二手房幾年免稅以什麼為準

二手房滿5年且是唯一住宅的情況下，免徵個人所得稅，二手房滿2年以上(含2年)的免徵增值稅，滿5年(含5年)的可以免徵營業稅。但是契稅是一定要繳納的。賣方涉及稅種主要為增值稅及附徵(綜合稅率為5.6%)、個人所得稅(差額20%或全額2%)，而買方主要是契稅(4%)。

實際交易中判斷滿五唯一方法：1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為準。2、已購公房：三種判斷標準，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。距房產證填發日期滿五年；距原始購房合同簽署日期滿五年；距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。

二手房過戶費用明細：1、二手房過戶營業稅，稅率為5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。

2、二手房過戶契稅，普通住宅為銷售價的1.5%，非普通住宅為銷售價的4%。3、二手房過戶個人所得稅，徵收方式為：以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。4、二手房過戶印花稅，個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。