按揭計算公式 銀行貸款買房利息怎麼算

1、等額本息還款法：每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕；

2、等額本金還款法：首月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率；最後一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數-1）。

等額本息還款法特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。適合收入穩定的家庭，便於借款人合理安排每月的生活，對於剛剛工作不久的年輕人，由於前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。

等額本金還款法特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為考慮到退休後，後期收入可能會減少。