已貸款的利息也會下調嗎？ 銀行房貸利率下調

面對我國高昂的房價，有越來越多的家庭只能選擇貸款買房，但辦理貸款，就意味著購房者需要支付一大筆利息費用，而貸款利率就是影響房貸利息的主要因素，那麼銀行房貸利率下調，已經貸款的利息會下調嗎？銀行房貸利率下調後，已經辦理了房貸使用者的利率是否會下調，主要看是什麼利率發生了變化。如果是央行公佈的基準利率下調，那麼我們的房貸利率也會有所下調，因為我們在和商業銀行簽訂的按揭貸款合同時，貸款利率是以央行基準利率為基礎，在央行基準利率的情況下進行一定比例的上下浮動的。所以如果央行的基準利率變動，那麼我們的貸款利率也會跟著變化。如果是銀行自己調整的利率，那麼我們的房貸利率並不會受影響。銀行的貸款利率是以央行基準利率為準，在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動。這個浮動的比例是銀行根據自身情況，以及貸款人的個人信用、資質等方面確定的。我們在辦理房貸的時候，貸款利率都是以基準利率為準，在此基礎上進行上下浮動，所以只要央行基準利率沒有發生變化，那麼我們的房貸利率就不會發生變化。不過，在2019年，我國貸款利率進行了改革，央行推出了貸款市場報價利率，所謂市場報價利率就是由18加銀行對本行優質貸款使用者的貸款利率上報計算得出的利率，這個利率每月會發生變化，央行在每月20人會公佈最新一期的LPR利率。根據央行要求，從2020年3月1日起，以前辦理了房貸的使用者將有一次重新選擇貸款利率的機會，貸款使用者可以選擇固定利率，也可以選擇LPR利率。若選擇固定利率，那麼還是以央行基準利率為基礎，只有在央行基準利率變化的情況下，我們的房貸利率才會發生變化，但是如果房貸使用者將自己的貸款利率轉換為了LPR利率，那麼房貸使用者的房貸利率就將與LPR利率掛鉤，當LPR利率下降時，房貸使用者的房貸利率就會隨之下降，相反的，LPR利率上漲，那麼房貸利率就會隨之上漲。