降準對房貸的影響

降準就是降低銀行準備金率。存款準備金是指金融機構為保證客户提取存款和資金清算需要而準備的，是繳存在中央銀行的存款，中央銀行要求的存款準備金佔其存款總額的比例就是存款準備金率。比如銀行有100塊錢，原來的準備金率是10%（意思就是必須強制留100*10%=10元錢在銀行），現在要降低到9%的準備金率。那麼，你可以看出，降準之後，市場上就由原來的90塊錢的貨幣流通量變為91塊錢的貨幣流通量。貨幣流通量的增大，會造成通貨膨脹。降息就是降低銀行的貸款利率。其主要是為了鼓勵企業的投資行為，但不一定代表貨幣流通量就會因此增加。所以，降準是投放流通貨幣，降息是鼓勵投資。央行降準對申請房貸的影響：1.申請房貸更容易央行降準後的直接影響就是增加商業銀行的可貸資金。商業銀行可貸資金增加，那麼，房貸額度也會增加，個人申請房貸也會更加容易。2.房貸利率進一步下降此前央行在2月1日已經進行了降息，下調貸款和存款基準利率分別至5.2%、2.5%。經過此次的降準，房貸優惠可能更加明顯，預計首套房貸款的利率很可能繼續維持85折優惠，部分銀行甚至可能會出現8折優惠。3.房價可能不會波動太大央行降準主要動機是刺激經濟增長，增加企業貸款的份額，保證其他行業中小企業貸有充足的款額度。流入房地產市場的資金恐怕會較少，因此，房價並不會波動較大。