大陸公攤面積誰發明的

公攤面積李嘉誠率先提出來的，提出之後就得到了房地產商和物業公司的大力支援，隨後被中國學習借鑑，在房屋買賣時開始執行“公攤面積”。公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

房屋的公攤面積多少合適：1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。7層以下的磗混型建築，其公攤面積包括外牆水平投影1/2的樓梯、樓梯間及服務用房。一般情況下，它們會佔住房面積的7%—12%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，7—11層的小高層建築，其公攤率主要取決於各樓盤自身的情況來決定，若地下沒有裝置用房，底層也沒有設商鋪和架空層的，小高層的公攤係數是在10%—15%之間。若有帶電梯的小高層，公攤係數在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。12層—33層的高層建築，公攤面積是最大，一般在14%—24%之間。因為根據建築規模的不同，高層建築除了有電梯和電梯前室之外，安全通道、管道井、強電井以及弱電井等等也會佔用很大的空間，所以高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。