買賣房子交易流程

房屋買賣交易流程：第一步：做計劃；第二步：看房；第三步：談判簽約；第四步：交付定金，簽訂購房合同；第五步：備案；第六步：辦理銀行貸款；第七步：收房驗房，完成交易。房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。

房產交易中防範風險

1、城鎮居民購買農村房屋由於不能取得農村，所以會有不能辦理房屋過戶手續的風險；同時還可能有由於都市計畫而房屋被拆遷的風險。

建議購房者購房後及時到有關部門辦理農村土地徵用手續，補繳有關費用，取得後辦理。如不被批准建議您解除合同。

2、購買公產房只能取得房屋居住權，因為公產房屬於國家或集體所有，出賣人無權處分。在此提醒：按照合同法的規定，國家對租賃權的保護期限最長是20年；出賣人所在單位是否同意“轉讓”。

買賣稅費

二手房交易稅費

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。