經濟適用房和統建房的區別

經濟適用房和統建房的區別在於意思不同。經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。統建房是指1973年-1986年期間，由國家計委、國家建委、財政部投資、撥款，組織統一建設、管理的，按國家投資指標（包括三材指標）劃撥，使用的住房。

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目前的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。 這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。但是在使用和交易方面有着一定的區分。

一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除税費外不需要交其他的費用。

二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。 三、房改房（類似於統建優惠購房）。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產權證(下簡稱標準價)。

成本價的產權證説明該房屋的使用、佔有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的。按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式：1.直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80%歸個人所有，20%歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50%歸個人，50%歸原產權單位。2.產權人先將成本價房變為商品房然後再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然後按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除税費外，收益全部歸產權人所有。

標準價的產權證説明該房屋的使用、佔有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權證只能説明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易後，售房款在扣除税費後，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，並且在交易管理部門致函敦促後超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易。 四、農轉非安置房房地產權證的“土地使用權類型”就填寫“劃撥”。劃撥土地的土地使用權是長期的、沒有期限，故“土地使用權終止日期”不填寫，表示土地使用不會終止（除國家開發建設外），房地產權證裏無“房屋使用年限”或“土地使用年限”項目。

經濟適用房和普通住宅的區別是什麼？

經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難户為供應對象，提供優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質的性商品住房。

經濟適用住房和普通商品住宅的區別：

1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。

2、經濟適用住房一般是由直接組織建設，或者按照組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。

3、經濟適用住房的土地由依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按“招拍掛”的有關規定，通過市場競爭的方式供應。

4、經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。

5、經濟適用住房的銷售價格是由定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。

6、經濟適用住房的供應對象按規定程序，採取羣眾評議、社會監督、核准相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。

7、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是性住房。而普通商品住宅為非性住房。 --------------------------------------------------------------------- 簡單説就是，住宅是全產權，而經濟適用房有一部分產權在手裏。

統建房是什麼意思

統建房是指1973年至1986年期間，由國家紀委撥款投資、建設的房子。統建房分為解困房、集資房、房改房、安置房四大類。解困房又名經濟適用房，是指為解決本地城鎮居民的住房困難，專門修建的用於解決特別困難户的擁擠住房問題的住房。解困房屬於一種宏觀性的房，解困房具有綜合性價比高的特點。

集資房：屬於經濟適用房的一種。是指改變住房建設由國家和單位全包的制度，實行、單位、個人三者共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種辦法。其一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分税費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。

房改房：又稱已購公房，是指享受國家房改優惠的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。

安置房：是進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住户進行安置所建的房屋。安置房的對象是城市居民被拆遷户，也包括徵拆遷房屋的農户。

經濟適用房和還建房有什麼區別？

經濟適用房：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

還建房：還建房屬於徵地拆遷安置房，權利人屬於拆遷安置户，還建房可以任意買賣，經濟適用房的轉讓要受年限的甚至禁止轉讓。

還建房與商品房的區別：

取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

土地性質：大多數還建房是劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

交易税費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方税務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

經濟適用房和普通商品房區別是什麼？

那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括徵地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、税金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（徵地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適用房實行指導價其售 價由市、縣根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的價格執行指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。

經濟適用房與普通商品房的區別有哪些

經濟適用房是指具有社會保障性質的具有商品性質的房屋的，具有經濟性和適用性的特色。經濟性是指房屋的價格指標對於交易市場報價對比適中，可以適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在房屋的計劃及其修建規範上着重房屋的的實用作用，而非修建規模。經濟適用房是國家為處理中低收人家庭房屋的問題而修建的一般住宅，這類房屋因減免了工程報建中的有些費用，其本錢略低於一般具有商品性質的房子，故又稱為經濟適用房。

第一、概念。

經濟適用房屋的是指以中低收入家庭為供給目標，享用税費減免方針，房屋的價值相對交易市場價是“適中”的，可以習慣中低收入家庭的承受能力，在房屋的計劃及其修建規範上着重房屋的的運用作用和修建質量，“合適”寓居，具有社會保障性的具有商品性質的房屋的。而具有商品性質的房是指具有運營資歷的房地產開發公司開發運營，徹底按交易市場規律運作的房屋的。

