![買房約定交房時間沒交房怎麼辦]( "買房約定交房時間沒交房怎麼辦")
- 買房約定交房時間未交房一般屬於違約行為，並不構成欺詐。《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買方。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延...
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![購房合同沒寫交房日期怎麼寫]( "購房合同沒寫交房日期怎麼寫")
- 出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或...
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![商品房交房時需要交哪些費用]( "商品房交房時需要交哪些費用")
- 1、契稅。非普通住宅契稅按4％徵收，普通住房標準為按1．5％徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％徵收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金...
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![交房後怎樣做防水]( "交房後怎樣做防水")
- 1、如何核算家庭裝修中防水面積在做防水的時候，肯定要做找平，一定要保證其地面的平整度，如果不平的話，要做一下!不然很容易會出現滲漏。廁浴間面積(平方米)=【(廁浴間地面周長-門的寬度)×1.8米(高)+(地面面積)】。廚房防水面積(平方米)=【(廚房地面周長-門的寬度)×0.3米(高...
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![新房交房時要交哪些費用]( "新房交房時要交哪些費用")
- 行政審批中心收的費用主要是契稅。一般來說，非普通住宅契稅按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收，個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。但由於各城市具體收費標準略有不同，需要注意的是物業無權向業主收取。二、開發商收的費用開發商要收的費用有很多項，但最重要的...
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![沒交房的期房可不可以賣]( "沒交房的期房可不可以賣")
- 法律分析：沒交房的期房一般不能賣，因為沒有交房的期房沒有獲得房屋產權證。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他...
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![沒有按合同日期交房怎麼辦]( "沒有按合同日期交房怎麼辦")
- 法律分析：開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並...
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![可以賣麼 房子沒交房]( "可以賣麼 房子沒交房")
- 可以，未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件：1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這麼一個交易狀態能完全配合。2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。所謂房屋的交付使用，就是房...
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![開發商逾期交房買受人怎麼辦]( "開發商逾期交房買受人怎麼辦")
- 開發商逾期交房買受人可以要求出賣人支付違約金或者解除買賣合同。【法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合...
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![交房時要注意事項]( "交房時要注意事項")
- 1、時間。儘量不要選擇第一、二天去收房，人太多的情況下陪同驗收房子的人不會充實的時間和耐心仔細陪同看房。2、資料。帶齊相關資料，確認收房流程。3、房屋質量。交付之前發現有質量問題，開發商限期維修。4、費用條款。在合同中明確的逾期交房違約金的賠償問題...
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![房地產商未按合同按期交房怎麼辦?]( "房地產商未按合同按期交房怎麼辦?")
- 法律分析：開發商未按合同時間交房，是需要支付違約金的，通常違約金的賠償金額及方式會在購房合同內體現。一般情況下,雙方有合同約定的,按照有約定按約定、沒約定按法定的原則,以合同上約定的比例執行;合同上沒有約定的,按照同期銀行貸款利率為準。不過,儘管逾期交房的違約金...
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![開發商延遲交房違約金是多少]( "開發商延遲交房違約金是多少")
- 開發商和業主之間簽訂有商品房買賣合同，開發商應當按照合同約定進行交房，如果開發商延期交房，也應當按照合同約定來支付違約金，商品房買賣合同中對違約金都有相應的約定，一般是總房價的日萬分之二，實際違約金就是總房款乘日萬分之二再乘以實際延期的交房天數，這樣就可以計算出來...
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![新房還沒有交房能賣嗎？]( "新房還沒有交房能賣嗎？")
- 法律分析：可以，未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件：1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這麼一個交易狀態能完全配合。2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。法律依據：《中華人...
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![上完窗戶還要多久交房]( "上完窗戶還要多久交房")
- 上完窗戶還要多久才能交房主要看情況而定。窗戶完成只說明外裝修完成的差不多了，但要達到就交房條件還需：室外設施例如景觀綠化具備條件，道路是否暢通等等諸多條件。如果小區有地暖，還要鋪設地暖管子，一般需要一個月左右的時間。也有這樣的說法，一般高層住宅建築（100米以下）在500...
