上海辦公場地租賃合同範本

上海辦公場地租賃合同範本1

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

本著平等自願，友好協商的原則，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規的規定，甲乙雙方就辦公室的租用有關事宜達成本合同。

第一條 辦公室的基本情況

本合同甲方出租的辦公室為 ，該辦公室建築面積為 平方米。

第二條 租用期限

租用期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三條 租賃用途乙方租賃該辦公室的經營用途為楚雄州麗楚假日旅行社有限公司七彩假期辦公室。乙方保證在租賃期內不得改變經營用途，否則甲方有權單方解除合同，收回辦公室。

第四條 租金標準及交付

1、該辦公室年租金為￥ 元，大寫 。

2、乙方應當在 付清租金全款。

3、乙方逾期交納租金的，每天須按逾期付款金額的千分之三的標準向乙方支付逾期付款違約金，超過三十天，甲方有權單方解除合同，收回辦公室。

第五條 物管費、水電費的承擔。

在租賃期間產生的物管費、水電費由乙方承擔，乙方應當按照物管公司及供水、供電部門的要求準時交付。物管費為：每平方米1.35元/月(此費率如有調整，以物業公司通知為準)，該費用根據辦公室面積交付，由辦公室代收代付。簽定合同時， 室水錶底數為 ，電錶底數為 。水電每月交費一次,按供水供電部門核價為準，由辦公室代收代付。水卡由辦公室統一管理。

第六條 相關設施的維護及費用的承擔

1、租賃期間，房門、燈具、開關、水管、龍頭、馬桶、衛浴設施等設施的損壞由乙方維修，維修費用由乙方承擔。

2、辦公室配臵兩張一樓門卡，如有丟失，由相關人員賠付。

3、每間辦公室配備鑰匙5把，如有丟失，由相關人員賠付。

第七條 稅費承擔

因乙方經營產生的稅費，由乙方自行承擔。

第八條 保證金

簽訂合同之日，乙方向甲方交付元的履約保證金(該保證金等同於部門承包保證金)，同時用於保證該合同的正常履行。如果乙方拖欠租金、物管費、水電費等乙方應承擔的費用時甲方有權從保證金中扣減。租賃期滿且乙方按照本協議約定將商鋪完整交還甲方後，甲方將保證金退還乙方。

第九條 關於裝修、轉租及續租。

1、甲方統一對辦公室進行裝修，乙方不得再另行裝修，如乙方自行裝修，對甲方造成損失的，由乙方承擔由此造成的全部損失，甲方有權單方解除合同，收回辦公室。

2、乙方不得轉租或分租辦公室，否則甲方有權單方解除合同，收回辦公室。

3、租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先續租權。

第十條 違約責任

1、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同，甲方應當賠償由此給乙方造成的全部損失：

(1)、交付辦公室不符合合同約定嚴重影響乙方正常使用的;

(2)、交付辦公室存在重大質量問題，嚴重影響乙方安全的;

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同收回辦公室，乙方保證金即作為違約金處理，甲方不再退還，乙方損失乙方自行承擔：

(1)、利用辦公室從事違法活動的;

(2)、不服從管理導致安全隱患的;

(3)、本合同其他條款約定的甲方可單方解除合同的情形。

3、本合同其他條款約定了違約責任的，違約方需同時承擔其他違約責任。

4、因一方違約造成訴訟時，違約方承擔由此產生的一切費用(包括訴訟費和守約方聘請律師的費用)。

第十一條 爭議的解決

因本合同的履行發生爭議時，由雙方友好協商，如協商未成，則任何一方有權向辦公室所在地法院起訴。

第十三條 其他

1、本合同經雙方簽訂且乙方向甲方交納保證金後生效(該保證金等同於部門承包保證金);

2、本合同壹式貳份，甲乙雙方各執壹份。

3、本合同雙方於 年 月 日簽訂。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

上海辦公場地租賃合同範本2

出租方： 以下簡稱甲方 承租方： 辦公室由於乙方需要，向甲方租用。

經雙方公平、友好協商，簽訂如下條款，雙方共同遵守：

1.租用時間：從年月日至 日止。合同到期後，如乙方需要繼續租用，在同等條件下有優先權。

2.租金每月元整，每個月第一天繳納。

3.在租用期間，應遵守國家法律、法規及有關部門規定，合法經營，如有違規現象，由乙方承擔責任，乙方經營權甲方不能參與干涉。

4.辦公室裝修由乙方自行負責，但不能損壞房屋的整體結構。

5.乙方在經營期間，如有水、電裝置損壞，水、電損壞造成後果由乙方自行負責，其損失費用由乙方自行承擔。

6.樓房內水、電費乙方承擔。

7.本合同雙方簽字後生效，甲、乙雙方都不得違反條款，本協議一式兩份，雙方各執一份。兩份具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

上海辦公場地租賃合同範本3

出租方(甲方)：____________________

承租方(乙方)：____________________

甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方_____寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協議，並保證共同遵守。

