新房怎麼辦理房產證

房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為代理人的還應有代理人

從一般意義上講，房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房是一件重要且很繁瑣的事情，購房者都需要一一掌握。那麼，新房房產證如何辦理？房產證辦理需要哪些資料？

方法

新房房產證辦理流程：

一套房，如果面積小於90平米，契稅按總房款的1%徵收，超過90平米按總房款的1、5%徵收，購買二套房契稅按總房款3%徵收;住宅登記費需要交納每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構的房屋按照每平

一、提供所需材料

交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

二、進行產權登記

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是

三、契稅稅率及繳款書的辦理

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

1）提供戶主身份證影印件。

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

2）提供銷售發 票影印件（帶原件校驗）。

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

3）提供銷售合同及終補充合同影印件（帶原件校驗）。

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

4）若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

房產證辦理買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。 3、 交易費：3元/平方米 。 4、 測繪費：1.36 元/平方米 。 5、 權屬登記費及

新房房產證如何辦理?辦理房產證需要準備哪些材料

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

四、注意事項：保證合同﹑發 票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。

交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

房產證辦理所需材料：

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

2.商品房銷售統一發 票原件。

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

房產證辦理買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。 2、 印花稅：房款的0.05% 。 3、 交易費：3元/平方米 。 4、 測繪費：1.36 元/平方米 。 5、 權屬登記費及

4.完稅憑證（契稅繳款書）。

對於買房的人來說，成為業主之後，最關心的事情莫過於什麼時候能拿到房產證了，那麼買房之後要多久才能拿到房產證呢?根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：由於出賣人的原因，買受人在下

5.⑴購房人已婚

具體的可以諮詢開發商 個人辦理房產證 1、確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記

①雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）。

房產證辦理流程： 一、提供所需材料 二、進行產權登記 三、契稅稅率及繳款書的辦理 1.提供戶主身份證影印件。 2.提供銷售影印件(帶原件校驗)。 3.提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。 4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具

②婚姻證明覆印件（帶原件校驗）

關鍵看該房賣方是否唯一住房免個稅和營業稅、買方是否首次購房享受契稅優惠等，根據評估價格、面積後對號入座 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（首次面積90平米內1%，90平-144平米1.5%，

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

交房後拿房產證的時間，可以分3種不同的情況：（1） 如果是新房，按照購房合同的約定期限內拿證。（2）如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發商要在滿足交房條件的90天內給你辦好房產證。（3）如果是二手房，最長不會超過5個月。

⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）。

房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：1、商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；2、商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是

①身份證影印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）

③單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

⑶購房人為單位：營業執照（或組織機構程式碼證）影印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

購房者拿到房本

拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋型別、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。

如果你是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

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新房如何辦理房產證？需要什麼資料？

開發商會統一為購房者辦房本，由於購買的房產型別不同，開發商或代辦公司的辦理速度不同，一般情況下，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可以拿到房本。

一、開發商通知購房者辦房本。

實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。

二、購房者準備哪些材料？

1.商品房購房（預售）合同。

2.聯機備案表原件。

如為現房，無聯機備案表。

3.實測面積差補充協議。

如為現房，無此協議。

4.購房*影印件。

貸款：首付款*+貸款*+實測面積補差款*。

全款：房款*+實測面積補差款*；如為現房，無面積補差款。

5.契稅完稅憑證。

如開發商代收代繳無需提供。

6.專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。

7.身份證影印件。

已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。

8.戶口本影印件。

已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。

注：房地產辦理任何手續時，對於普通居民戶口的個人，政府辦事部門或者開發商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。

比如，辦手續的個人和自己的父母在一個戶口本，父親為戶主，則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁（如本人頁中有資訊變更則需要提供本人變更頁）”。

同理，如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本，未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的，戶口本需提供“首頁影印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。

9.婚姻證明

未婚：*年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明“未婚”字樣。

已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明“離異”字樣。

喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明“喪偶”字樣。

軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供影印件。

三、開發商將材料提交給不動產登記核心

開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記核心。不動產登記核心會進行統一處理，處理結束後，不動產登記核心會通知開發商領證。

四、購房者拿到房本

拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋型別、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。

如果你是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。

自*年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《e799bee5baa6e4b893e5b19e31333365643539房屋所有權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。

新房如何辦理房產證 辦理房產證要帶什麼資料

一、新房如何辦理房產證（上海菁英地產實力推薦）

（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進*產交易後一個月內持房7a686964616fe78988e69d8331333363376431屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（五）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什麼材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，最好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能最大程度的保護當事人的合法權益。

二、新房辦理房產證需要什麼材料

（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（二）商品房銷售統一*原件。

（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）已婚的購房人：

1、雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）；

2、婚姻證明覆印件（帶原件校驗）；

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

1、身份證影印件（帶原件校驗）；

2、戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）；

3、單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

新房辦理房產證需要什麼材料 新房如何辦理

買了新房子是需要慶祝的一件事情，但是如果買了新房卻不及時辦理房產證，房屋如果遭受損害，當事人的房屋權益就很難得到有效的保障。現實生活中，我們聽說的“一房二賣”，無權代理買賣房屋就是對房屋所有權人利益的損害，那麼，怎麼保護自己的房屋權益，怎樣使自己的房屋權益得到法律的有效保障，本文將通過介紹新房辦理房產證需要什麼材料，新房如何辦理房產證相關內容想網友介紹房產證辦理的相關知識。

一、新房辦理房產證需要什麼材料

（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（二）商品房銷售統一*原件。

（三）房屋的外業測繪調查表及分e79fa5e9819331333365666162層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）已婚的購房人：

1、雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）；

2、婚姻證明覆印件（帶原件校驗）；

3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

1、身份證影印件（帶原件校驗）；

2、戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）；

3、單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

二、新房如何辦理房產證

（一）購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

（二）買賣雙方進*產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（三）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（四）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（五）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

我國對不動產的保護是通過登記進行的確認和保護，房產證就像是公民的身份證一樣，確認房屋的所有權人以及房屋所有權人對房屋擁有的使用權、支配權等。以上通過介紹新房辦理房產證需要什麼材料，新房如何辦理房產證相關內容，給大家介紹了房產證的相關知識，在現實生活中，遇到房屋糾紛時，最好還是尋求房產律師的幫助，這樣才能最大程度的保護當事人的合法權益。

（以上回答釋出於2017-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）

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新房怎麼辦房產證

如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右來拿到房產證。

根據房管局規定，房產證辦理流程如下：

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委源託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前百將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

此時，可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：度

1.在交錢之前，請了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。

2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照問約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和答《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

新房辦理一個房產證費用大概要多少怎麼算的

房產證辦理買房人應繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的百需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 交易費：3元/平方米 。

4、 測繪度費：1.36 元/平方米 。

5、 權屬登記費及取證費：一般情況問是在200元內。

房產證辦理賣房人應繳納稅費：

1、 交易費：3元/平方米 。

2、 印花稅：房款的0.05% 。

3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除答）。