房屋抵押合同的法律效力

房子抵押合同依法成立即有效。有效的房屋抵押合同要求當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實；合同內容合法、符合法律規定的形式；抵押關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。

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抵押合同是否有效

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件後，才能產生法律上之效力。也就是説，抵押合同成立後，能否發生法律效力，並非合同當事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產生當事人所預期的法律後果。

一、抵押合同是否有效

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件後，才能產生法律上之效力。也就是説，抵押合同成立後，能否發生法律效力，並非合同當事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護，才能產生當事人所預期的法律後果。抵押合同生效的條件如下：

（一）主體適格。

（二）意思表示真實。

（三）不違反法律或社會公共利益。

（四）標的確定與可能。依據不同性質的物設定的抵押權，有必須經登記後才能生效和自雙方簽字後生效兩種抵押合同。

二、抵押合同無效的情形

（一）民法典規定，以下列財產設定抵押的，抵押合同無效：

1、土地所有權;

2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權。但抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押;以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押;

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衞生和其它社會公益設施;

4、所有權、使用權不明或有爭議的財產;

5、依法被查封、扣押、監管的財產。

（二）民法典規定必須進行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業設備等動產，以城市房屋、土地使用權等不動產抵押的合同，必須到主管部門進行登記，未到主管部門登記的為無效合同。

（三）破產企業在受理企業破產案件前6個月至破產宣告期間，對原沒有設立抵押的債務設立抵押的合同無效。

（四）債務人有多個債權人的情況下，債務人將其全部或大部分財產抵押給一個債權人，侵犯了其他債權人的利益，從而喪失履行其他債務能力的，抵押合同無效。

（五）國有企業的已確認為關鍵設備、成套設備或重要建築物設立抵押未經主管部門批准的抵押合同無效。

三、抵押權合同無效的後果

抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記後，開始設立抵押權。

正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在後。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務人將抵押物又抵押給了第三人，並辦理了登記，此時的抵押權歸第三人，債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權又設立了，那麼又牽扯到登記部門的違規，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權人直接主張債務人進行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無效，抵押權也是不生效的。

抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值範圍內對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。

抵押合同是否有效要看該抵押合同是否符合生效要件，若抵押合同無效則抵押權也無效，但是抵押人仍然要承擔締約過失責任。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力;

（二）意思表示真實;

（三）不違反法律、行規的強制性規定，不違背公序良俗。

第四百條 抵押合同設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的範圍。

公證抵押房產具有法律作用嗎

公證抵押房產具有法律作用。

公證書是認定事實的依據，所以房屋抵押合同申請公證後，公證機構出具公證書的，抵押合同具有法律效力。公證事項的利害關係人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出複查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書並予以公告，該公證書自始無效。

公證抵押房產的手續：

1、準備材料：

抵押公證雙方當事人需要準備好本人身份證、户口簿等身份證明材料，還要準備房屋產權證、購房合同首付款支付等等與房產抵押內容相關的財產所有權證明，最後就是雙方草擬好的房產抵押協議書。

2、提出公證申請：

抵押雙方寫的好上述準備的相關材料到公證處提出公證申請，一定要本人在場才行。這時候公證處會給一張房產抵押公證申請表格，將其填寫完整，內容必須真實才有效。

3、受理確認。

綜上所述，公證抵押房產具有法律作用。公證書是認定事實的依據，所以房屋抵押合同申請公證後，公證機構出具公證書的，抵押合同具有法律效力。公證事項的利害關係人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出複查。公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書並予以公告，該公證書自始無效。

綜上所述，公證抵押房產具有法律作用。公證書是認定事實的依據，所以房屋抵押合同申請公證後，公證機構出具公證書的，抵押合同具有法律效力。公證事項的利害關係人認為公證書有錯誤的，可以向出具該公證書的公證機構提出複查。

【法律依據】：

《公證程序規則》第三十五條

公證機構經審查，認為申請公證的事項符合《公證法》、本規則及有關規則規定的，應當自受理之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在前款規定的期限內，並應當及時告知當事人。