驗新房需要注意什麼事項

1、測面積：收房時，最好準備筆、本子以及捲尺，測量面積跟購房合同面積是否一致。

2、判斷牆體是否空鼓：用安全錘對牆面進行敲擊，若出現空響問題，要及時處理。

3、測防水：防水問題很重要，購房者要對廚房和衛生間進行防水檢測。

4、檢視兩書一表，兩書一表指的是房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收備案表。《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

5、住宅工程質量分戶驗收，購房者可依據設計圖紙的要求，在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。分戶驗收合格後，開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格，建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。

6、房屋完好即可交接，若購房者檢查房屋完好，就可以辦理房屋交接手續了，購房者在交接鑰匙後籤業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

7、交合理費用，房屋交接後購房者需要交納的費用包括了物業管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等。