房貸貸款利率如何計算

一、房貸貸款利率怎麼計算

按揭銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執行。

1、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金

2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

二、房貸按揭

即住房按揭貸款，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。

不同的銀行的貸款利率是不一樣的，雙方需要簽訂合同，由合同中的約定來確定貸款利率，貸款利率還和我們申請貸款的時間有一定的關係，利率越高的話利息就會相對較高。