房東能否要求退還押金？ 租賃合同未到期

租賃合同不到期，房東不退押金是否可起訴？租房合同提前解除需承擔違約責任與損失賠償。押金退還取決於三個方面：合同約定、雙方意合與法定規定。根據《民法典》第五百八十五條，當事人可約定違約金或損失賠償額。違約金過低可增加，過高可適當減少。遲延履行約定違約金後，仍需履行債務。

法律分析

租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴嗎

租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴，租房合同沒有到期而解除合同，提出解除方要承擔違約責任與損失賠償。押金是否退還則要從三個方面考慮：

1、是合同約定的承擔違約責任的方式(是否約定了押金的退返事項)；

2、是看合同雙方能否就提前解除合同達成意合，如經雙方協商同意瞭解除合同並退還押金；

3、是按照法定與慣例，一般是提前一個月告知房東須中止租賃合同，然後結清房租。如果合同中沒有約定“因為承租方提出中止合同而押金不退”的話，則應退返押金。

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

拓展延伸

房東拒絕退還押金，租戶能否通過法律途徑維權？

當房東拒絕退還押金時，租戶可以通過法律途徑維權。根據租賃合同和相關法律法規，租戶享有合法的權益。首先，租戶可以與房東進行溝通並提出書面要求退還押金。如果房東仍然拒絕，租戶可以尋求法律援助，諮詢專業律師的意見。若事態無法解決，租戶可以向法院提起訴訟，要求退還押金並索賠。在訴訟過程中，租戶需要提供充分的證據，如租賃合同、交易記錄、通訊記錄等，以支援自己的主張。法院將根據相關法律規定和證據來判斷案件，並作出相應的裁決。租戶應當充分了解相關法律規定，並與專業律師合作，以確保自己的權益得到維護。

結語

租賃合同不到期，房東不退押金可以起訴。根據法律規定，當房東拒絕退還押金時，租戶可以通過法律途徑維權。租戶可以與房東溝通並提出書面要求退還押金，如無果，可以尋求法律援助，諮詢律師的意見。若無法解決，租戶可以向法院提起訴訟，要求退還押金並索賠。租戶需提供充分證據支援自己的主張，法院將根據相關法律規定和證據作出裁決。請租戶充分了解法律規定，並與專業律師合作，以維護自己的權益。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程式，不得對押金退還設定不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告後在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。