怎樣正確解讀契稅知識

1、《中華人民國共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》）自2021年9月1日起施行，將取代現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱《契暫行條例》）。那麼，契稅的稅率是否有變化呢？

2、事實上，《契稅法》關於稅率的規定與《契稅暫行條例》中的規定是一致的，均為3%-5%。

3、優惠稅率仍享受，契稅優惠稅率：

（1）個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

4、注意：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述第（2）項契稅優惠政策。

（1）小安購買了家庭唯一住房，面積為80㎡，房屋總價60萬（不含稅），契稅為：600000*1%=6000元

（2）小慶在安徽購買了第二套改善性住房，面積為100㎡，房屋總價80萬（不含稅），契稅為：800000*2%=16000元

5、知識索引——《契稅法》

納稅人，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照《契稅法》規定繳納契稅。

（1）土地使用權出讓；

（2）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

（3）房屋買賣、贈與、互換。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照《契稅法》規定徵收契稅。

稅率：3%-5%

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。