自住房怎麼貸款

個人住房貸款是目前常見的一種貸款，也是銀行的主要貸款業務之一。用户在辦理個人住房貸款時，需要將房產抵押到銀行，因此並非所有的自住房都可申請住房貸款，需要是可以辦理抵押且具有一定抵押價值的住房，才可向銀行申請辦理個人住房貸款。自住房申請貸款也分為兩類，第一種為借款人在購買自住房時，因為資金不足，在交付了房地產開發商一定的比例的首付之後，向銀行申請的按揭購房貸款。另一種則是借款人使用名下的自住房作為抵押物，向銀行申請的用於資金週轉的抵押貸款。如果是按揭購房貸款，那麼借款人在辦理貸款時需要先到銀行辦理借款申請，銀行會根據借款人的資質情況進行貸款審核，審核通過後便會給借款人出具貸款意向書，借款人憑藉貸款意向書於開發商簽訂購房合同，並交付約定的首付。後續借款人攜帶購房協議到銀行辦理貸款手續以及抵押手續。所有借款手續辦理完畢，銀行便會將購房款直接劃扣到開發商賬户，後期借款人按照合同要求，按期還款即可。如果借款人辦理的的住房抵押貸款，那麼首先在辦理抵押時，借款人的房屋需要是未抵押狀態，用户向銀行提出抵押貸款申請後，銀行會根據借款人提供的資料進行審批，審批通過便會通知借款人攜帶相關資料前往銀行辦理貸款手續以及抵押手續，待手續辦理完成，即可等待放款。自住房貸款利率是多少房貸的貸款利率每家銀行的標準均有不同，所有銀行的房貸利率基本在國家基準利率的基礎上上浮20%左右，目前我國五年以上貸款的基準利率為4.9%。一般用户在銀行申請自住房貸款時，銀行會有對應的利率表以及還款計劃給到借款人作為參考，借款人可根據自己的情況進行比較後，選擇最為划算的貸款，當然，最終的貸款利率還需要根據銀行貸款合同為準。