第一條 寫字樓的位置和麵積

乙方租賃甲方合法擁有的位於__________的__________，作為_____之用，合計建築面積_____平方米(含公共分攤面積__________)，乙方租用的建築面積按_____市房管局的有關規定計算。

第二條 租賃期限

1、雙方商定，乙方的租賃期為_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。

2、甲方將於_____年_____月_____日前通知乙方進場裝修。

3、租賃期滿，乙方如願續租，應於合同期滿前三個月書面通知甲方，並得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。

4、如本協議規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和裝置(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)，並賠償乙方相當於解除合同時月租的兩個月租金後，甲方應同意解除合同並無息退還乙方所繳納的租賃保證金。

5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，並賠償甲方相當於解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同，並在收到甲方上述款項後_____日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，並將保持原狀的場地和附件2所列裝置(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)交還甲方。

第三條 租金和租賃保證金

1、租金以建築面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣_____元，樓宇的租金為每月_____元人民幣，大寫：__________(乙方內部衛生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理)。該租賃場地的租金第一、二年不變;第三年在上年租金的基礎上升_____%，即月租為人民幣_____元(大寫：__________);第四年在上年租金的基礎上升_____%，即月租為人民幣_____元(大寫：__________);第五年在上年租金的基礎上升_____%，即月租為人民幣_____元(大寫：__________);租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為_____%。

2、乙方必須在簽訂本合同之日起_____天內向甲方交納一個月的租金計_____元人民幣作為定金，該定金日後將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須於進場裝修之前即在_____年_____月_____日前向甲方一次性交付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣_____元。以後因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動後十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿後_____個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。

3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。

4、乙方須於每月5日前(節假日順延)，主動到甲方指定的地點繳交當月租金。

5、租金繳付方式：以_____形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用後，應向乙方開具符合國家規定的發票。

第四條 物業管理和管理費

1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排汙費等應繳費用並承擔相應分擔費用。

2、管理費以建築面積計算，管理費暫定為每平方米每月_____元人民幣，乙方承租該場地每月應繳的管理費為_____元/月(大寫：__________)。日後管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。

3、乙方應自本合同簽訂之日起_____天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當於三個月的管理費，即人民幣_____元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以後因管理費增加而產生的保證金差額應在變動後十天內予以補足。

第五條 免租期及裝修

1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初_____個月為免租期，即從_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，並不適用於任何續約或延長租期，乙方須於免租期屆滿後，開始向甲方繳交租金。

2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔牆。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，並向管理公司交納裝修押金_____元人民幣(大寫：__________)。如有涉及水、電、煤氣、消防、通訊、保安系統、排汙等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，並接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修後_____個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。

3、乙方裝修工程全部完畢後，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規範並提供有效證件送甲方存查。

第六條 雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

甲方的權利：

1、甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。

2、甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。

3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。

甲方的義務：

1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，並保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。

2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電(水電費按規定收取由乙方承擔)。

3、提供附件2中列明的有關裝置。

4、負責對租賃場地作定期安全檢查。

5、從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。

6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修並造成乙方損失的，甲方應負責維修並賠償乙方相應的損失。

(二)乙方的權利和義務

乙方的權利：

1、乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。

2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。

3、乙方有在所租賃的範圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌(廣告式招牌)的權利。

4、乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。

乙方的義務：

1、租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。

2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批准的業務範圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用於合法經營業務以外的其他用途。

3、不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。

4、租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關裝置，如因乙方使用原因造成租賃場地或裝置損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。

5、在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協議，乙方不得以任何藉口刁難，也不得向甲方索取任何費用。

6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者牆內的裝置和裝修(包括室內的門窗及嵌牆的固定裝飾)，一律不得拆除或搬走(不含乙方自購的空調機)，甲方並不予補償。

7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關裝置的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。

8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和裝置交還甲方(正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外)。

第七條 違約責任

1、乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日_____%收取違約金。如連續_____個月未能繳足租金或連續_____個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和裝置，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。

2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同並沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。

3、如乙方違反本合同其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方並應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。

4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。

5、如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月後每超過一天甲方免收乙方當日租金。

6、在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未徵得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。

第八條 免責條款

1、由於不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，並應在不可抗力事件發生後十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明檔案。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。

第九條 合同變更

在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方，甲方應當提前_____天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。

第十條 合同終止

租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿後_____個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數(免息)退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。

租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，並保證甲方在其內所設立的固定裝置等裝置完好無缺(正常損耗則屬例外)。甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續租的優先權。

第十一條 其他

1、本合同履行時發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院起訴。

2、甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。

3、電費按電錶計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。

4、本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6、本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

7、其他約定：

甲方：___________________乙方：____________________

簽約代表：_______________簽約代表：_______________

聯絡地址：_______________聯絡地址：_______________

聯絡電話：_______________聯絡電話：_______________