房產抵押貸款流程

首先確定抵押貸款的額度，並評估自己的貸款條件，開始選擇銀行貸款產品，通過對比，選擇適合自己的銀行，和銀行相應的貸款產品。

2、通過第一步的事先了解和評估，選擇出一部分適合的貸款產品，再遞交自己的貸款申請資料，選擇其中一家銀行。然後銀行根據貸款人遞交的貸款資料，進行正式評估。

3、對於銀行不批貸的借款人，整理自己的貸款資料，通過諮詢或者是自行查漏補缺，也可以諮詢貸款服務機構，協助，以增加更多的證明材料，進行再次遞交審批。第一次通過審批的，如果銀行批覆的貸款額度、期限、和執行利率符合自己的預期，那麼就進行下一步的借款合同的簽訂準備。如果達不到自己的滿意的，可以繼續嘗試申請其他行貸款產品。

4、同意銀行的相關批覆後，就是要簽訂借款合同、抵押合同及現房抵押貸款服務合同，然後銀行進行審批確認。確認後辦理房屋所有權證、國有土地使用證辦理抵押登記手續。辦理完抵押登記手續。產權、國土、抵押合同交銀行存檔。

5、銀行按合同協議發放貸款，借款人按合同協議的還款方式履行還本還息。