要接轉讓的民宿要注意些什麼

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處於待定狀態，只有取得出租人的事後同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。

2、房客檢視房主產權原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產權證的產權人與身份證相同。並索取影印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：

（1）房地產權證書或者其他合法權屬證明

（2）出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記註冊證明

（3）房屋租賃合同

5、承租人不退出租賃關係，既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協商後予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應該十分注意。

7、籤租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

一、承租人擅自轉租產生糾紛怎麼處理

按照我國法律上的明確規定，並沒有明令禁止承租人轉租房子的行為，但實際中，並不是所有情況都可以轉租。對於未經出租人同意就將租房拿去轉租，就有人擔心這種轉租合同會不會被否定效力，會不會被認定為不屬於能夠轉租的範圍。要是一旦認定為無效的行為，那麼承租人可能就會失去這個租房，並且有可能會拿不回租金。實際上，真實情況並非如此，擅自轉租合同是否有效，在法律上並沒明確規定，但實踐中絕大多數做法是依法成立的轉租合同有效，對轉租人及次承租人均產生約束力，一旦某一方違約就需承擔違約賠償責任。

如果出租人主張承租人未經同意簽訂轉租合同無效的，人民法院不予支援，亦即轉租合同應當具有效力。

二、租房沒到期可以轉租嗎

租房合同未到期，承租方不可以將房屋私自轉租出去。因此，這種行為是有問題的，正確的做法是與出租方協商，經出租方同意後，才可以將房屋轉租。

房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定，具體來說，合法的轉租須符合以下條件：

1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬於正常使用的範疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。

2、轉租的租金不得高於原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，並可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。