在濟南買了房，搜尋濟南住宅與房地產資訊網，點選進入網站；（如下圖所示）

2、在網站首頁選擇“在售樓盤”（如下圖所示）

3、輸入查詢資訊後點擊查詢，可查詢到自己樓盤的資訊。（如下圖所示）

4、點選自己的樓盤後，選擇左側的“樓盤表”（如下圖所示）；

5、即可檢視該樓號下各個住房的網籤情況，綠色是待售，灰色已網籤。（如下圖所示）

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在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

注意事項

網籤合同時，需要注意以下事項：

第一，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

第五，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是7a64e58685e5aeb931333365666264網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，在什麼是網籤時時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

參考資料：網籤-百度百科

房管局備案和網籤兩者有什麼區別？

房管局備案和網籤兩者的區別：

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產管理部門7a64e4b893e5b19e31333366306463為了規範房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，籤合同後可以撤銷。

2、程式不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。

一般的"網籤"程式是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

擴充套件資料：

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理專案入網手續，並報送相關資訊和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。

預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

參考資料來源：百度百科—房屋備案

參考資料來源：百度百科—網籤

房產備案網籤最快多少天

國務院《抄城市房地產開發經營管理條例》第二十襲七條規定：房地產開發企業應當自商品房預售合百同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的度縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工問作的部門備案。如今購房合同都是答實行網上備案。