第二、報價。

經濟適用房屋的的出售目標是廣闊中低收入者，所以斷定經濟適用房屋的價格時，既要思考中低收入家庭的經濟承受能力，使員工可以買得起，又要統籌國家補助能力。因而經濟適用房屋的價格實施指導價，即按保本微利的準則，由建造本錢加上3%的開發建造利潤斷定。不僅在經濟適用房屋的建造中給予用地、方案、計劃、建造、資金等方面的方針扶持，並且給予必定的税費減名方針，使得經濟適用房屋的能以“適中”的報價出售。能真實合適中低收入家庭。而具有商品性質的房報價卻徹底“隨行就市”。

第三、質量。

經濟適用房以經濟適用為起點，突出“實惠”二字。因而，經濟適用房屋的建造要表現適用、美觀的準則，運用功用要滿意居民的基本生活需求。在功用上要徹底，室內生活必需的設備要有，廳房要徹底;在面積上還要思考到各地經濟發展水平、房屋的水平、居民生活習貫有很大不同。以交易市場承受為條件，因地制宜地制定經濟適用房屋的的面積規範。具有商品性質的房則否則，大户型、實用性、裝飾性和功用分區明確是具有商品性質的房計劃理念中的中心。

第四、權力。

因為經濟適用房建造用地實施國家統一劃撥制，享用免徵地土出讓金等各種優惠措施，使得建造本錢明顯低於具有商品性質的房。因而，經濟適用房的房主只享有房子佔有權、房子處分權、房子運用權而不能享用房子收益權，如將房子上市買賣，有必要補交土地出讓金及各種税費後才可上市，而具有商品性質的房是徹底產權，沒有此項約束。

這些便是小編對於經濟適用房退房申請書和流程的總結，在申請成功後儘量想好再抉擇是不是要退經濟適用房，因為退房過程相對比較繁瑣，所以要慎重考慮哦!

經濟適用房和共有產權房的區別

經濟適用房是指為滿足低收入或中等收入家庭的住房需求而出台的住房保障，落實的具體產品為經濟適用房。共有產權房是指購房者在購買商品住房時，由於受到購房面積、年限及購買價格等因素的，無法全額購買商品住房，可以由出資共同投資，有商品住房開發商、購房者及三方共同擁有土地使用權、建築物等產權的共有產權房。

1、購買方式不同：經濟適用房由直接分配，共有產權房由購房者及投資共同購買。

2、購買年限不同：經濟適用房給予家庭享有七十二年不可轉讓使用權，共有產權房購買者有五十年使用權。

3、購買價格不同：經濟適用房價格比普通住房低，共有產權房價格比普通住房略高。

4、管理形式不同：經濟適用房由管理，共有產權房由開發商和購房者共同管理。

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什麼是經濟適用房？與集資房有什麼區別？

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，出售價格實行指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

區別：

1、產權性質不同：集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權：經濟適用住成本價，其產權性質則為經濟適用住房產權。

2、價格不同：由於集資建房單位與職工之間不存在買賣關係，而是集資合作建房關係，因此，集資建房不存在銷售問題，職工可免交部分税費，所售價格只是建造房屋的價格，不包含利潤；而經濟適用住房的價格中包含3％的利潤，即由房屋建造成本價格再加3％的利潤構成。

3、出資人不同：集資房由、單位、個人三方面共同承擔。經濟適用房由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金。

擴展資料：

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。

並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有的房產登記憑證。

集資由於集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決於房產所有權人的資信情況。

參考資料來源：百度百科-集資房

參考資料來源：百度百科-經濟適用房

什麼是經濟適用房經濟適用房與商品房區別

什麼是經濟適用房？經濟適用房它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟適用房在設計面積上跟商品房有很大的區別，能夠適應低收入的家庭需求。下面小編介紹下什麼是經濟適用房？經濟適用房與商品房區別。

什麼是經濟適用房

經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。

經濟適用房與商品房區別

1.價格

商品房完全是市場價，而經濟適用房是指導價。

對於商品房是完全採取市場化的運作方式，由市場確定各種資源應收的價位。對於經濟適用房，除免收土地出讓金外，並給予別的方面的優惠，如各種配套費減半徵收;所有的行政事業的收費減半;小區的建設配套費不攤入住宅的成本，這些優惠，使經濟適用房的建設相對來説要比商品房價格優惠一大塊。

