賣房子需要什麼手續 賣房子需要哪些手續

1、籤合同。買賣雙方簽署合同籤《存量房買賣合同》《定金協議》，並收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、稽核環節。這一環節買方需要做資質稽核，確定有在京購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網籤。網籤即網上籤約，是房地產管理部門強制要求，為杜絕“一房二賣”這樣的風險。一旦“網籤”成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。一般資質稽核和房屋核驗通過後當天就可以“打網籤”，買賣雙方可以去房產所在地的“住建委”出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監管。賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成後解凍，付給賣家。做“資金監管”就像買房賣房時用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。過去很多二手房交易風險都發生在“付款”這個環節，對於賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對於賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險！

5、交稅過戶。繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成後，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行（部分城區由於繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時）繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。