樓面地價是啥意思

樓面地價是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地的地價。但樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。不過在通常情況下，樓面地價是房價的主要組成部分之一，它與建造成本、開發利潤、相關稅費等一起構成了商品房的市場價值。

樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能最真實地反映建築單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

那樓面地價怎麼算才是最準確呢？其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建築面積中所佔的費用，然後在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個專案將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型專案的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

目前，樓面地價已經成為房價的重要組成部分，是開發商要考慮的，也是政府應該看到，作為購房者只有瞭解到什麼是樓面地價才能瞭解開發商的實際成本，這對購房有一定的指導意義。