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![購房合同中未約定交房日期是否有效？]( "購房合同中未約定交房日期是否有效？")
- 購房合同沒有交房日期有效。在簽訂購房合同時，當事人可以寫明交房日期，但是交房日期不是購房合同的必備生效要件，只要符合法定和約定的生效條件，購房合同即為有效、具有法律效力。購房合同和交房日期不一致怎麼辦購房合同和交房日期不一致違反約定的需要承擔違約責任。買方可...
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![交房後做防水的方法 交房後怎樣做防水]( "交房後做防水的方法 交房後怎樣做防水")
- 1、如何核算家庭裝修中防水面積在做防水的時候，肯定要做找平，一定要保證其地面的平整度，如果不平的話，要做一下!不然很容易會出現滲漏。廁浴間面積(平方米)=【(廁浴間地面周長-門的寬度)×1.8米(高)+(地面面積)】。廚房防水面積(平方米)=【(廚房地面周長-門的寬度)×0.3米(高...
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![購房合同沒寫交房日期咋辦？]( "購房合同沒寫交房日期咋辦？")
- 法律分析：沒有約定交房日期可能是開發商故意的。不過你現在還可以找開發商，與他確定交房日期，並且補充在合同上，如果再逾期不交房，就可索賠了。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;...
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![開發商不能按時交房需要怎麼解決]( "開發商不能按時交房需要怎麼解決")
- 根據《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外，當事人一方交通事故傷殘鑑定要多少錢明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其...
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![一般是先交房還是先驗房]( "一般是先交房還是先驗房")
- 新買的房子交房時應先驗房、後收房。先驗後收是業主與開發商之間最基本的交易模式，這種交易模式可以有效保障購房者的利益，確保消費者享有公平交易的權利。如果業主在交房時對購買的房子有質量、價格、計量上的質疑或是不滿意，可以要求對方給出解決的辦法或意見。交房注意要...
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![我的房子剛交房，還沒有辦產權證，能賣嗎]( "我的房子剛交房，還沒有辦產權證，能賣嗎")
- 沒有辦理產權證的房子可以賣。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了。一、開發商不備案,可以投訴哪個部門可以去房管局投訴。首先開發商必須將購房合同拿去房管所進行備案登記，如果...
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![交房驗房需要注意什麼]( "交房驗房需要注意什麼")
- 1、開發商會在收房之前向業主發放收樓通知單，大家在接到通知單後，首先應看清開發商約定的收樓時間，確定具體的收樓日期。然後找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是開發商必須交付的、買家的權益有哪些等。2、在驗收房屋前要準備好各種相關資料，主要包括...
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![房子沒交房能賣嗎？]( "房子沒交房能賣嗎？")
- 法律分析：可以，未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件：1、買方要能接受沒有房產證、沒有現房這麼一個交易狀態能完全配合。2、直接和買方去售樓部那裡更名就可以。3、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費。4、更名完成後，出房產證的話就是以新業主的名字出了。所謂房屋的交付使...
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![延期交房怎麼維權]( "延期交房怎麼維權")
- 開發商無正當理由延期交房的，購房人應當催告，經催告後在合理期限內如果仍然沒有交房，可以要求解除合同。另外購房者也可按照合同要求支付違約金或者賠償損失。【法律依據】《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採...
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![開發商提前交房的可能性大嗎]( "開發商提前交房的可能性大嗎")
- 現在很多城市賣房都不是現房而是期房，一般都是兩年左右才會交房，如果你等著入住，可以等開發商通知交房的時候第一時間辦手續，然後再進行裝修入住，一般開發商提前交房的可能性是很小的。封頂後大概多久能交房一般當房屋封頂完後，往往需要半年的時間才能交房，至少也要四五個月。因...
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![未交房的房子可以買賣麼？]( "未交房的房子可以買賣麼？")
- 不可以，因為未交房以前沒有房產證，而沒有證件的房屋無法做過戶手續，因此無法買賣；只有產證已經辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結清，要付違約金給銀行）。但如果已經交了首付的錢，但開發商還沒到房產局備案，那交易雙方可以去開發商那裡...
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