房屋貸款常見問題彙總

目前全國各地規定的房貸首付金額稍有差別，大部分城市規定，首套新商品房首付為房價總額的三成左右，二套手首付需要達到房價總額的六成左右。

2、房貸利率是多少？有優惠嗎？

目前，全國各地銀行公佈的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公佈的基準利率上上浮，並且上浮的程度也有本地的信貸政策有關，據瞭解，大部分地方商業房貸的利率浮動範圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。

3、貸款金額可以為多少？

貸款金額與首付成數密切相關，據小編的瞭解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況，如個人的職業、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等，根據這些因素來確定貸款金額。

4、辦理房貸一般需要多長時間？

房產評估的時間一般在3個工作日之內；銀行審批的時間一般為7個工作日，但是此時間是可以縮短的；房產證出本的時間最長為一個月；房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款稽核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為準。

5、房貸需要哪些材料？如何辦理？

不同的貸款型別，需要的手續材料不一樣，一般來說都需要身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水等。據瞭解，有的地方商業銀行是不接受個人直接向銀行申請個人房貸的，都是由中介或者一些專業機構直接和銀行對接，由其統一集中辦理的。至於公積金貸款，或者組合貸款的具體手續，可直接諮詢當地住房公積金管理中心。