住房公積金貸款額度怎麼計算？

公積金貸款額度主要指的是個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款額度，需要具有本地城鎮的常駐戶口、而且建立住房公積金制六個月以上還要按規定繳存住房公積金的員工，因為購房、建房、或者大修的情況下，才可以享受公積金貸款。貸款人需要具有以下條件：①借款人以及親屬繳納的公積金金額需要至少達到新買房屋支出的30%；②貸款人需要有穩定的經濟收入以及償還利息的能力；③借款人需要同意住房抵押的保險；④需要提供當地住房管理中心的擔保方式；④還需要提交銀行要求的相關檔案，比如：房屋產權證、購屋合同、公積金的繳納證明等。公積金貸款額度的計算還要根據自己本身的還貸能力、房價、住房公積金的餘額以及貸款的最高限額來決定，由以上四個條件來計算出的最小值即為借款人的最高可借貸額度。計算方式為：{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。使用夫妻方式的計算公式：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。按照房屋價格的方式計算公式為：貸款額度=房屋價格X貸款成數其中貸款成數是根據購買、修建房屋的不用型別以及房貸套數來決定的；比如購買商品住房、限價商品住房、定向經濟適用房等。職工家庭貸款購買首套房屋，且所購房的面積在90平方米（包含90平方米）以下的，需要支付不低於所購房屋金額的20%的首付款，貸款額度不高於所購買房屋的80%，所購買房屋面積超過90平方米的，應支付不低於購屋金額的30%的首付款，貸款額度不得高於所購房屋款的70%。職工家庭貸款購買第二套房屋的，需要支付不低於所購買房屋50%的首付款，貸款額度不得高於所購買房屋款的50%。職工家庭貸款購買第三套及三套以上住房的人員，不在發放個人住房公積金貸款。購買定向經濟適用房的，貸款額度應不高於所購房屋的全款以及房屋補償的差價。購買公有現住房的，貸款額度需不高於所購房屋總款的70%；翻修、大修的，貸款額度不高於所修建房屋費用的70%。根據湖南省住房公積金管理中心2014年4月14日釋出的《關於調整住房公積金提取和貸款政策的通知》可以知道湖南公積金的貸款額度為：職工事情住房公積金的時候，其貸款額度按照職工住房公積金的繳納及儲存金額來測算，但是不得高於最高額度50萬元，其計算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶餘額)×2；可貸額度低於20萬元的職工，其住房公積金最高貸款額度按照20萬元核定，職工住房首次申請貸款端的，可在此額度上增加20%。