哪種房子不能買 什麼樣的房子不要買

1、無產權登記房，因為沒有合法的登記，開發商知道沒有產權賣出去的可能性會比較小，所以這類房子的價格一般情況下會比較便宜。有些人會貪圖小便宜買了這種房子，買完之後如果說自己居住其實問題不大，如果說有困難急需錢的時候，想要進行交易或者抵押，那是門都沒有，因為手續不全，第一部就稽核不可能通過。而且在買房的時候，也無法分期付款，因為無法正常從銀行貸款。

2、房齡大的房子，一套房子正常來說它的房齡也就只有70年，如果你開始就買了一套已經過了很長時間的房子，那麼你在進行入住一段時間之後，時間又過去了一半，到時候再想轉手售賣，幾乎是沒有再賣出去的可能性了。而且這種老房子裝修的格局也非常的不符合現在人們生活的習慣，電梯老舊，還可能沒有電梯，配套也跟不上，自己買回去也需要進行大改，一點都不值得，而且銀行貸款也困難。

3、產權糾紛的房子，存在產權糾紛的房子，這一類房子買過來不僅無法獲得銀行貸款，而且還會有各種麻煩事，比如可能會碰到過戶難、搬不動的情況，而且產權不清楚的想再轉手賣掉也是非常困難的。

4、商住兩用樓，這種房子原本規劃用地是商業性質，但是建起來的卻是住宅，屬於沒有明確商業及住宅劃分的樓盤，一般情況下我們稱之為商住兩用樓。這種房子一般可以商住兩用，有的人就會看上這個優勢而選擇去買這種商品房，這種房子就是商業也不算是商業，但也不是純住宅，所以配套一定不是按正常的住宅來規劃的，會出現像上學難、車位配比不合適等情況，還有就是在產權使用的年限上也有不同，貸款的年限也不同。所以這種型別的房子一定要謹慎購買。