淨資產包括房產嗎

淨資產是總資產扣除欠債之後的剩餘部分，所以並不能直接說房子是不是淨資產。淨資產就是所有者的權益，是指所有者在企業資產中享有的經濟利益，其金額為資產減去負債後的餘額。所有者權益包括實收資本、資本公積、盈餘公積和未分配利潤等。其計算公式為：淨資產等於所有者權益等於資產總額減去負債總額。

企業的淨資產由兩大部分組成，一部分是企業開辦當初投入的資本，包括溢價部分，另一部分是企業在經營之中創造的，也包括接受捐贈的資產，屬於所有者權益。

在股票投資基本分析的各種技巧和方法中，淨資產和與市盈率、市淨率、市銷率、淨資產收益率等指標一樣，都是最常用的參考指標。

淨資產受所有者原始投資、追加投資、企業集團後來發生的利潤和損失，以及從滾存的利潤或投資中提走的數額等的影響。