公寓40年和70年產權的區別

公寓40年產權到期並不會直接收回，繼續繳納土地費用即可。那麼，40年的產權公寓可以抵押貸款嗎？這個是不影響的，其實還是可以的，不用太擔心，具體可以看看小編帶來的詳細介紹吧！

公寓40年產權到期會被收回嗎

40年產權公寓在到期後不會直接收回，因為房屋產權是永久性質的,只是土地使用權有期限，在到達期限後繼續繳納土地使用費即可。根據《民法典》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

40年的產權公寓可以抵押貸款嗎

40年公寓是可以抵押貸款的。只要40年公寓的房屋產權明晰，並且是可以上市進行交易的話，那麼40年公寓就可以在銀行辦理抵押貸款。40年公寓辦理抵押貸款的時候，一般都需要根據40年公寓的房屋市值來決定貸款金額，一般情況下，40年公寓一般可以貸到房屋評估價值的六七成左右。

公寓40年和70年產權的區別

1、土地使用性質：

40年產權的公寓戶型，其土地使用權為40年商業用地性質;而70年的產權為普通住宅，土地使用權為70年。

2、銀行按揭貸款比例：

40年產權的為商業用地，只能使用商業貸款，且貸款額在50%以內。70年產權的為普通住宅用地，可使用商業、公積金兩種貸款方式，可享受國家最高80%的貸款政策。

3、銀行按揭貸款年限：

40年產權的商業用地，貸款時間最長為10年。70年產權的普通住宅用地可支援最長貸款年限30年。

4、生活成本不同：

40年產權的商業用地，在使用水電、煤氣、供暖等均按商業標準收取，是普通的民用2倍左右;70年的普通住宅用地可享受民用水電、煤氣、供暖價格。