40年產權公寓到期後如何處理

40年產權的公寓樓到期了，國家不會沒收房子。只要在到期前一年提出續期申請，國家一般會批准續期。 1、《城市房地產管理法》第21條第1款：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年提出續期申

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

材料/工具

物權法

方法

民間一直有傳言說產權到期後房子由國家無償收回的說法，這是不瞭解房地產權利和不懂法的人，庸人自擾罷了

你好， 50年產權的單身公寓和70年產權的住宅樓是有區別的。 1、公寓的物業費遠高於住宅樓。 2、部分公寓的水電費按照工業計算，不是民用。 3、公寓的樓層形式不同於住宅，為一梯多戶。 4、公寓的產權證辦的比較慢。（大部分） 另外，也不是說公

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准，準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

酒店式公寓產權為什麼是40年 產權到期後怎麼辦 近日有購房者提問，酒店式公寓40年產權到期了怎麼辦？是否跟70年產權一樣。其實如果知道了土地使用權和房屋所有權的區別，你就明白了。 首先你得區別兩個概念？土地使用權和房屋所有權 什麼是土地

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業用地，40年的主要是指商業用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年

暈，問題真多啊 哎。。。一樣一樣給你答 我倒著答吧 1、40年產權房跟小產權沒有關係，凡是被冠稱為小產權的，都是違法的，是某些鄉村大隊或者產業園區用國家不允許出售的土地按住宅出售給使用者的，是沒有合法房產證的。40年產權房是大產權，是有

公寓大多是商用物業性質，商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，公寓若土地囤積較久，開發較晚，交樓時很多都已經使用超過十幾年，需要加以注意

酒店式公寓產權40年到期后土地使用者可以申請續期。 根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》： 第四十一條 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權

房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。可以：由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決

40年到了之後，你只需要在交點土地出納金，就是續約的意思，然後就可以繼續使用了，說白了就是再交點錢。 其實40年50年70年沒多少區別，年限到了，如果你想繼續要的話就交錢續簽。不過土地永遠是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那麼商業地產

擴充套件閱讀，以下內容您可能還感興趣。

公寓商品房40年產權到期後該怎麼續簽呢，再次續簽費用高嗎？

公寓房四十年的土地使用權到期，按房屋所有zd權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

擴充套件資料

建設者投入一定的資金建造房屋，則該專建設者對其所建房屋享有產權。通過建設而取得產權的，在產權取得前或前建設過程中應注意下列問題：

第一應注意建設用地的合法性，即是否經有關部門批准；

第二應注意有關手續的合法性，即是否有立項、規劃、開工等手續；

第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產權。

參考資料來源：屬科-房屋產權">百度百科-房屋產權

40年產權的公寓怎麼續期

房子產權40年到期後，允許延長土地使用權期限。

可以：

1.由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格e68a84e799bee5baa6e997aee7ad9431333366303163應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2.若國家收回土地和地上建築物，將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。

40年產權年限到期後：

一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

二、土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限*，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

三、土地使用年限到期後：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

擴充套件資料：

產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發型別分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

產權證

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

按房屋所有權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

參考資料：百度百科-房屋產權

公寓產權40年，40年過後怎麼辦？

不需要重新購買，補繳土地出讓金，產權將會自動存續。

1、我國《物權法》第149條明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”

1、房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久。

2、而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年。

3、屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

擴充套件資料

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條　

1、以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

2、在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

3、房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或e68a84e8a2ade799bee5baa631333365666332者更改土地使用權證書。

4、法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

參考資料

百度百科-城市房地產管理法

百度百科-物權法

公寓40年產權到期怎麼辦？

公寓40年產權到期後，土地使用者可以申請續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第四十一條  土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。  

第四十二條  國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

擴充套件資料

《中華人民共和國城市房地產管理法》中規定：

第十七條　土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者並可以請求違約賠償。

第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同e68a84e79fa5e9819331333433616161級人民政府頒發土地使用權證書。

參考資料來源：盈江縣自然資源局-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

參考資料來源：人民網-40年產權商業公寓到期後是什麼政策 

公寓產權年限40年，到期了怎麼辦？

公寓一般40-50年產權，住宅70年產權。

第一，zd根本上的保障：目前公寓和住宅首先從房本上都是三證齊全的、三證合一的（不動產證：土地證、房產證、契稅證），都是不動產權，屬於公民的私人財產，受中國保護

第二，杭州還沒有到40年產權的公寓，全國中深圳才有，當時深圳給出的方案是交了不到5位數的土地出讓金，續了20年以後杭州公內寓可能參考這個標準。

第三，40年到期之後業主提前向房管部門申請，容繳納出讓金後可以續期，而70年產權到期後自動續期；如果產權到期後政府對該土地有新的規劃，就會產生拆遷，商業業態的拆遷賠付比例是住宅的3倍