住房抵押貸款條件是什麼

住房抵押貸款條件①   所抵押的房產必須三證齊全，且房屋年限在20年以內。②   所抵押的房產必須是商品房，具有較強的變現能力。③   所抵押的房產面積不得小於50平米。④   新房貸款的貸款期限最長不超過30年，如果是二手房抵押，則不能超過20年。⑤   一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）。⑥   房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡男性不超過65歲，女性不超過60歲）。住房抵押貸款收緊為整頓消費貸違規流入股市、樓市，多家小銀行暫停了個人住房抵押消費貸，2月份中信銀行就暫停了北京的200萬元以上的住房抵押貸款業務。其實從去年開始，從中央到地方已經多次嚴申，嚴禁消費貸違規進入樓市，而此次銀行主動收縮抵押貸，一方面是在執行國家對於樓市的調控，一方面也是在審視當前市場後，規避樓市下行帶來的影響。住房抵押貸款上限商品住宅的抵押率最高可達 80% 。寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% 。工業廠房的抵押率最高可達 50% 。住房抵押貸款最高年限住房抵押貸款年限根據貸款用途的不同也不同，若借款人是用於個人消費 ，那麼一般借貸年限是在10年以內，一般執行基準利率或是上浮10%；如果借款人是用於企業經營，一般貸款年限不超過5年（因為借款人用於企業經營存在較大風險），利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上；如果借款者是用於購買商用房，貸款年限最高可達30年，利率上浮比例不會超過貸款基準利率的20%。