2.質量

經濟適用房價格比商品房低並不是因為降低工程質量。對經濟適用房的工程質量(或者叫功能質量、環境質量、服務質量)與商品房的要求是完全一致的。

經濟適用房不會像一般人所説的，既然價格比較低，它的質量很難保證。因為建設經濟適用房，在其中起了關鍵的指導作用。的作用主要體現在：對這個項目先是上的優惠，另外對整個工程質量有比較高的要求，確保給消費者提供的這種保障住宅有好的質量。所以購房者可以放心，經濟適用房的質量是有保證的。

3.户型面積

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小些，它以“適用”為主。

在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的户型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的户型。

而商品房的户型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、複式、躍層、錯層以及別墅等等，上海近來甚至出現了獨院住宅、聯體別墅和北京出現的“弧形户型”(有別於普通的四方形户型)等新形式。商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

4.設備標準

開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。

對經濟適用房從上要求：儘量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者説本身由於市在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

5.銷售對象

經濟適用房從上講，應該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制，雖然目前暫時還沒有具體的面積控制標準，但隨着經濟適用房的不斷完善，肯定要做出一些。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。北京目前中低收入的標準還沒有確定，經濟適用房基本上是對北京市城鎮居民敞開供應。但隨着中低收入標準的確定，高收入者購買經濟適用房肯定會受到。

6.物業管理收費標準

商品房的物業管理收費，只核定成本構成，價格標準主要靠市場調節。

對經濟適用房物業管理收費，要嚴格進行控制。北京市的物業管理收費，國家要求在0.5元/平方米.月以內。這樣對中低收入者來説，經濟承受能力好一些，以避免出現“買得起房住不起房”的現象。

經濟適用房和普通商品房的區別

經濟適用房是國家為了解決中低收入的人羣的住房問題建設的保障性住房。我們國家的房價還處於一個比較高的狀態，很多人奮鬥了一輩子也買不起一套商品房，這時候就需要國家出面解決這些羣眾的住房問題了。很多人還不瞭解經濟適用房和商品房的區別，接下來就跟着小編一起來看一看這兩者之間有什麼不同。

什麼是商品房

商品房一般是由房地產開發商通過競爭拍賣，獲得相應的土地，再進地產建設。因此，商品房的價格都比較高，當然商品房的地理位置的基礎設施也比較好，這是保障性住房無法比的。

商品房和經濟適用房的區別

商品房和經濟適用房的購買條件和使用對象不同。經濟適用房的購買對象只能是中低收入人羣，而且購買經濟適用房需要進行審核批准。商品房的購買對象不受到，並且商品房的銷售完全要按照市場的規律來。兩者土地性質也不同。經濟適用房的土地是由撥款的，不需要繳納土地出讓金，價格比較低。普通的商品房需要繳納土地出讓金，還要通過市場競爭的方式確定開發商，這也是商品房價格高的原因之一。兩者的價格也要很大的差別。經濟適用房的價格由統一規定，不可以隨意改動價格，商品房的價格由市場來決定，隨時可以發生變化。兩者的户型面積也存在很大的不同。經濟適用房的面積比普通的商品房好一些，以適用為主。開發商不會建設超大面積的户型，一般以二室三室為主，但是基礎設施會比較完善。商品房的户型面積會根據市場的需求制定，面積也會從幾十到幾百_不等，這也是兩種住房的性質決定的。兩者的物業費也不同。商品房的物業費主要依靠市場來調節，只能做一個大致的規定，經濟適用房的物業費主要由制定，不可以超出一定的範圍。兩者享有的權利也不同。經濟適用房不可以出租只可以用來購買，商品房的使用沒有硬性的規定。對商品房的使用不做任何，購房者買了商品房以後可以按照自己的意志進行處置。經濟適用房的使用條件比較多，會對房屋的使用進行相應的管制。經濟適用房和商品房的建設單位也不同。經濟適用房主要由組織建設，組織相關的項目，符合條件的開發商按照的要求進行建設。普通的商品房必須按照市場的規定運行建設，一般開發商之間會形成一定的競爭態勢，成功的人有權對地皮行使開發權。

申請經濟適用房注意事項

申請經濟適用房應該遵循一定的規則。部門一般會提前放出對應的條件，符合條件的申請人可以提前寫好申請書進行申請，以免錯過時機。