如何辦理房產證

房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為代理人的還應有代理人

還不太清楚新房如何辦理房產證的朋友們可以看一下，這裡分享一些新房辦理房產證須知的內容。

房產辦理證辦理的流程分為以下幾個步驟：申請-受理-查驗-實地檢視(視情況)-繳納稅費--不動產登記簿登記-發證1、申請登記當事人或者代理人應當到不動產登記機構辦公場所提交申請及相關材料，如：身份證明材料，若委託他人為代理人的還應有代理人

操作方法

辦理房產證也分情況，一是貸款購房的，二是無貸款購房的；

一次性付款或者已結清樓價款的情形 如果屬於一次性付款或者已經還清銀行貸款的，則時需要提供的資料如下： 1、提交已備案的《商品房買賣合同（買方存）》、商品房買賣合同備案登記證明書。 2、合同上是按揭的但是已經還清全部借款的，需

貸款購房：

是貸款購房而且還有還完房貸的，需要帶上預售合同及、借款合同、契稅、維修基金、身份證和結婚證等去開發商制定的“代辦公司”由代辦公司統一辦理，一般是三月後可以拿到房產證（備註：這裡蓋的是“此房產證已抵押”章）。

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

無貸款：

無貸款的需要帶上購房合同及、契稅、維修基金、身份證和結婚證等，然後與開發商的人約好時間，一同前往行政服務中心房管局辦理即可，一般一個月後就可以拿到房產證。

需要的材料： 1、需要戶主提供身份證影印件。 2、需要購房銷售影印件(帶原件校驗)。 3、需要提供銷售合同以及最終補充合同的影印件(帶原件校驗)。 流程： 1、提供所需材料。 2、進行產權登記。 3、購房契稅的稅率及繳款書的辦理。 擴充套件資料

契稅：契稅就是指土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。

辦理房產證的材料 1、房屋購銷合同原件以及補充合同原件。 2、房屋購買銷售統一原件。 3、房屋的外業測繪調查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測繪報告為舊格式的，則還需要出具竣工驗收單以及填寫市房地產登記申請書，新格式只需要提供房

1、繳契稅時間：房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金的！

一、提交證件：1、購房合同(收原件);2、購房(收原件);3、買方身份證或營業執照副本(法人資格證明)(驗原件,收復印件);4、契稅完稅憑證(收原件);5、房產測繪機構提供的房屋院落圖，分戶圖各2份;6、其它所需證件。二、辦理流程：受理→初審→復

2、契稅比例：新政第一套房90平米以下1%、90-144平米1.5%、144以上4%;第二套不管是多少平米都是按4%收取;

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

維修基金：

維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行。

可以自己去辦，也可以委託開發商去辦理。 一般程式 （1）買賣雙方進產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。 （2）買賣雙方接到交易

維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。

辦房產證需要的材料：1、結婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結婚證；2、房屋購銷合同及補充合同原件；3、商品房銷售統一原件；4、房屋外側繪圖和分層平面圖；5、契稅繳款書。

必須具有商品房購房合同或者預售合同、貸款合同。

結合題主的情況來看，可先請村裡出個證明，寫明情況，村組蓋章報鄉鎮人民政府稽核蓋章，最後報當地國土部門辦理集體土地使用證（填寫有關表），憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產證。 根據《房屋登記辦法》第八十二條規定， 依法利用宅基地

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我可以自己去辦理房產證嗎

可以自己去辦，也可以委託開發商去辦理。

一般程式

（1）買賣雙方進*產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根影印件、、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

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委託開發商

適用條件

為了節省自己的時間和精力，可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。

適用範圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另籤一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

此時，也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或*發生e69da5e6ba90e79fa5e9819331333366303861錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。

2.交錢之後，請一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證。

參考資料：百度百科-房產證

辦房產證都需要什麼手續，具體一點

辦理房產證一般需要：第一房屋購知銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統一*原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面道圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證影印件2、婚姻證專明覆印件;(六)單身的購房人：1、身份證影印件;2、戶口簿或戶屬籍證明覆印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

