我家的房子想買掉怎麼樣寫買房合同書 想買房怎麼寫

房屋買賣合同書（簡易範本）

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

一、甲方自願將坐落在濟南市 區 路 小區 號樓 單元 室（建築面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證複印件及該房產位置圖）。

二、雙方議定上述房地產及附屬建築物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。

四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規定辦理）。

五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產證手續所產生的有關税費由 方承擔。

七、乙方支付首付款後，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過户手續，待房產過户到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款餘額。

八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。

九、本合同簽訂後，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規定交付房產或按規定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規定，本合同涉及房產手續客觀上不能辦理過户或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和牆壁及不適移動的物件，並將抽風機一台（型號： ），空調兩台（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩台（型號： ），涼衣架，房內燈具，前後門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衞設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。

十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條 款：

是房屋買賣合同

賣出的賣，買入的買！？

愛人在結婚前購買的房屋屬於婚前財產，但是由於是按揭買房，所有，如果在結婚之後，依然還貸款，那麼根據按照比例，婚後還款的這部分屬於夫妻共同財產。

舉例説明，就是，如果這個房子總價值100萬，在結婚前，如果加上首付和已還貸款，一共還款50萬，那麼這個房子的50%就屬於你老公的婚前財產，剩下50%屬於你們夫妻共同財產，如果想將房子寫夫妻兩人的名字訂盯斥故儷嘎籌霜船睛，你老公需要將婚前財產做饋贈手續，證明你老公願意將婚前財產贈送給你，這樣，就可以在房產證上寫你們兩個人的名字了，換句話説，你也就擁有了，這個房子的50%產權，否則，你只有25%的產權。

有了電話就有了帶看和成交。

2、你發佈的信息可能是冷門樓盤，有的經紀人發佈了很多信息，但是效果還是不是很好，這就要看看是不是你所發佈的這個樓盤是個冷門樓盤了，因為本身這個樓盤的銷售就不是很旺，或者是樓盤的位置很偏，所以想要這個樓盤的客户少，那自然收不到好的效果了，這樣你就要考慮搭配着發佈一些熱門樓盤的信息，冷門樓盤並不是沒有客户想要，只是這些樓盤客户出現的概率會少一些，所以等待的時間會長一些，你發佈一些經常有客户搜索的熱門樓盤，這樣就可以增加你的網絡店鋪的瀏覽量，看你的網絡店鋪的的人多了，那麼看中你的冷門樓盤信息的客户可能就會多一些。所以要學會信息搭配，別人買小菜生意的人都會好壞搭配，把一些差的菜混合在好的菜中一起賣，這樣才不會只賣了好的菜，差的菜都賣不出去了。

所以如何想要推好自己的冷門樓盤，一定要結合一些熱門樓盤一起推。3、你發佈的信息描述不夠詳細，有的經紀人發佈信息的時候太不認真了，好像生怕多寫幾個字似的，你多打一些字可能會給你帶來意想不到的效果，如果你發佈的信息很簡單，那麼在客户看來你的信息跟其他的信息網站沒有什麼區別，客户從你發佈的信息中並不能獲取關於房源的詳細信息，那麼他肯定不會對你發佈的房源感興趣。

房源信息描述不夠詳細有兩個方面，二、房源標題寫作方法：1、房源信息的標題寫的太簡單；客户在瀏覽信息時往往是掃一眼，然後選出他感興趣的信息，掃一眼的時間是很短的，如果你的房源信息標題寫的不夠吸引人，那麼客户根本不可能對你的信息感興趣，更不要説去仔細看你的房源信息了。所以房源信息標題是很重要的，我們一再給大家強調房源信息標題，希望大家能寫好標題，寫好了標題，不但能吸引客户，而且對於搜索引擎來説，你的標題寫的越詳細，那麼客户越容易通過搜索引擎搜索到你的房源信息。

只要有客户搜索到你的信息，那麼就不愁沒有客源了。2、房源展示信息寫的太簡單，如果你把房源信息標題寫好之後，那麼你還要寫好你的房源展示信息，大多數人都不願意寫好這部分信息，往往簡單地寫幾句就寫不下去了，有的時候也是為了圖省事，因為要發佈很多條信息，所以每條信息都寫得很簡單，大家一定不要怕麻煩，詳細寫好你的房源信息對你促成客户成交是非常有幫助的，因為你如果的房源信息描述得很詳細，那麼客户根本不用去看房就能知道房子是什麼樣子了，只要客户喜歡他肯定會迅速下定金的。

本來客户通過網絡來找房源信息就是為了方便省事，因為不需要去門店就可以詳細瞭解房源信息，可以挑選一些自己喜歡的房源信息。客户想方便省事，那麼我們經紀人就不能圖方便省事了，你省事，那客户就省不了了，你把客户想了解的信息都省了，客户肯定就不方便了，所以我們經紀人要儘量多作一點。

在房源信息中最好能把交易的一些費用描述清楚，有了費用描述，那客户心裏就清清楚楚，明明白白，客户也好拿捏買還是不買。3、在房源信息中最好能把交易的一些費用描述清楚，有了費用描述，那客户心裏就清清楚楚，明明白白，客户也好拿捏買還是不買。

在發佈的房源信息中最好是能上載圖片，這樣客户對房源信息的瞭解會更加直觀，看房的時候可以順便拍幾張照片，有了圖片信息，客户甚至可能都不要實地去看房了，有時候就會直接下單。所以我們經紀人一定要儘可能地帶上房源的圖片信息。

4、發佈信息過於馬虎，有的經紀人為了省事，將所有的房源標題都寫成一樣的，所有的房源信息描述也是一樣的，這樣馬虎的經紀人是肯定不會達成成交的，你這樣馬虎，客户看到了你的信息會信任你嗎，客户希望看到的是你對每一個房源真真切切的推薦，並且會説出你推薦的理由。多對房源發表一些你自己的看法，客户會覺得更真實些，而不是馬虎地千篇一律填寫房源信息，這樣作網絡經紀人的態度是作不好網絡經紀人的。

認真描述每一條房源信息，你會得到很好的回報的。你對客户認真，客户才會對你認真。

你對客户馬虎，那客户也會對你馬虎。吃虧的最終還是你自己。

5、你沒有經常更新信息的發佈時間，你發佈的房源信息很久沒更新了，也許客户看到了你的房源信息，但他發現日期是一個月之前的了，所以客户可能會以為這套房子已經賣了，於是就沒有跟你聯繫了，所以只要你還沒有出手的房源，都要記得經常更新一下發布的日期，這樣客户就會覺得有新鮮感。6、你沒有給客户一個好的信任感，客户的信任感是從多方面來看的，首先是您本人專業的頭像照片，因為我們是專業的地產經紀人網站，買房賣房都是件很重大的事情，所以客户在選擇經紀人時決不會選擇一個不穩重的人，如果你上載的照片是個與你自己毫不相關的圖片，客户怎麼去了解你這個人，客户不能瞭解你，那麼選擇讓你為他服務的機會就很少。

所以在購房網上註冊的每一個經紀人，一定要注意自己的網絡形象，照片一定要上載正裝寸照。關於自己的相關資料也要填寫詳細，比如説你是那個地產公司，你負責那一個片區等等，你填寫的資料越詳細，客户則越能充分了解你。

只要客户充分了解你，他才會放心讓你為他服。