房屋產權證的辦理及流程是什麼

買房後如何辦理產權證 辦理產權證的流程和手續 買房子之後如何辦理產權證很多購房者都不太清楚，新房產權證的辦理流程是什麼呢？ 不動產統一登記在全國推行，現在買房辦的證件不再是房產證，而是不動產權證書。新房購買者該怎麼辦理不動產權證？

現今，龍年房價持續下降，很多購房者都在等待購房最佳時機出手買房，但是現在買房之後很多朋友都存在房屋產權證的糾紛問題，在房地產消費中，房屋產權證的辦理起著至關重要的作用，所以在這給有購房需求的朋友提供一些建議與資料。

基本概念

房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

房屋產權證辦理流程是怎樣的？ 房屋產權證的流程是什麼呢?您在買房前是否已瞭解清楚呢?瞭解清楚房屋產權證的流程，又助於您更好的完成房屋買賣交易，具體房屋產權證的流程請看本文詳細介紹： 房屋產權證的流程主要有以下幾步：

辦理產權證書的大致步驟為

一般從開發商手裡買的新房，辦理房產證需要有一個時間。因為現在大多開發商都是預售，而辦理房產證需要達到一定的條件，並辦理完相關手續，比如交房之後，經竣工驗收合格等。等這些手續開發商辦完之後，開發商才會通知你去辦理房產證。所以這個

首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

第一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登

然後，根據上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪製管理圖。

買房後，我們最關心的一個問題就是什麼時候辦理房屋產權證即房產證，房屋產權證辦理流程是怎樣，大概什麼時候才可以拿到房屋產權證。因為房產證就是房產的戶口本和身份證，只有拿到這個證了，才能真正代表這個房子就是我們的。只有當我們擁有這

再者，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。

1、要確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管

最後，憑藉買賣契約，房地局房政部門稽核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

1、要確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管

辦理流程

確定開發商相關手續是否齊備。

第一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登

到房產登記機關就購房合同進行登記。

基本概念房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的

向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。

房產證是買房各項環節中最為重要的一項，特別是對於二手房來說，二手房交易流程非常複雜，更需要我們注意房屋產權證的辦理問題。下面，我們就為大家簡單介紹一下，二手房辦理房屋產權證的流程是什麼？辦理二手房房產證需要注意的事項有哪些？ 二

到房產機關申請辦理、繳稅費。把房屋權屬登記申請書、完稅、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當事人身份證明交付稽核。在驗核無誤後，可以發證。

交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

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如何辦理房屋產權

1、要確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦e799bee5baa6e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431353963理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

2、要到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、要拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、要領取相關檔案，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。

擴充套件資料：

一、房屋產權證：

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

二、辦理流程

首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

第二，買賣雙方進*產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

第五，經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時瞭解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

參考資料來源：百度百科-房屋產權證

如何辦理不動產證

第一開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交百付使用之日起60日內，將其需要辦理的房屋權屬登記的資料報送房屋所在地行政主管部門。第二管理部門領取並填寫《房屋所有權登記申請表》第三領取測繪圖可以到開發商指定的度房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。第四領取相關檔案這些檔案包括購房合同回、房屋結算單、房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。第五繳納公共維修基金、契稅第六提交申請材料，並對申請材料的真實性負責：第七照規定時間領取不動答產證

購房第九步：房屋產權證的辦理及流程

基本概念

房屋產權即房屋所有權，指擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。房屋權屬登記，是房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

辦理手續

辦理產權證書的大致步驟為：

首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。

然後，根據上述資料，由房屋所在地測636f7079e799bee5baa631333365666161繪所進行實地測繪並繪製管理圖。

再者，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。

最後，憑藉買賣契約，房地局房政部門稽核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

辦理流程

確定開發商相關手續是否齊備。

到房產登記機關就購房合同進行登記。

向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約。

到房產機關申請辦理、繳稅費。把房屋權屬登記申請書、完稅*、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約乙方正本、當事人身份證明交付稽核。在驗核無誤後，可以發證。

注意事項

產權不明糾紛多

在房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是最多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在購房以前對此就有清楚判斷。房屋的產權關係有：

(1)產權共有關係

(2)贈送關係

(3)繼承關係

(4)分割問題

(5)未成年人購房

(6)相互扶助關係

購房者無法取得房產證的法律責任

（以上回答釋出於2017-08-03，當前相關購房政策請以實際為準）

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二手房辦理房屋產權證的流程是什麼

房產證是買房各項環節中最為重要的一項，特別是對於二手房來說，二手房交易流程非常複雜，更需要我們注意房屋產權證的辦理問題。下面，我們就為大家簡單介紹一下，二手房辦理房屋產權證的流程是什麼？辦理二手房房產證需要注意的事項有哪些？

二手房房產證辦理流程如下：

1、買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件，以確保二手房賣方提供的房屋合法。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產二手房交易管理部門7a64e4b893e5b19e31333365666164提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。

3、立契。房地產二手房交易管理部門根據二手房交易房屋的產權狀況和購買物件，按二手房交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，二手房交易雙方才能辦理立契手續。

4、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據二手房交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

5、辦理產權轉移過戶手續。二手房交易雙方在房地產二手房交易管理部門辦理完產權變更登記後，二手房交易材料移送到發證部門，二手房買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

6、對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然後批准二手房買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，二手房買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

7、二手房買方領取房屋所有權證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房的交易大致流程如上所述，在實際操作的過程中需要注意的事項數不勝數，在辦理過程中，如果沒有專業的法律知識，易遺漏環節或者被騙，因此建議個人在二手房過戶時委託專業律師代辦有關權屬登記手續，避免不必要的麻煩和糾紛。

二手房房產證辦理時應注意哪些問題

1、買賣雙方攜帶相關手續到該房屋所在地的房管所遞交申請，三天左右受理後，會有房管員打電話來核實情況，約買賣雙方到該房屋進行測評（測：測量產權證與實際房屋面積是否相符；評：評估房屋價值），確認房屋所屬產權狀況（產權如有爭議的，應當要在提出申請前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決），確認交易。

2、根據房管員給的房屋評估價格來定相關費用的收取金額。（例如：契稅，也就是更名費，是房管員按的評估額的1%-1.5%收取）

3、在買房跟隨房管員到該房屋測評時候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費單據進行核對（例如：戶籍問題，取暖費，物業費等等）清費。

4、房管員就會告訴你哪天到房管所辦理後續的手續，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續交費，哪天拿證等。此過程允許辦理人請專業辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關手續。

以上就是二手房辦理房屋產權證的流程和注意事項，希望通過上文的講解，能夠讓大家瞭解房屋產權證辦理的一系列流程事項，在購買二手房過戶時能有所幫助。

（以上回答釋出於*-09-16，當前相關購房政策請以實際為準）

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辦房產證要多長時間，有什麼流程？

一般情況需要交納的稅費：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
房產證多長時間可以辦好
正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為準。
若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
辦理房產證流程
購房者個人自行辦理房產證
第一步：確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
第二步：到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
第三步：拿測繪圖(表)由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
第四步：填寫表格、蓋章、領取相關檔案在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些檔案，一次領齊全，免去奔波之苦。
第五步：繳納公共維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需檔案，一旦遺失會影響產權證的辦理。
第六步：提交申請材料材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(影印件核對原件) 共有的提交共有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚e69da5e6ba90e799bee5baa6e997aee7ad9431333365663534。一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
第七步：按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第八步：辦理*押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理*押登記即可。這種情況下，辦理手續需要提交的檔案通常包括： 房屋所有權證，共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關檔案。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。
第九步：將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
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