房產證去名字如何辦理

夫妻雙方新增配偶姓名或去名字轉為配偶一方單獨所有的，雙方按照以下申請材料辦理房屋的轉移登記。

申請材料

1、不動產登記申請書；

2、雙方申請人的身份證明；

3、不動產權證書（或房屋所有權證）；

4、結婚證影印件（驗原件）；

5、財產約定書（如委託他人辦理登記的，財產約定書應當經過公證）。

身份證明：境內個人提交有效居民身份證或有效軍官證、士官證；

不能辨認或者不能完全辨認自己行為的成年人申請不動產登記的，由監護人提交人民法院出具的無民事行為能力人、*民事行為能力人認定結果，

並提交監護關係證明、監護人身份證明和被監護人的身份證明；處分被監護人不動產申請登記的，還應當出具為被監護人利益而處分不動產的書面保證；   

申請人委託代理人申請不動產登記的，代理人應當提交經公證的授權委託書，申請人身份證明及代理人身份證明；未經公證的，申請人應當在申請登記時，與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書。

辦理流程及工作時限

1、辦理流程：受理 →稽核 →登簿 →發證

予以受理的，申請人依《繳費通知單》繳納登記費

不予受理的，向申請人出具《不予受理通知單》

2、工作時限：5個工作日

收費依據及標準

1、收費依據：《國家發展改革委 財政部關於不動產登記收費標準等有關問題的通知》（發改價格規【2016】2559號）檔案

2、收費標準：住宅10元/套   非住宅10元/件

擴充套件資料

婚後產權變更，夫妻攜帶身份證、結婚證，房產證，到房產交易中心現場填寫《e799bee5baa6e79fa5e98193e4b893e5b19e31333431336131轉移登記表》、《增加共有人的變更報告》等，只需繳納登記費、工本費等約100元，無需繳納契稅等。

婚前產權變更，如果雙方為男女朋友、未婚夫妻等，尚不具備法律夫妻關係，則只能是通過買賣或者贈與的方式，轉移部分產權，進而增加對方為產權共有人，則需按法規繳納契稅、綜合稅等相應的稅費。

具體的稅費標準因房屋性質、產權年限等而有所不同，贈與只需繳納契稅為房產價值的3%；買賣的契稅為1%～3%（按面積大小，144平方米以上的為3%，90平方米至144平方米的為1.5%，90平方米以下的首套房為1%）。

還需繳納營業稅以及附加等綜合稅約5.5%（按市價減去當初購買價的增值部分計徵）。比方說，價值200萬元的房子，將房產的50%轉移（買賣、贈與）給另一方，稅費約1萬元～8萬元。

參考資料來源 人民網-房產證新增名字問題

自建房房產證怎麼辦理

結合題主的情況來看，可先請村裡出個證明7a686964616fe58685e5aeb931333431363663，寫明情況，村組蓋章報鄉鎮人民政府稽核蓋章，最後報當地國土部門辦理集體土地使用證（填寫有關表），憑集體土地使用證去房管部門辦理房地產證。

根據《房屋登記辦法》第八十二條規定， 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

PS :房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

一、如何辦理房屋登記？到哪裡辦理？

《房屋登記辦法》第十一條規定，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申請登記材料。

申請登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的影印件。

申請人應當對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。

二、辦理房屋登記需提供哪些材料？

《房屋登記辦法》第八十三條規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

三、房屋登記程式是怎樣的？

《房屋登記辦法》第七條規定，辦理房屋登記，一般依照下列程式進行：

（一）申請；

（二）受理；

（三）稽核；

（四）記載於登記簿；

（五）發證。

房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

房產證多久辦下來？

根據我國相關法律規定，不管合同是否標註，簽訂購房合同入住90天之內，開發商必須配合辦理好房產證，否則就是違約。

你可以起訴，並且要求開發商協助短期內辦理好房產證。

並且要求開發商賠償自己的損失。

由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

擴充套件資料：

（1）買賣雙方進*產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。

買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333366303233賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

參考資料：百度百科-房產證