買房子的流程是哪些

購買房子的流程：1、選房，實地看房要看樓盤的硬體條件；2、簽訂認購書，需要繳納一定的定金；3、簽訂購房合同，開發商的口頭承諾要寫進合同；4、進行付款，付款後可以驗房；5、裝修入住，簽署管理公約以及交付物業管理費用；6、辦理產權證。商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本專案後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。

選房

購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。

辦理不動產證

買房辦理房屋的不動產證也是購房過程中重要的一環，擁有了不動產證，你才完整的擁有了房屋。不動產證的辦理一般是由開發商統一組織到房地產管理部門進行辦理的。還要提醒廣大購房者的是，如果你購買的房屋沒有獲得預售證，那麼你將無法辦理不動產證，只能等開發商最終具備五證齊全的資質時，才能完成這一環節。因此在購房初期一定在對開發商五證進行稽核，否則會大幅拉長不動產證的下發時間。

驗房交房

驗房的過程通常需要2－3小時，根據房屋的型別、大小有所不同。購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下、由裡到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等裝置，最後會將一份書面報告交給準業主。在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。