抵押貸款結清必須本人到場嗎

房產抵押貸款結束之後，需要辦理貸款結清手續，領取房屋他項權證，辦理房產解押手續。若有到擔保公司辦理過擔保，還需要去撤銷擔保，有買過保險的，也需要去退保。而這些手續最好是本人前去辦理。

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貸款結清證明需要本人去嗎?

貸款結清證明需要本人去。當結清貸款之後，需要借款人持銀行出具的貸款結清通知書，到公積金中心開具《解除房屋產權抵押通知書》，領取他項權利證，借款人持此有效身份證及釋放手續到公積金中心領取房屋他項權利證，釋放通知書。最後需要辦理解除手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證書、房產證、還款證明等材料到原抵押登記部門辦理房產解除手續，所以貸款結清證明需要本人去。

房子解除抵押需要本人去嗎

一般來說，房子解除抵押是需要本人親自去辦理的，因為解押必須是拿到產權他項人所出具登出他項的手續以及他項證、產權人身份證去辦理。客戶在還完房貸之後，對於後續的解押手續，如果沒有時間，也可以委託他人辦理，但相應的資料證明一定要齊全。

房子解除抵押流程

1、結清貸款

借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。

2、領取他項權利證

借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

3、辦理解押手續

借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

房產解押需要什麼材料

1、所謂的房產解押就是指把抵押套過現的房產再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續，取回自己的房產證。取回了房產證以後，業主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業主辦理房產解押手續的時候，需要攜帶的材料具體包括房產證原件和影印件、房屋產權所有人的本人身份證和影印件、婚姻證明原件和影印件、《房屋他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《登出登記申請書》。

3、辦理房屋解押手續之前，應該先把房屋貸款的本金和利息結清，然後拿回自己當初抵押在貸款銀行的《房屋他項權證》，並且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然後才可以到房屋所在地的房管局去辦理房屋解押手續。

4、房管局在稽核了業主提交的登出抵押申請和相關材料以後，一般會先登出掉原本頒發的《房屋他項權證》。然後一般會在2個工作日左右完成房屋解押流程，具體流程應該諮詢當地的房管局。

5、很多業主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業主還應該到房管局去辦理房屋解押手續，完成登出登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產證以後，這時房屋才算是完整地屬於業主自己。

房產證解押後多久可以過戶

一般情況下，房產證解押手續辦理完之後，最多需要半個月的時間便可以過戶，具體要根據相關部門的辦事流程以及速度來定。

1、一般在房產證解押手續辦理完成之後，會有一個十五個工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之後，就可以辦理房產過戶手續了。

2、如果比較著急的話，那麼可以在解押手續完成後第三天左右到房管局進行諮詢，檢視房產證是否已經在房管局內部網上屬於歸檔狀態。如果可以查到的話，那麼可以申請辦理加急歸檔，無需其他費用，一般在辦理後五個工作日就可以辦理過戶手續。

3、辦理加急歸檔手續，只需要房產權本人持身份證及房產證原件即可辦理。

4、實際上，各個地區的辦事流程不同，所以所需時間不同，很多城市在一個星期左右的時間便可以進行過戶。具體的時間，可以在辦理解押手續的時候，諮詢工作人員。

解除抵押貸款一定要本人嗎

解除抵押貸款不一定需要本人到場，如果自己沒有時間辦理房產解押手續，可以委託他人辦理，只要去公證處開具授權委託書，然後將自己的身份證、房屋產權證、拿回來的他項權證和貸款結清證明等材料交給對方，再讓對方帶上材料和本人身份證去當地房管局辦理解押手續即可。

房產解押需要什麼材料

1、所謂的房產解壓就是指把抵押套過現的房產再花錢贖回來，也就是到房屋所在地的房管局去辦理《房屋他項權證》的抵押撤銷手續，取回自己的房產證。取回了房產證以後，業主才可以賣出房子或者是再次抵押貸款。

2、業主辦理房產解壓手續的時候，需要攜帶的材料具體包括：房產證原件和影印件、房屋產權所有人的本人身份證和影印件、婚姻證明原件和影印件、《房屋他項權證》、貸款銀行出具的《貸款結清證明》、加蓋公章的《登出登記申請書》。

3、辦理房屋解押手續之前，應該先把房屋貸款的本金和利息結清，然後拿回自己當初抵押在貸款銀行的《房屋他項權證》，並且應該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結清證明》，然後才可以到房屋所在地的房管局去辦理房屋解押手續。

4、房管局在稽核了業主提交的登出抵押申請和相關材料以後，一般會先登出掉原本頒發的《房屋他項權證》。然後一般會在2個工作日左右完成房屋解押流程，具體流程應該查詢諮詢當地的房管局。

5、很多業主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實業主還應該到房管局去辦理房屋解壓手續，完成登出登記。只有房地產抵押權在形式上消滅了，拿回自己的房產證以後，這時房屋才算是完整的屬於業主自己。

房產證解押需要注意什麼

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

抵押貸款的房主拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。