什麼叫樓面價

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係，一是土地本身的價格，二是規劃容積率。土地價格計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以地面總面積。

土地價格亦稱“地價”。指土地買賣時的價格。土地是自然物，不是勞動產品，本身不具備價值，因而也就沒有由價值決定的價格。但是，土地作為商品在市場上進行買賣時，卻有價格。

土地價格高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地價格=地租÷利息率。所以，土地價格實際上是按利息計算的地租購買價格，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷上漲。

中國土地使用制度是在堅持社會主義土地公有制的前提下，實行土地所有權與使用權的兩權分離。因而，中國所研究的土地價格主要是土地使用權的價格。是以土地使用權出讓、轉讓為前提，土地使用者取得土地使用權和相應年期內土地收益的購買價格。