宅基地如何買賣過戶

可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發起申請，再報國土資源局進行調查、辦理。 農村房屋過戶手續辦理所需資料： 1.登記申請書; 2.申請人的身份證明; 3.房屋所有權證書; 4.宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; 5.證明房屋所有權發生

由於其特殊性，農村宅基地在購買和出售時存在許多政策和法律。下面給大家說說宅基地怎麼買賣過戶

宅基地自建房過戶和商品房一樣，根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超

操作方法

在購買宅基地房屋時，除了要到房屋管理部門辦理產權轉讓外，還必須改變房屋使用權的主體。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋將不會被轉讓。

農村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。 宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地

使用宅基地的所有者應為農業集體經濟組織的成員，或與該成員有身份或其他規定的身份。

目前，宅基地使用過戶操作程式如下： 審查證件，情況調查，測量尺寸，填寫報表，上報審，發證。 變更基本條件： 1、申請人戶口必須在本村。 2、申請人戶口必須是農業戶口。 3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證。 需提交資料： 1、戶口簿原件、

村委會證書和村委會對現有土地使用者資格的意見， 雙方身份證，戶口簿影印件和集體土地使用權證。

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過盛自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審

根據不同的批准時間對房屋的註冊進行分類。不同的註冊資料需要提供不同的註冊資料。其他相關材料將根據當時房屋所有者的批准時間確定。

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過盛自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。 農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審

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農村宅基地買賣過戶是怎樣的

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得百超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的度，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

第七十三條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地回的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

買賣宅基地答是違法行為，買方沒有得到宅基地，談不上過戶。宅基地就是縣政府審批、批准

買賣宅基地要辦過戶手續嗎？怎麼收費了

農村的宅基地是可以過知戶的，但是是有一些*的，一般情況下只能夠過戶給本村人，並不是所有人都可以購買農村的宅基地使用權，而是需要經過相關部門同意之後才可以的。

根據《房屋登記辦法》第八十五條： 發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：

(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權人分割、合併房屋的;

(五)法律、法規規定的其他情形。

宅基地過戶時需要辦理土地徵用手續，交納徵地的費用，還要給國土部道門交納土地出讓金、給財政部門交納土地佔用稅、契稅及其他稅費等等，後再由國土部門給你辦理土地使用證。

宅基地如何過戶？

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一復處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府稽核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出制賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

你應該找能夠進行宅基地交易的試點地區，現在不是全國各地都可以。即便能夠交易，也會制定一些規定，不是隨便交易。國家不允許違規違法使用宅基地，最終還得是通過縣政府批准宅基地，沒有過戶那麼簡單，土地法第62條規定的第一款就是群眾使用宅基地必須符合的一個條件，如果違zhidao反此規定，想必每個人都知道，不可能僅僅不批准就完事了，政府肯定可以收回而重新安排發放

農村宅基地是否可以過戶

建議你最好趕快賣了它吧抄。你是城鎮戶口買賣宅基地是違法的，國家是不允許的。參見以下法律法規規章規定：

《物權法》第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規襲定。

《擔保法》 第三十七條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權：

（二）耕地、宅基地、自留地百、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條度第三款規定的除外；

國務院《國發【2004】28號》檔案：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購知置宅基地。道

國土資源部《國土資發〔2008〕146號》檔案：（二）嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。

買了宅基地沒有辦過戶怎麼辦

根據中華人民共和國物權法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例等國家法律法規的規定，戶口在農村的村民符合要求的可以申請宅基地，但不準買賣；若是申請宅基地建房確權後，同一社群的成員可以買賣過戶。

申請宅基地

符合規定的村民帶著戶口本、身份證、宅基地申請書，到戶口所在地村委會（居委會)申請，填寫宅基地使e79fa5e9819331333365656561用許可，村委會（居委會）批准後到鄉鎮土管部門申報，鄉鎮土管部門批准後報縣(市）土管部門審批；

獲得宅基地使用權

縣(市）土管部門受理後看是否符合建設規劃要求；審批符合要求後蓋章批准，發給宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表），獲得宅基地使用權；

申請建房許可證

帶著宅基地使用許可證（宅基地使用呈批表）等材料，到村委會（居委會)填寫建房審批表，村委會（居委會)審批同意後，批准後到鄉鎮建房辦申報，鄉鎮建房辦看是否符合鄉鎮規劃建設，符合規劃的批准，報縣(市）規劃部門審批；

獲得建房許可證後施工

縣(市）規劃部門受理後認真稽核，對符合縣（市）整體建設規劃要求的發給建設規劃許可證。

有了宅基地使用許可證（呈批表）和建設規劃許可證後，可以準備材料開工了；

準備辦理房權證

房子竣工後帶著身份證明、建設規劃許可證、宅基地使用許可證、驗線書、確權審批表，到房屋所在地派出所出具房屋座落證明；

測繪後申請辦理房權證

帶著所述證明材料到房管部門下設的測繪公司申請測繪，出具測繪圖；

到房管部門受理視窗申請辦理，房管部門受理、審批核準後，繳費取證；

準備房產過戶交易

若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程式，

雙方需要準備好：身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經濟社群（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權審批表；

建房辦審批同意

帶著上述材料到當地建房辦申請審批，建房辦工作人員受理、審批後蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；